PHÍ CHUNG CƯ CAO NGẤT NGƯỞNG KHIẾN DÂN KÊU TRỜI

Người dân sống trong những tòa chung cư được quảng bá là sang trọng ở TP HCM đang méo mặt sở hữu các khoản phí quản lý, dịch vụ... cao ngất ngưởng.

Chủ căn hộ BA 2-2, chung cư B1-04, khu phố Mỹ Khánh 4, quận 7, trục đường Phú Mỹ Hưng, ông Đỗ Tế Giang liệt kê những khoản chi đắt đỏ: điện 0,09 USD 1 kWh, nước 6.000 đồng 1 m3 (giá bên ngoài 4.000 đồng 1 m3), phí dịch vụ truyền hình cáp 360.000 đồng mỗi tháng khi mà nhà dân bình thường chỉ trả 60.000 đồng mỗi tháng... Đó là chưa kể đến phí quản lý. Người đàn ông này nói: "Không lẽ ở chung cư cao cấp thì phí dịchvụ chung cư cũng chót vót 'trên trời' hay sao?".

Mức phí quản lý tại những tại đường phố Phú Mỹ Hưng (khu trục đường kiểu mẫu của Việt Nam) hiện giờ dao động từ 160.000 tới 620.000 đồng 1 căn hộ 1 tháng tùy khu vực và nhân tiện ích.

1 trường hợp khác, ông Nguyễn Xuân Nguyên cộng người nhà ngụ tại 2 căn hộ 1808-1809 cao ốc Tản Đà (quận 5) đang khó xử có những chi phí trong căn hộ chung cư đẳng cấp mình trót mua sắm. "Chỉ tính riêng tiền nước sinh hoạt với đơn giá 11.000 đồng mỗi m3, trung bình hằng tháng nhà tôi phải đóng gần một triệu đồng nước hoạt động cho 2 hộ, cứ như ở khách sạn", ông Nguyên bức xúc.

Phí chung cư cao ngất ngưởng _ hiện tại chi phí này đã được "lập trình" nâng lên theo thời giá thị phần thành 1 USD mỗi m2 1 tháng

Các bạn đầu tư căn hộ trong Dự án Saigon Pearl, phường 22, quận Bình Thạnh, cũng phải điên đầu lúc chủ ưu tiên đầu tư nâng mức phí chung cư lên so mang quyết định cơ bản. Trong giao kèo giữa Saigon Pearl ký với khách đầu tư căn hộ, mức phí quản lý được đề xuất "tạm" là 0,3 USD mỗi m2 một tháng. Bên cạnh đó, hiện tại chi phí này đã được "lập trình" nâng lên theo thời giá thị phần thành 1 USD mỗi m2 1 tháng. Đây là mức chi phí hợp lý với các dự án của vingroup như royal, times city, vinhomes nguyễn trãi...

Theo anh Thắng, chủ căn hộ Ruby 1208, hạ tầng của Dự án vẫn còn bề bộn, nhà xe chưa khiến cho xong, mới chỉ sở hữu 1 trên tổng số 8 thang máy sinh hoạt. Chất lượng dùng cho chưa thấy nâng lên, cư dân còn chưa kịp ưng ý, vậy mà phí đã vội vàng leo thang.

Phí chung cư sang trọng cao vút tận trời xanh. Ảnh: Đức Quang

Các hộ dân chung cư Hoàng Anh 2 ở phường Tân Phong, quận 7, vừa "phản công" đề xuất khung giá quản lý mới mà Ban quản lý đưa ra. Lý vì, chủ ưu tiên đầu tư đã đơn phương chào mức phí quản lý mà không tiếp nhận ý kiến phản hồi của những hộ dân, làm họ năm lần bảy lượt tìm gặp chủ tập trung đầu tư để đòi quyền tự quyết các khoản phí.

"Chúng tôi là chủ với hợp pháp nhưng không cảm thấy đây chính là nhà của mình do phải đóng phí quá cao", bà Oanh, chủ căn hộ A1305 chung cư Hoàng Anh Gia Lai hai bày tỏ.

Theo bà Oanh, hiện phí tại những chung cư sở hữu dịch vụ tương đương có Hoàng Anh Gia Lai 2, nhưng rẻ hơn rất nhiều. Cụ thể, bình quân phí quản lý 178.000 đồng một căn hộ mỗi tháng, gửi giữ xe hơi 300.000 đồng 1 chiếc mỗi tháng, mang nơi cho cả xe máy và khách đến chơi. trong khi đó, tại Hoàng Anh 2, mức phí đối sở hữu xe hơi là 600.000 đồng, xe máy là 60.000 đồng một xe mỗi tháng.

Tuy nhiên, những hộ dân tại đây còn phải đóng thêm khoản phí bảo vệ, điện chiếu sáng, nước tưới cây, nước sinh hoạt, nước hồ bơi, thang máy, đổ rác, nhân viên bảo trì, nhân viên săn sóc người dùng, hệ thống cứu hỏa… trong khoảng 300.000 đến 550.000 đồng mỗi hộ 1 tháng, tùy diện tích căn hộ.

Dù các bạn kêu trời vì kham không nổi mức phí chót vót, nhưng chủ ưu tiên đầu tư và đơn vị quản lý lại cho rằng mình thu phí hoàn toàn hợp lý.

Theo Giám đốc Tiếp thị II Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng, Trương Quốc Hưng, với giá điện và nước đang áp dụng thì nhiều năm qua, chủ đầu tư vẫn phải bù lỗ. Riêng truyền hình cáp, mức phí mà khách hàng phản ánh cần được xem xét lại bởi vì nếu như sử dụng nhiều TV thì đương nhiên sẽ phải trả cao hơn bình thường.
Xem thêm: VINPEARL PHÚ QUỐC CAM KẾT BÀN GIAO TIẾN ĐỘ ĐÚNG THỜI HẠN

Phí chung cư cao ngất ngưởng _ Chi phí quản lý một USD mỗi m2 1 tháng chỉ thu khi nào tòa nhà hoàn thiện, trong trường hợp thu trước sẽ khấu trừ dần vào những tháng sau đó

Tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc Việt Chi Hưng Nguyễn Việt Chi, cho rằng, chủ đầu tư đã nỗ lực giữ mức phí này ổn định và thấp nhất cho cư dân Tản Đà. Riêng đại diện Saigon Pearl giải thích mức phí quản lý gia tăng lên là vì đơn vị giải đáp, quản lý Savills đề xuất theo khung giá thị phần. Chi phí quản lý một USD mỗi m2 1 tháng chỉ thu khi nào tòa nhà hoàn thiện, trong trường hợp thu trước sẽ khấu trừ dần vào những tháng sau đó.

Giám đốc Công ty Hoàng Anh Gia Lai Lê Hùng xoa dịu xung đột với nhà đầu tư bằng phương án triệu tập một cuộc họp chính thức sở hữu ban đại diện những hộ dân chung cư Hoàng Anh hai vào ngày 20/3 để lắng nghe ý kiến của nhà đầu tư về việc này. Ông Hùng khẳng định, việc ấn định mức phí trên chỉ mới được công ty đưa ra lấy ý kiến chứ chưa áp dụng.

Trao đổi với VnExpress.net sáng 17/3, ông Hùng giải thích việc chưa đả động gì tới việc triệu tập hội nghị nhà chung cư để bầu ra ban quản trị, vì HAGL phải bảo hành tòa nhà 1 năm, bảo trì kết cấu chung cư đến 5 năm nên phải thành lập công ty con để quản lý cho “chắc ăn”.

Hiện tượng phổ biến hiện nay là chủ đầu tư tự "đẻ" ra một công ty con làm cho đơn vị quản lý tòa nhà. Thậm chí, đơn vị quản lý này còn “vô hiệu hóa” hoặc bỏ qua nhiệm vụ của ban quản trị rồi tận thu các khoản chi phí mà không minh bạch tài chính cho các bạn hiểu. các xung đột ngầm này đang ngày một phổ biến bởi các văn bản pháp luật chưa cụ thể hóa các vấn đề này và còn xa rời thực tiễn.
Xem thêm: BẢNG GIÁ VINPEARL PHÚ QUỐC NHIỀU HẤP DẪN ƯU ĐÃI CHO NHÀ ĐẦU TƯ?

Theo thông tư 09 do Bộ Xây dựng ban hành ngày 25/2, trong hợp đồng sắm bán căn hộ chung cư phải nêu rõ mức phí phải đóng chuyên dụng cho công tác quản lý, vận hành nhà tòa nhà. Mức phí này không vượt quá khung giá trần vì UBND thức giấc, đô thị quy định. Tuy nhiên, hiện TP HCM chưa với văn bản quy định khung phí quản lý chung cư trên địa bàn. Mặt khác, cách phân hạng chung cư của Bộ Xây dựng không mang hậu kiểm. Từ đó, chủ tập trung đầu tư nào cũng thoải mái hô hào tòa nhà của mình cao cấp (được hiểu là chung cư hạng 1), không ai chịu nhận là chung cư hạng 3, hạng 4. Vì vậy, hiện mức phí quản lý vẫn đang bị thu tùy nhân tiện theo lý lẽ riêng của chủ ưu tiên đầu tư và thiếu hụt khâu công khai tài chính.

Xem thêm:  NHỮNG KHOẢN CHI PHÍ PHÁT SINH LÚC Ở CHUNG CƯ