Phí tăng nhưng chất lượng dịch vụ đi xuống thực trạng một số chung cư

(VietQ.vn) - TP.HCM đã mang bảng giá phí dịch vụ ở các chung cư, nhưng người dân vẫn liên tục tố chủ tập trung đầu tư tăng phí, mà chất lượng.thì lại quá tệ. Lý do được chủ ưu tiên đầu tư đưa ra là để mua sắm bảo hiểm cháy nổ cho nhà xe.

Trăm phí đổ đầu người dân

hình minh hoạ

Chị Ngọc Minh – chủ căn hộ số 602 thuộc chung cư số 127 đường phố Phạm Viết Chánh, Q.1 than việc chủ tập trung đầu tư thời gian gần đây đã nâng mức phí giữ xe của cư dân từ 50.000 đồng lên 70.000 đồng đối có xe tay ga, và 60.000 đồng sở hữu xe số.

“Mức phí dịch vụ chung cư ngày cảng gia tăng, nhưng chất lượng lại không được tăng tương ứng, nhiều lúc trang bị vệ sinh hư mà còn chưa kịp thay thế cho người dân” – chị Minh nhấn mạnh.

Chủ 1 căn hộ tại chung cư Nguyễn Ngọc Phương, phường 21, quận Bình Thạnh chia sẻ: Mỗi tháng, chị phải trả những loại phí ở chung cư này lên đến hơn hai triệu đồng, bao gồm cả phí quản lý chung cư, phí gửi xe và đủ thứ những loại phí khác.

Chỉ tính riêng phí quản lý chung cư đã hơn 1, 3 triệu đồng cho căn hộ gần 100m2, rồi tiền gửi xe, phí vệ sinh…đủ thứ các loại chi phí. Tại nhiều chung cư sang trọng, mức phí quản lý này được tính bằng tiền ngoại tệ, mà cụ thể là USD, nên lúc USD gia tăng thì tất nhiên, mức phí này cũng nâng cao theo.

Giá những mức phí cao như vậy, nhưng cư dân lại chẳng thể sử dụng dịch vụ của những đơn vị cung ứng khác, bởi những công ty này là do chủ ưu tiên đầu tư ký hợp đồng độc quyền, nếu không chịu sử dụng thì đành ‘bó tay’. Mặt khác, các dịch vụ này đã được kiểm trứng qua các dự án của Vingroup và điển hình như Royal, Times City, Vinhomes Nguyễn Trãi.

Các chung cư đẳng cấp ở TP.HCM: Phí nâng cao, nhưng chất lượng dịch vụ luôn kém.

Nhiều cư dân ở các chung cư, nhất là tại chung cư đẳng cấp cho biết, họ đã nhiều lần phản ánh việc nâng cao mức phí ‘vô tội vạ’, nhưng cũng chẳng ai chịu hồi âm.

Tiền ‘thầy’ bỏ túi

Tại những chung cư, nhất là chung cư sang trọng trên địa bàn TP.HCM, những chủ tập trung đầu tư thành lập các công ty con, đứng ra quản lý các chung cư này, thay bởi vì để cho cư dân đứng ra thuê 1 đơn vị quản lý độc lập (theo quy định), nhằm quản lý số tiền bảo dưỡng, bảo trì căn hộ là 2% trên tổng giá trị căn hộ.

Chẳng hạn như Hoàng Anh Gia Lai, Him Lam, Vạn Phát Hưng…đều có những công ty con để quản lý các chung cư.

Theo tính toán của ông Bùi Thế Sơn – 1 chuyên viên nổi danh trong lĩnh vực bất động sản ở TP.HCM, nếu như chỉ tính riêng trên địa bàn này với khoảng gần 1.500 căn hộ những loại, mang giá trị trung bình 1 căn hộ khoảng trên dưới hai tỉ đồng, thì người dân đã phải đóng 40 triệu đồng cho tiền phí quản lý căn hộ.
Xem thêm: KHÁCH SẠN HÀ NỘI PHÚ QUỐC Ở ĐÂU?

Như vậy, với khoảng 1.500 căn hộ thì chủ đầu tư sẽ thu về khoảng trên 40 tỉ đồng, 1 số tiền vô cộng to lớn. Đó là chưa tính đến số tiền lãi khá lớn phát sinh. Số tiền này thay bởi chuyển vào tài khoản chung của chung cư, thì nay lại được chuyển vào tài khoản riêng của công ty.

Chính bởi vậy, số tiền này có thể sẽ được sử dụng vào mục đích khác, thay vì là sử dụng vào mục đích là bảo dưỡng căn hộ.

Bà Trần Minh Phương, quản lý chung cư số 134 tuyến phố Thành Thái, Q.10 cho biết, trong vòng 5 năm trước nhất, nhưng hư hỏng của những chung cư đều được chủ ưu tiên đầu tư bảo hành, nên khoản tiền 2% cứng cáp sẽ không cần phải dùng đến.

Bên cạnh đó, tại nhiều tòa nhà, thay bởi vì lấy số tiền 2% ra để sử dụng, nhiều chủ đầu tư lại tiếp tục bắt những cư dân phải đóng tăng cường tiền. Để không bị thiệt thòi, nhiều cư dân đã mạnh dạn đề đạt sở hữu chủ đầu tư chấp hành việc kiểm toán vào dịp cuối mỗi năm, để có thể xác định được rõ, những khoản tiền được dùng đúng mục đích. Ví như dùng sai, chủ tập trung đầu tư phải bồi thường.
Xem thêm: ĐIỂM ĐẶC BIỆT CỦA KHÁCH SẠN HƯƠNG BIỂN PHÚ QUỐC LÀ GÌ?

Đồng tình mang quan điểm này, nhiều chuyên gia bất động sản khác cho rằng, khi khiến xong một Dự án chung cư, chủ tập trung đầu tư nhất thiết nên bàn giao quyền quản lý lại cho các cư dân. Người dân sẽ thuê một công ty quản lý nhà độc, theo dõi và quản lý việc thu chi của chung cư, dưới sự giám sát chặt chẽ của người dân và quản lý.

Ví như làm cho được như vậy, những tranh chấp về các loại phí giữa chủ tập trung đầu tư và người dân sẽ giảm tối đa.

 Xem thêm: Phí dịch vụ chung cư nên hợp lí giá cả