NHỮNG QUY ĐỊNH VỀ PHÍ QUẢN LÝ CHUNG CƯ VÀ QUỸ BẢO TRÌ

Chỉ cần khoảng vừa qua, thị phần bất động sản đang có dầu hiệu hồi phục với việc hàng loạt các Dự án được Chủ đầu tư chào bán ra thị trường.. Để đảm bảo lợi quyền người tiêu dung tring quá trình sắm và sử dụng căn hộ chung cư,Cục Quản lý cạnh tranh (Cục QLCT) xin được cung ứng 1 số quy định và lưu ý về phí và quản lý quỹ bảo trì trong quá trình ký kết hợp đồng mua bán và trong quá trình sử dụng căn hộ chung cư:

 PHÍ QUẢN LÝ CHUNG CƯ VÀ QUỸ BẢO TRÌ - mỗi Dự án sẽ với 1 mức thu khác nhau 

1. Phí quản lý nhà chung cư

Phí quản lý là khoản chi phí cho các hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư. Tùy vào tiêu chuẩn của Dự án (như cao cấp, thông thường hay giá rẻ mà khoản phí quản lý này với thể giao động trung bình trong khoảng 4.000/m2 - 10.000/m2 ở thành phố Hà Nội hoặc 10.000/m2 - 18.000/m2 ở đô thị Hồ Chí Minh), mỗi Dự án sẽ với 1 mức thu khác nhau nhưng không được vượt trần của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố nơi xây dựng chung cư đó (ngoại trừ trường hợp mang thống nhất riêng giữa chủ đầu tư và khách hàng).

Thực tế cho thấy đã với hầu hết vụ tranh chấp giữa những chủ đầu tư và người dùng quanh đó loại phí này. Nguyên nhân chủ yếu bắt nguồn trong khoảng những quy định thiếu hụt rõ ràng, cụ thể trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hoặc trong hiệp đồng quy định Chủ đầu tư với toàn quyền quyết định mức phí dịch vụ chung cư.

Để tránh rơi vào trường hợp này, người tiêu dùng cần chú ý khám phá kỹ 1 số nội dung sau:

Thứ nhất, điều khoản về quản lý và sử dụng khu chung cư

Bản quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư vì chủ đầu tư xác lập theo các quy định chung của Nhà nước và theo khuyên tôi quản lý của từng loại chung cư. Nội dung của bản quy định này liên quan trực tiếp tới lợi quyền và phận sự của khách hàng. Vậy nên, nhà đầu tư cần phải chỉ định bên bán cung ứng văn bản quy định về quản lý và sử dụng nhà chung cư trước khi ký kết giao kèo để sở hữu hầu hết thông báo và làm công trình thỏa thuận việc đầu tư căn hộ.

Thứ 2, mức phí quản lý

Nói chung mức phí quản lý tỷ lệ thuận có giá bán căn hộ. Sở hữu căn hộ sang trọng thường mang mức phí quản lý cao hơn nhiều so sở hữu căn hộ bình dân cho cùng một loại diện tích. nhà đầu tư nhà cần hỏi rõ mức phí quản lý trước lúc đặt bút ký giao kèo để tránh những tranh chấp đáng tiếc sau này. Tương ứng có mức phí quản lý mà Bên mua phải bỏ ra là các công việc, dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mà Bên bán cung ứng cho Bên mua trước khi thành lập Ban quản trị. Theo đó, người tiêu dùng nên chỉ định Bên bán quy định rõ danh mục các dịch vụ được cung cấp, trong đó mang thể mang các dịch vụ tối thiểu và dịch vụ gia tăng như: dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, quản lý vận hành, thể thao, săn sóc sức khỏe… Trong trường hợp mức phí thu hoặc những dịch vụ được phân phối trên thực tiễn khác với những điều khoản đã quy định trong giao kèo, người tiêu dùng với quyền chỉ định Chủ ưu tiên đầu tư thực hiện đúng hoặc thỏa thuận lại mang Cư dân trước khi điều chỉnh. Mức chi phí này được áp dụng với dự án vinhomes nguyễn trãi.

 PHÍ QUẢN LÝ CHUNG CƯ VÀ QUỸ BẢO TRÌ - việc bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định của pháp luật

2. Quỹ bảo trì

Theo các văn bản pháp luật hiện hành về nhà ở và mẫu hiệp đồng mua bán căn hộ chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20 tháng 02 năm 2014 sửa đổi, bổ sung Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định cụ thể và hướng dẫn tuân thủ một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, việc thu và quản lý kinh phí bảo trì phần có chung nhà chung cư được quy định như sau:

- Nghĩa vụ đóng góp: bên sắm và bên bán đều với phận sự đóng góp khoản tiền 2% đối với phần có riêng của mình để chuyên dụng cho cho việc bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư;

- Quản lý: Bên Bán mang phận sự gửi khoản tiền này vào tài khoản riêng của ngân hàng thương nghiệp trong thời hạn 07 ngày, tính từ lúc ngày thu kinh phí của Bên mua theo lãi suất không kỳ hạn để tạm quản lý;

- Bàn giao: Bên Bán với phận sự bàn giao khoản kinh phí này (bao gồm cả tiền lãi) cho Ban Quản trị nhà chung cư quản lý sau lúc Ban Quản trị nhà chung cư được thành lập theo quy định trong thời hạn tối đa là 30 ngày, tính từ lúc ngày với thống nhất công nhận Ban quản trị của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư để chuyên dụng cho cho việc bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các đối tác sở hữu quyết định quyết định để chủ ưu tiên đầu tư tạm quản lý kinh phí này.
Xem thêm: Tìm hiểu về vườn thú Vinpearl Safari Phú Quốc

Trên thực tiễn tại nhiều khu chung cư ngày nay, mặc dầu đã vào sinh sống một vài năm nhưng cư dân thậm chí không biết gì về khoản kinh phí bảo trì này. Điều này khởi đầu từ 1 vài lý bởi như sau:

- Chủ tập trung đầu tư chưa bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban Quản trị theo quy định và không thông tin cho cư dân thông tin về khoản tiền này cũng như kế hoạch bàn giao;

- Tòa nhà chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư và chưa bầu Ban Quan trị nên chưa với đơn vị tiếp nhênkinh phí bảo trì trong trường hợp có sự bàn giao;

- Hợp đồng mua sắm bán căn hộ chung cư ký kết giữa cư dân mang chủ ưu tiên đầu tư không với quy định rõ ràng về trách nhiệm của các đối tác liên quan tới việc nộp và quản lý khoản kinh phí này.

Để bảo đảm quyền lợi của mình, người tiêu dùng nên lưu ý:

Thứ nhất, rà soát kỹ hợp đồng và khuyên tôi Chủ tập trung đầu tư chỉnh sửa hiệp đồng trong trường hợp không quy định hoặc quy định không rõ ràng các nội dung về kinh phí bảo trì như vừa đề cập trên đây;

Thứ hai, trong thời hạn không quá 12 tháng, bắt đầu từ ngày nhà chung cư được bàn giao đưa vào sử dụng và sở hữu 50% căn hộ được bán trở lên (kể cả số căn hộ mà Chủ ưu tiên đầu tư giữ lại), cần khuyên tôi Chủ ưu tiên đầu tư tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu Ban Quản trị;

Thứ ba, trong trường hợp đã thành lập Ban Quản trị, cần khuyên tôi Ban Quản trị yêu cầu Chủ ưu tiên đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì, bao gồm phần lớn khoản kinh phí mà người tiêu dùng đã nộp, kinh phí bảo trì thuộc nghĩa vụ của Bên bán và tất cả khoản tiền lãi phát sinh trong thời gian Chủ đầu tư tạm quản lý.
Xem thêm: Thả mình tận hưởng phong cách biển tại Vincharm Spa Phú Quốc

3. Việc kiểm soát những giao kèo mua sắm bán căn hộ chung cư

Theo quy định của pháp luật về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, trước lúc áp dụng giao kèo sắm bán căn hộ chung cư để giao kết sở hữu người tiêu dùng, tổ chức, cá nhân kinh doanh phải hoàn thành nghĩa vụ đăng ký mang cơ quan bảo vệ người tiêu dùng tại trung ương và địa phương. Theo đó, bên cạnh việc tự mình rà soát những quy định trong hiệp đồng mua bán căn hộ chung cư bởi vì Chủ tập trung đầu tư đưa ra, người tiêu dùng có thể đề nghị Chủ ưu tiên đầu tư cung cấp thông tin về việc đăng ký giao kèo này tới cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

Bây giờ, Cục QLCT, Bộ Công Thương là cơ quan bảo vệ người tiêu dùng trung ương. Hầu hết các hợp đồng theo mẫu mua sắm bán căn hộ chung cư và dịch vụ quản lý căn hộ chung cư áp dụng có người tiêu dùng trên phạm vi từ 2 thức giấc, thành phố trực thuộc trung ương trở lên đều phải đăng ký với Cục QLCT. Những hiệp đồng áp dụng sở hữu người tiêu dùng trong phạm vi một tỉnh/thành thì phải đăng ký với Sở Công Thương của tỉnh/thành đó.

 xem thêm: LÀM SAO ĐỂ XÁC ĐỊNH VÀ QUẢN LÝ PHÍ DỊCH VỤ NHÀ CHUNG CƯ?