Theo đó, nhà
chung cư có thang máy có mức giá tối thiểu là 1.200 đồng/m2/tháng
và giá tối đa là 16.500 đồng/m2/tháng. Nhà chung cư không sở hữu thang
máy mang mức giá tối thiểu là 700 đồng/m2/tháng và giá tối đa là
5.000 đồng/m2/tháng.
Khung giá dịch vụ mới
 |
| hình minh hoạ |
UBND TP.Hà Nội vừa ban hành khung giá phí dịch vụ chung cư mới trên địa bàn để thay thế khung giá của năm 2015. ngoài ra, nhiều ý kiến nghĩ rằng, mức giá này chưa sát thực tiễn.
Khung giá
này chưa bao gồm các tiện ích đồng bộ như tắm hơi, bể bơi, truyền
hình cáp, intenet hoặc các tiện ích đồng bộ khác.
Mức giá dịch
vụ trên chưa tính đến những khoản thu được từ kinh
doanh dịch vụ của nhà chung cư. Trường hợp nhà chung cư có nguồn
thu từ kinh doanh các dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung
của nhà chung cư thì chủ ưu tiên đầu tư, ban quản trị hoặc đơn vị quản lý
vận hành phải tính toán để bù đắp chi phí dịch vụ nhà chung cư nhằm ưu
đãi dịch vụ nhà chung cư.
UBND TP. Hà
Nội cho biết, khung giá trên chưa tính đến các khoản
thu trong khoảng sinh hoạt kinh doanh dịch vụ của nhà chung cư.
Trường hợp với nguồn thu trong khoảng sinh hoạt kinh
doanh các dịch vụ khác thuộc với chung của nhà chung cư thì
Chủ ưu tiên đầu tư, Ban quản trị và đơn vị quản lý vận
hành có trách nhiệm tính toán để bù đắp chi phí dịch vụ nhà
chung cư nhằm mục đích ưu đãi dịch vụ nhà chung cư.
Dịch vụ được bao gồm trong phí dịch vụ
Ông Nguyễn
Thanh Hùng, Phó chủ tịch Hội Quản lý và bảo trì tòa nhà VN, giám định khung
giá quản lý nhà chung cư vì UBND TP.Hà Nội ban hành là quá rộng, chưa
sát sở hữu thực tiễn. Theo ông Hùng, tại Hà Nội cũng như nhiều địa
phương khác, mức phí quản lý 8.000 đồng/m2/tháng là thuộc loại nhà cao cấp.
Thông thường, những nơi thu trên mức 10.000 đồng/m2/tháng trở lên là
đã bao gồm những dịch vụ, nhân tiện ích nâng
cao như bể bơi, phòng gym... Với các dự án của Vingroup thì Vinhomes Nguyễn Trãi có mức phí quản lý thấp hơn so với các dự án khác,
“Thực tế, giá quản lý chung cư, tòa nhà ở Hà Nội, TP. HCM không nhiều nơi cao hơn 10.000 đồng/m2/tháng, còn giá 15.000 đồng/m2/tháng chỉ đếm trên đầu ngón tay. không những thế, vẫn mang những nơi cá biệt, phí quản lý rất cao tương ứng sở hữu mức độ dịch vụ luôn thể ích tốt, chẳng hạn chung cư Indochina Plaza ở Q.Cầu Giấy (Hà Nội), phí lên đến hơn 20.000 đồng/m2/tháng, vượt khung của TP.Hà Nội ban hành nhưng người dân vẫn chấp nhận. Nói vậy để thấy, việc ban hành khung giá quản lý nhà chung cư vì cơ quan quản lý nhà nước đưa ra là không cần thiết, hao hụt thực tế”, ông Hùng nêu ý kiến.
Xem thêm: KHÁCH SẠN NÀO TỐT Ở PHÚ QUỐC?
Thời gian gần đây, tại Hà Nội xảy ra tình trạng tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư liên quan tới phí dịch vụ chung cư. Theo đó, mỗi chung cư sở hữu một hình thức dịch vụ khác nhau, nhưng nó đều phải được dựa trên hạ tầng thực tại và ý kiến của người dân để thu mức phí này. Nhưng hiện với 1 số chung cư đẳng cấp sở hữu mức phí dịch vụ cao hơn hẳn so có quy định, điều này khiến cho mâu thuẫn xảy ra như chung cư Keangnam mang mức 21.000đồng/m/tháng, sau đó giảm xuống còn 15.085 đồng/m/tháng, chung cư Goldel West Lake và Pacific Place là 16.720 đồng/m/tháng.
Trong khoảng vấn
đề thu phí dịch vụ đã xảy ra đông đảo vấn đề khiến cho cư
dân lẫn chủ đầu tư không thống nhất được quan điểm
và các tranh chấp xảy ra. Người dân nghĩ rằng với mức
tiền họ bỏ ra mang những gì họ nhận được là không hoàn toàn xứng
đáng. Vấn đề chính ở đây không phải là chuyện đắt rẻ mà người dân để
ý là thu chi minh bạch, và thước đo nào đo đếm được việc thu phí dịch vụ.
Xem thêm: KHÁCH SẠN MINH HỒNG PHÚ QUỐC CÓ GIÁ BAO NHIÊU?
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết việc một số địa phương ban hành khung giá dịch vụ nhà chung cư bắt đầu trong khoảng việc trước đây, một số tòa nhà chung cư thu phí dịch vụ quá cao, làm cho người dân phản ứng. Để thêm quản lý, cơ quan nhà nước mới ban hành khung giá dịch vụ nhà chung cư để cư dân, chủ đầu tư, đơn vị quản lý căn cứ vào đó quyết định, quyết định đưa ra mức phí cho tòa nhà chung cư.
Nếu sở hữu điều chỉnh mức phí cũng phải được cư dân nhất trí duyệt y hội nghị nhà chung cư. Tuy nhiên, phải luôn đảm bảo tính minh bạch về nguồn thu, nguồn chi, chất lượng dịch vụ tương xứng sở hữu giá. Việc ban hành khung giá dịch vụ nhà chung cư để thực sự hữu ích, thiết thực phải đưa ra được cụ thể về từng gói nội dung chất lượng dịch vụ tương xứng có mỗi mức giá. Ngoài ra, khiến được như vậy là rất khó.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết việc một số địa phương ban hành khung giá dịch vụ nhà chung cư bắt đầu trong khoảng việc trước đây, một số tòa nhà chung cư thu phí dịch vụ quá cao, làm cho người dân phản ứng. Để thêm quản lý, cơ quan nhà nước mới ban hành khung giá dịch vụ nhà chung cư để cư dân, chủ đầu tư, đơn vị quản lý căn cứ vào đó quyết định, quyết định đưa ra mức phí cho tòa nhà chung cư.
Nếu sở hữu điều chỉnh mức phí cũng phải được cư dân nhất trí duyệt y hội nghị nhà chung cư. Tuy nhiên, phải luôn đảm bảo tính minh bạch về nguồn thu, nguồn chi, chất lượng dịch vụ tương xứng sở hữu giá. Việc ban hành khung giá dịch vụ nhà chung cư để thực sự hữu ích, thiết thực phải đưa ra được cụ thể về từng gói nội dung chất lượng dịch vụ tương xứng có mỗi mức giá. Ngoài ra, khiến được như vậy là rất khó.
Đăng nhận xét