PHÍ QUẢN LÝ DỊCH VỤ CHUNG CƯ BAO NHIÊU LÀ PHÙ HỢP?

Cùng với xu thế khu đô thị hóa, các khu đô thị, chung cư đang không ngừng gia tăng lên trong những năm cách đây không lâu. đặc trưng là tại những đô thị to lớn việc sống ở chung cư đang trở nên một xu thế thu hút không chỉ của những người trẻ tuổi mang thu nhập khá mà ngay cả các gia đình cũng tuyển lựa khiến chốn ổn định các lợi thế về vị trí, không gian sống và các luôn tiện ích được tận hưởng.

Phí quản lý dịch vụ chung cư tác động vào những quý khách có nhu cầu, buộc họ phải trăn trở và tính toán trước khi thỏa thuận sống ở chung cư hay mua nhà phố vì sống ở nhà phố cư dân sẽ không phải trả tiền phí quản lý

Bên cạnh đó, bên cạnh các lợi thế thì vẫn tồn tại một nhân tố gây trở ngại cho các người sở hữu nhu cầu vì trên thực tại tranh chấp tại các khu chung cư luôn là vấn đề “nóng” những năm gần đây, nhiều khu chung cư xảy ra tranh chấp, khiếu kiện, khiếu nại giữa chủ Dự án và cư dân, trong đó mâu thuẫn về phídịch vụ chung cư là 1 trong nhiều nguyên nhân chính. Hiện tại, giá dịch vụ tại những khu nhà chung cư rất khác nhau. Với nơi giá dịch vụ tương xứng với chất lượng và thích hợp với khả năng chi trả của người dân, nhưng cũng mang nơi giá dịch vụ vừa quá cao, vừa không tương xứng có chất lượng, gây bức xúc cho người dân. Điển hình các vụ lùm xùm tại chung cư sang trọng The Mannor; Golden Westlake; Keangnam (Hà Nội)…về việc thu phí quản lý đã tác động vào những quý khách có nhu cầu, buộc họ phải trăn trở và tính toán trước khi thỏa thuận sống ở chung cư hay mua nhà phố vì sống ở nhà phố cư dân sẽ không phải trả tiền phí quản lý.

Hình ảnh cư dân biểu tình phản đối phí quản lý quá cao tại một chung cư trên địa bàn Hà Nội

Hiện tại phí quản lý chung cư được chia theo nhiều mức theo từng tầng lớp căn hộ. Tầng lớp căn hộ trung cấp ở mức 5.000 – 6.000 đồng/m2; phân khúc căn hộ cao cấp giao động từ 12.000 – 20.000 đồng/m2.

 

Phí quản lý dịch vụ chung cư - 1 mô hình mang đến nhiều lợi ích cho cộng đồng dân cư mà còn là 1 mô hình đang được nhiều chủ đầu tư hướng tới và áp dụng trong mai sau

Theo tìm hiểu của chúng tôi sở dĩ mang hiện tượng phí dịch vụ quản lý của các chung cư sang trọng luôn ở mức cao là do tại những Công trình này chủ ưu tiên đầu tư phải thuê 1 trong khoảng bên ngoài vào để quản lý, vì thế cư dân sẽ phải mất tăng cường 1 khoản chi phí cho đơn vị này. với nhiều người thì việc đóng phí dịch vụ quản lý chung cư từ vài trăm ngàn hay thậm chí cả triệu đồng mỗi tháng vẫn chấp nhận được, nhưng sở hữu nhiều người thì việc nâng cao bổ xung vài trăm ngàn chi phí hàng tháng là bổ xung 1 gánh nặng. Dịch vụ này được học hỏi theo nhưng dự án lớn như Royal City, Times City, Vinhomes Nguyễn Trãi...
 Chính do vậy, bên cạnh hình thức chủ ưu tiên đầu tư sẽ thuê 1 đơn vị khác quản lý Dự án thì vẫn với các chủ đầu tư tuân thủ theo một mô hình khép kín và đồng bộ tự lập công ty để quản lý chính các Dự án của mình. Tất nhiên, số lượng chủ tập trung đầu tư như vậy trên thị trường hiện nay rất ít bởi vì để sở hữu thể khiến cho được như vậy đó phải là những đơn vị với tiềm lực về tài chính, với tầm nhìn sâu rộng mới sở hữu thể đảm bảo được sự hoàn chỉnh về chất lượng, dịch vụ giai đoạn sau đầu tư và bởi vì lợi ích cùng đồng. Điển hình như chủ ưu tiên đầu tư Him Lam sở hữu những Công trình đã, đang thực hiện việc quản lý rất tốt như Chung cư Him Lam Nam Khánh, Tòa nhà ngân hàng Liên Việt…và sắp tới là khu căn hộ sang trọng Him Lam Riverside (quận 7). Đây không chỉ là 1 mô hình mang đến nhiều lợi ích cho cộng đồng dân cư mà còn là 1 mô hình đang được nhiều chủ đầu tư hướng tới và áp dụng trong mai sau
Xem thêm: CHỦ ĐẦU TƯ CONDOTEL GRAND WORLD PHÚ QUỐC LÀ AI?

Thực tại đã chứng minh chính việc đầu tư vào lợi ích cộng đồng là nền tảng gây ra thành công trong việc quản lý của Him Lam

Hiện giờ, tại TPHCM nhiều Dự án căn hộ sang trọng đang được các chủ đầu tư đồng loạt tung ra bán. Trong đó, khu căn hộ đẳng cấp Him Lam Riverside đặc trưng thu hút các bạn bởi vì các nhân tố như chất lượng xây dựng đảm bảo, môi trường sống sang trọng, tiện thể nghi, vị trí “đắc địa”, chủ đầu tư đang có chương trình bán hàng rất hấp dẫn. đặc trưng, theo giới đánh giá thì mức phí quản lý phù hợp chỉ 6.000 đồng/m2 trong khi các Công trình cộng phân khúc đa dạng từ 15.000 – 20.000 đồng/m2 đang là 1 trong những nhân tố ảnh hưởng tới quyết định người mua.

Lấy trường hợp như chị Hương người mua đầu tư căn hộ tại Dự án Him Lam Riverside nếu chọn mua sắm một Dự án CHCC khác, hàng tháng chị sẽ phải trả với thể lên đến 4 – 5 triệu đồng cho tổng cộng hồ hết các dịch vụ có tại khu căn hộ cho cả những dịch vụ chị sử dụng và không mang nhu cầu sử dụng. “khi mà đó, tại Him Lam Riverside mức phí chủ ưu tiên đầu tư đưa ra là 6.000 đồng/m2/tháng, 1 phần là nhờ chủ ưu tiên đầu tư tự quản lý thay bởi vì phải thuê những đơn vị khác”. Chị Hương chia sẻ. Chị cũng nói thêm: “nhà tôi cũng sở hữu xe hơi, vì vậy chúng tôi sẽ đóng khoản tiền là 1,2 triệu đồng/tháng/xe, tính ra 1 tháng tổng cùng số tiền tôi đóng chỉ gần hai triệu đồng. Đây là mức chi phí tôi cảm thấy tương đối phù hợp cho việc sử dụng dịch vụ tại một Công trình căn hộ cao cấp như Him Lam Riverside”

 

Him Lam Riverside - Dự án căn hộ cao cấp quận 7 được nhiều người chọn mua

Lý giải cho việc tại các Dự án của Him Lam mức phí được đưa ra lại thấp hơn so mang thị phần đại diện đơn vị quản lý cho biết: “ Thông thường khi tính toán chi phí dịch vụ quản lý mỗi Dự án, đơn vị quản lý luôn phải cân đo, đong đếm rất kỹ càng để Công trình vừa được vận hành theo đúng đẳng cấp của nó, lại vừa phải đảm bảo được cao nhất quyền lợi của cư dân. có mục tiêu dùng cho cư dân, không phát sinh bất cứ lợi nhuận nào từ sinh hoạt quản lý, để có thể vận hành một cách tốt nhẩt, Him Lam Land đã tính toán khá kỹ mức phí, đúng sở hữu chủ trương “thu bù chi” để phục vụ cư dân một cách tốt nhất, chứ không thu phí dịch vụ hậu mãi có mục đích kinh doanh”.
Xem thêm: ĐỊNH NGHĨA CONDOTEL LÀ GÌ?

Nói chung, việc thu phí quản lý là 1 việc làm cho quan trọng nhằm thực hiện tốt công tác duy tu bảo dưỡng, bảo vệ môi trường và những sinh hoạt khác của cộng đồng dân cư. Nhưng thu bao nhiêu là phù hợp và hình thức thu ra sao đang là vấn đề mà những chủ tập trung đầu tư trăn trở cũng như ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống của chính cư dân. Tuy ra đời chưa lâu nhưng với tầm nhìn chiến lược và hướng đi đúng đắn của mình thì mô hình chủ đầu trực tiếp quản lý như tại Him Lam đã và đang trở thành một mô hình kiểu mẫu được nhân rộng trong ngày mai

Xem thêm: PHÍ DỊCH VỤ Ở MANDARIN GARDEN LÀ RẺ NHẤT