LÀM SAO ĐỂ XÁC ĐỊNH VÀ QUẢN LÝ PHÍ DỊCH VỤ NHÀ CHUNG CƯ?

Tôi ở chung cư cao cấp tại quận Thanh Xuân. Hàng tháng đã nộp phí dịch vụ nhà chung cư theo mét vuông sàn căn hộ. Mới đây, chủ ưu tiên đầu tư thông báo trong khoảng ngày 1-7-2015 cư dân sẽ trả trực tiếp phí vệ sinh mức 6.000 đồng/người/tháng cho HTX Thành Công. Như vậy với đúng quy định? Phí dịch vụ nhà chung cư hàng tháng chúng tôi đã nộp được chi dùng cho những việc gì?

Nguyễn Tuấn Dũng (quận Thanh Xuân)

Trả lời:

XÁC ĐỊNH VÀ QUẢN LÝ PHÍ DỊCH VỤ NHÀ CHUNG CƯ? - việc ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP Hà Nội

Theo quy định tại những văn bản: Thông tư 37/2009/TT-BXD hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư; thỏa thuận 08/2208/QĐ-BXD về việc ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư; thỏa thuận 01/2013/QĐ-UBND về việc ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP Hà Nội, cùng quyết định quy định và hướng dẫn nội dung các chi phí cấu thành giá dịch vụ nhà chung cư như sau:

1. Nội dung dịch vụ nhà chung cư gồm những sinh hoạt cung ứng những dịch vụ như: điều khiển và duy trì sinh hoạt của hệ thống trang bị thuộc phần với chung hoặc sử dụng chung nhà chung cư, bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và những dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư sinh hoạt bình thường. Tham khảo thêm phí dịch vụ chung cư.

2. Giá dịch vụ nhà chung cư, bao gồm:
hai.1. Chi phí dịch vụ nhà chung cư (gồm chi phí trực tiếp, chi phí quản lý chung của doanh nghiệp quản lý vận hành, chi phí cho Ban quản trị (nếu có));
hai.2. Lợi nhuận định mức hợp lý;
hai.3. Thuế giá trị nâng cao.

3. Nội dung các chi phí cấu thành giá dịch vụ nhà chung cư:
3.1. Chi phí dịch vụ nhà chung cư, bao gồm:
3.1.1. Chi phí trực tiếp:

a) Chi phí sử dụng năng lượng, nguyên, nhiên, vật liệu và các chi phí khác (nếu có) để chuyên dụng cho công tác vận hành nhà chung cư (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng công nghệ và những trang bị khác); chi phí này đã xuất hiện trong dự án vinhomes nguyễn trãi.
b) Chi phí nhân công điều khiển và duy trì sinh hoạt của hệ thống trang bị nhà chung cư (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống cơ sở kỹ thuật và những trang bị khác);
c) Chi phí cho những dịch vụ trong khu nhà chung cư như: bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và những dịch vụ khác (nếu có) được xác định trên công trình khối lượng công việc cần thực hiện và mức giao khoán thống nhất trong giao kèo dịch vụ;
d) Chi phí điện chiếu sáng công cùng, nước công cộng trong khu nhà chung cư;
e) Chi phí văn phòng phẩm, bàn ghế, phòng làm cho việc, chi phí điện, nước sinh hoạt và một số chi phí khác của bộ phận quản lý nhà chung cư.
xem thêm: Tìm hiểu về vườn thú Vinpearl Safari Phú Quốc

XÁC ĐỊNH VÀ QUẢN LÝ PHÍ DỊCH VỤ NHÀ CHUNG CƯ? - Chi phí quản lý chung của doanh nghiệp quản lý vận hành

3.1.2. Chi phí quản lý chung của doanh nghiệp quản lý vận hành được phân bổ vào giá dịch vụ nhà chung cư, bao gồm:

a) Chi phí tiền lương, tiền công và những khoản phụ cấp lương, chi phí BHXH, bảo hiểm y tế, kinh phí công đoàn và những khoản trích nộp khác trong khoảng quỹ lương trả cho bộ phận quản lý của doanh nghiệp:
- Chi phí tiền lương được xác định trên hạ tầng định biên cán bộ công nhân viên và mức lương, phụ cấp lương, những khoản trích nộp khác trong khoảng quỹ lương theo quy định hiện hành của Nhà nước;
- Chi phí tiền công được xác định trên công trình hợp đồng lao động hoặc thỏa ước lao động tập thể giữa doanh nghiệp quản lý vận hành có người lao động.
- Chi phí BHXH, bảo hiểm y tế, kinh phí công đoàn của cán bộ công nhân viên theo quy định hiện hành của Nhà nước.
b) Chi phí khấu hao TSCĐ của doanh nghiệp quản lý vận hành. Việc trích, quản lý và sử dụng khấu hao TSCĐ theo quy định của Bộ Tài chính.

xem thêm: Tận hưởng sân chơi giải trí đẳng cấp Vinpearl Land Phú Quốc

3.1.3. Chi phí cho Ban quản trị, bao gồm chi phí phụ cấp phận sự cho các thành viên Ban quản trị và những chi phí phù hợp khác chuyên dụng cho cho hoạt động của Ban quản trị.

3.2. Lợi nhuận định mức thích hợp cho doanh nghiệp quản lý, vận hành nhà chung cư được tính tối đa là 10% chi phí dịch vụ nhà chung cư sau khi trừ đi khoản thu được trong khoảng kinh doanh, dịch vụ những diện tích thuộc phần có chung của nhà chung cư (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng).

3.3. Thuế giá trị gia tăng: Theo quy định hiện hành của Nhà nước.

 xem thêm: HÀ NỘI: PHÍ DỊCH VỤ CHUNG CƯ TỐI ĐA 4.000 ĐỒNG MỖI M2