Các khu
chung cư với giá dịch vụ đắt nhất Hà Nội hiện tại, cao gấp nhiều
lần các khu khác đều thuộc những khu sang trọng như
Indochina Plaza, Ciputra, Keangnam, The Manor,...
Tranh
chấp xảy ra ở các khu chung cư bây giờ đông đảo đều xuất
phát từ phí dịch vụ quản lý, phần diện tích có chung và
riêng. Nguyên nhân chính dẫn tới thực trạng trên đông đảo bởi
vì chủ Công trình không công khai, minh mạch ngân sách thu, thi,
còn mật mờ về tài chính.
Đã có nhiều
vụ tranh chấp xảy ra trong suốt thời gian qua như tại The Manor, Keangnam,
Golden Westlake, 96 Định Công, 88 Láng Hạ, 57 Láng Hạ,…Phí dịch vụ chung cư hiện tại ở mỗi tòa nhà, khu chung cư là khác nhau tùy vào loại
chung cư là sang trọng hay bình dân.
Bởi
vì thuộc tính dịch vụ ở các tòa nhà là rất phổ biến về
tần suất cũng như chất lượng, nhu cầu do vậy giá dịch vụ quản lý cũng
rất khác nhau. Xin được giới thiệu giá dịch vụ quản lý một số Công
trình chung cư trong khoảng sang trọng tới trung cấp
và bình dân được cung ứng do chủ Công trình như sau:
Chung cư sang trọng có mức phí dịch vụ đắt nhất Hà Nội
Dự
án Indochina Plaza Hanoi: với thể
nói đây là Dự án có mức phí dịch vụ cao nhất bây giờ trên
địa bàn thành phố. Đơn vị quản lý bây giờ là CBRE Việt Nam, theo
công bố của đơn vị quản lý, giá dịch vụ quản lý tại IPH vào khoảng 17.000 đồng/m2
(chưa VAT).
Keangnam
Landmark Tower: bắt đầu chung
cư Keangnam mang giá dịch vụ quản lý khu căn hộ là 17.130 đồng/m2.
Sau nhiều lần đấu tranh của cư dân, đến nay mức phí này được hạ xuống
còn 15.085 đồng/m2.
Mandarin
Garden: mặc dầu chưa
được bàn giao căn hộ, Công trình đang trong giai đoạn hoàn thiện. dự
định chủ ưu tiên đầu tư xuất phát bàn giao vào tháng
9/2013, nhưng phí dịch vụ quản lý của Mandarin Garden đã được chủ tập
trung đầu tư công khai ngay lúc ký hợp đồng mua sắm bán có mức
giá 10.000 đồng/m2.
Các
khu đô thị Ciputra: Theo ông
Michael Smith, Tổng điều hành công sản con đường Ciputra,
tính phần lớn mức phí quản lý chung cư là 12.500 đồng/m2, nhưng chủ Công
trình tương trợ một phần nên cư dân chỉ phải nộp 7000-8000 đồng/m2,
biệt thự khoảng 4.000 đồng tới 5.000 đồng/m2.
Chung
cư 170 Đê La Thành: Chủ tập
trung đầu tư trực tiếp quản lý tòa nhà. Hiện giá dịch vụ của tòa nhà là
6000 đồng/m2. Theo đại diện chủ tập trung đầu tư, ông Nguyễn Quốc Hiệp thì
giá dịch vụ năm 2013 sẽ giảm xuống 5000 đồng/m2.
Với mức giá trên thì so sánh hầu như đều ngang bằng nhau và cũng không vượt qua mức giá áp dụng cho các dự án cao cấp Vinhomes điển hình như Vinhomes Nguyễn Trãi.
Với mức giá trên thì so sánh hầu như đều ngang bằng nhau và cũng không vượt qua mức giá áp dụng cho các dự án cao cấp Vinhomes điển hình như Vinhomes Nguyễn Trãi.
Phí dịch vụ chung cư của Vinaconex
Hiện
Vinaconex đang thực hiện quản lý và vận hành đường phố Trung
Hòa Nhân Chính mang tổng số 2369 căn hộ của 15 tòa nhà, 196 lô biệt
thự. Dự án N05 mang 748 căn hộ.
Từ năm
2003 tới 2006, mức phí dịch vụ áp dụng tại khu đô thị Trung
hòa Nhân chính là 30.000 đồng/hộ/tháng. từ tháng 6/2006 tới tháng
3/2011 đơn vị quản lý đề xuất gia tăng từ 30.000 đồng/hộ lên
100.000 đồng/hộ nhưng Ban quản trị tại thời điểm đó không đồng ý, và giữ nguyên
mức 30.000 đồng/hộ, đồng thời chỉ hài lòng mức nâng cao lên
280.000 đồng/hộ (áp dụng cho những hộ kinh doanh cho
thuê làm công ty, văn phòng,…).
Trong
khoảng tháng 4/2011 đến nay, phí quản lý chung cư tại Trung Hòa
Nhân Chính được điều chỉnh gia tăng lên 90.000 – 100.000 đồng/hộ/tháng
tùy vào từng tòa nhà. Hiện Vinaconex đang chấp hành tính toán thu chi
năm 2012 và phương pháp điều chỉnh giá áp dụng cho năm 2013 để thương
thảo, quyết định với Ban quản trị.
+
Đối mang khu hỗn hợp N05 mới đi vào sinh hoạt, Vinaconex áp dụng
3 loại phí dịch vụ áp dụng cho từng mục đích sử dụng căn hộ trong khu tổ hợp
này. Theo đó, mức phí 200.000 đồng/căn hộ/tháng áp dụng cho hộ dân, 840.000 đồng/căn
hộ/tháng áp dụng cho người nước ngoài thuê ở, và một.500.000 đồng/căn hộ/tháng
áp dụng khiến cho văn phòng.
Các khu
chung cư của HUD
HUD
hiện cũng là đơn vị chủ lực tăng trưởng nhà ở trên khắp cả nước với nhiều trục
đường to lớn. Theo ông Nguyễn Văn Bách, Phó tổng giám đốc Tổng công
ty tập trung đầu tư tăng trưởng nhà và khu đô thị (HUD)
cho hay, trước đây HUD thu giá dịch vụ tại những khu chung cư tính
theo căn hộ, khoảng 90.000 đồng/hộ/tháng.
Tuy
nhiên, ngày nay HUD chuyển sang thu phí dịch vụ tính trên m2 diện
tích có giá 1.500 đồng mỗi m2, nhưng tại nhiều nơi như Mỹ Đình,
Văn Qán, Linh Đàm, người dân vẫn chê đắt và có khiếu nại, khiếu kiện
thường xuyên.
Công
ty Cổ phần HUD3 hiện đang là chủ Dự án Happ House Garden tại đường
phố Việt Hưng, Long Biên, HN sở hữu tổng số 480 căn hộ. Hiện
HUD3 áp dụng giá dịch vụ quản lý những khu chung cư chia
thành hai loại, loại không thang máy là 700 đồng/m2 và loại chung
cư với thang máy là 900 đồng/m2. Bên cạnh đó, theo HUD3 mức phí
này không thể giải quyết được để duy trì công tác quản lý ở thời
điểm hiện giờ.
Tranh
chấp về phí dịch vụ chung cư đang làm cho đau đầu các chủ Dự
án, cư dân cho tới cơ quan quản lý. Phần lớn vụ việc khiếu
kiện, khiếu nại đã xảy ra. Hiện Sở Xây dựng HN đang tiến hành xây dựng khung
giá dịch vụ để trình tỉnh thành ban hành. Theo đó:
+
Chung cư không thang máy: từ 450 đồng tới 4.500 đồng/m2
+
Chung cư mang thang máy: trong khoảng 850 đồng đến 12.500
đồng/m2
Theo
Sở Xây dựng, việc áp dụng giá trần 4000 đồng/m2 như trước là “cứng”,
chưa phù hợp mang thực tế. Sở hữu khung giá này (khoảng
rộng) sẽ tiện dụng hơn trong việc xem xét, quyết định áp dụng.
Xem thêm: Giá cao nhất của căn biệt thự biển Vinpearl Phú Quốc 3 Villas là bao nhiêu?
Đăng nhận xét