Dự định trong quý hai đến, Sở Xây dựng
Hà Nội sẽ hoàn tất dự thảo phí vận hành chung cư theo phân hạng của Bộ Xây dựng.
Để dẹp loạn phí chung cư, chủ tập trung đầu tư phải trao quyền
cho những hộ dân và rút khỏi thị phần độc quyền dịch vụ.
Khi mà TP HCM đã mang dự thảo tiến
hành thu phi dich vu chung cu hằng tháng cao nhất 9.000 đồng mỗi m2 thì
Sở Xây dựng Hà Nội cũng đang tiến hành khung phí vận hành chung cư theo từng hạng
mục. Ông Bùi Văn Chiểu, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết: "Phí vận
hành chung cư đang được triển khai dựa theo phân hạng chung cư của Bộ Xây dựng.
Chúng tôi sẽ cố gắng hoàn thành trong quý 2 năm nay để chấm dứt tình
trạng thu phí dịch vụ tràn lan như hiện tại”, ông Chiểu nói.
Không có mức giá áp dụng chung, phí dịch vụ
chung cư ở Hà Nội đang "loạn". Tại Trung Hòa- Nhân Chính, phí dịch vụ
hiện là 30.000 đồng mỗi tháng. Văn Quán, Linh Đàm, Việt Hưng... cao
hơn 1 chút, 45.000 đồng. 1 số nơi được gọi là đẳng cấp,
phí dịch vụ hằng tháng được tính theo m2. The Manor là 6.000 đồng, Pacific
Place 83B Lý Thường Kiệt lên đến 0,6 USD, vinhomes nguyễn trãi dự kiến 12.000 m2. Trung bình một căn
hộ ở đây với phí dịch vụ xấp xỉ 1 triệu đồng.
Tuyến đường Văn Quán hiện với giá
dịch vụ 45.000 đồng một tháng. Ảnh: Hoàng Hà.
|
Người dân và chủ đầu tư đang rơi vào trạng
thái đối đầu khi không thống nhất được mức giá. Vấn đề phát
triển thành phức tạp lúc chủ ưu tiên đầu tư căn cứ vào
chung cư cao cấp để đưa ra mức phí đắt đỏ. Nhưng thực tại, tháng 5/2008, Bộ Xây dựng
mới chỉ ban hành thông tư hướng dẫn phân hạng mà chưa “gắn mác” cao cấp cho
bất kỳ chung cư nào. Chính việc Bộ Xây dựng không phân hạng cho từng chung cư cụ
thể dẫn đến việc chủ tập trung đầu tư tự nhận mình
là đẳng cấp và đưa ra mức giá dịch vụ “cắt cổ”. Chỉ mang người
dân chịu thiệt thòi và rơi vào cảnh ngộ “không được khiến chủ trong
chính căn hộ của mình”.
Xem thêm: KHÁCH SẠN BIỂN XANH PHÚ QUỐC
Xem thêm: KHÁCH SẠN BIỂN XANH PHÚ QUỐC
Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng Hội xây dựng Việt
Nam, cho rằng, để chấm dứt mâu thuẫn vì phí chung cư gây
nên sau lúc bán căn hộ, chủ tập trung đầu tư nên trao
“quyền” cho các bạn và tập trung xây dựng những Công
trình khác. Ban quản trị vì dân bầu ra sẽ thay chủ ưu tiên
đầu tư đưa ra 1 số nguyên tắc buộc người dân phải thực hiện,
như phí dịch vụ, phí vận hành... Chủ tập trung đầu tư không thể dựa
vào “mác” đẳng cấp để ban hành phí dịch vụ cao hơn so với các nơi
khác. Ông Liêm nghĩ rằng, phí cao hay thấp sẽ bởi thuộc
tính nội dung công việc, lượng nhân công thuê mướn thống nhất. “Mức
phí chung cư đắt hay rẻ phải dựa vào tính chất công việc chứ chẳng
thể vin vào lý bởi vì cao cấp. Do đẳng cấp hay
không đã miêu tả ở giá bán của chung cư rồi”, ông Liêm nói.
Nhà nước cần sớm ban hành khung pháp lý, luật chung cư, tránh tình trạng độc quyền như ngày nay để tuân thủ được quyền khiến cho chủ của người dân
1 khi “quyền” chưa được trao, chủ tập
trung đầu tư sẽ là nhà phân phối độc quyền mọi dịch vụ. Người
dân không mang sự lựa chọn khác. Luật sư Trần Vũ Hải, thuộc
đoàn luật sư Hà Nội, cho rằng, khi chủ đầu tư còn độc
quyền, họ sẽ luôn với khuynh hướng tăng giá. “Tôi nghĩ
rằng, vấn đề đặt ra là thị trường cần mở rộng để những công
ty dịch vụ ồ ạt vào. Không còn độc quyền, giá thành sẽ giảm. Chủ ưu tiên đầu
tư chỉ với phận sự bảo hành Dự án mình xây dựng.
Nhà nước cần sớm ban hành khung pháp lý, luật chung cư, tránh tình trạng độc
quyền như ngày nay để tuân thủ được quyền khiến
cho chủ của người dân”, ông Hải đề xuất.
Trường hợp người dân không đáp ứng được mức phí, chủ ưu tiên đầu tư phải điều chỉnh để với tiếng nói chung giữa hai bên
Trao đổi mang VnExpress.net, Thứ
trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, cho hay, phí dịch vụ của bất động sản khác
hoàn toàn so có những loại hàng hóa khác bởi
vì nó sở hữu thuộc tính buộc phải người dân phải sử dụng lúc đã tuân
thủ xong giao dịch bất động sản. Người dân chẳng thể mua sắm phí
dịch vụ ở nơi khác khi đã ở đó. Ngoài ra, chủ tập trung đầu
tư không được phép lợi dụng điều này để ép giá quá cao. Trong trường hợp
người dân không đáp ứng được mức phí, chủ ưu tiên đầu tư phải
điều chỉnh để với tiếng nói chung giữa hai bên. “Thêm vào
đó, ông Nam nói, chủ đầu tư phải cân nhắc, không quan trọng bỏ
ra 1 chi phí quá lớn để vận hành. Phải lựa cơm gắp mắm, đối sở
hữu từng hạng chung cư và từng khuyên tôi của người dân”.
Về việc không phân hạng cụ thể cho từng chung cư,
ông Nam giải thích, chỉ Việt Nam mới phân hạng chung
cư do trên thực tại, phân hạng chung cư thuộc về thỏa thuận giữa các
bạn và chủ ưu tiên đầu tư. Quý khách là người phân tích chất
lượng chung cư tốt nhất. Nhà nước không quy định phân cấp cho từng chung cư cụ
thể, mà chỉ ra mức phân hạng để những doanh nghiệp tự đối chiếu.
“Thông tư phân hạng chung cư mang thuộc tính tham khảo để các
bạn và chủ đầu tư đối chiếu. Thực tại, các chung
cư muôn hình vạn trạng và Bộ Xây dựng không thể can thiệp quá sâu”,
ông Nam cho hay.
Đăng nhận xét