Phí quản lý dịch vụ chung cư như thế nào là hợp lí

Với khuynh hướng đường hóa, các đường phố, chung cư đang không dừng nâng cao lên trong các năm mới đây. Đặc biệt là tại các thành phố to lớn việc sống ở chung cư đang trở nên một khuynh hướng 

Sức hút từ việc ở chung cư

hình minh hoạ

Thu hút không chỉ của những người trẻ tuổi có thu nhập khá mà ngay cả các gia đình cũng lựa chọn khiến cho chốn ổn định những lợi thế về vị trí, không gian sống và những tiện ích được tận hưởng.

Ngoài ra, bên cạnh những lợi thế thì vẫn tồn tại 1 nhân tố đó là phí dịch vụ chung cư gây trở ngại cho các người mang nhu cầu vì trên thực tiễn tranh chấp tại những khu chung cư luôn là vấn đề “nóng” các năm vừa mới đây, nhiều khu chung cư xảy ra tranh chấp, khiếu kiện, khiếu nại giữa chủ Công trình và cư dân, trong đó mâu thuẫn về phí chung cư là 1 trong nhiều nguyên nhân chính. ngày nay, giá dịch vụ tại các khu nhà chung cư rất khác nhau. Có nơi giá dịch vụ tương xứng mang chất lượng và phù hợp sở hữu khả năng chi trả của người dân, nhưng cũng có nơi giá dịch vụ vừa quá cao, vừa không tương xứng mang chất lượng, gây bức xúc cho người dân. Điển hình những vụ lùm xùm tại chung cư đẳng cấp The Mannor; Golden Westlake; Keangnam (Hà Nội)…về việc thu phí quản lý đã tác động vào những các bạn sở hữu nhu cầu, buộc họ phải trăn trở và tính toán trước lúc thỏa thuận sống ở chung cư hay sắm nhà phố bởi vì sống ở nhà phố cư dân sẽ không phải trả tiền phí quản lý.

Cư dân phản đối phí quản lý chung cư

Bây giờ phí quản lý chung cư được chia theo nhiều mức theo từng phân khúc căn hộ. phân khúc căn hộ trung cấp ở mức 5.000 – 6.000 đồng/m2; tầng lớp căn hộ cao cấp giao động từ 12.000 – 20.000 đồng/m2.

Theo đi chuyên sâu của chúng tôi sở dĩ mang hiện tượng phí dịch vụ quản lý của các chung cư sang trọng luôn ở mức cao là do tại các Công trình này chủ đầu tư phải thuê 1 trong khoảng bên ngoài vào để quản lý, vì thế cư dân sẽ phải mất bổ xung một khoản chi phí cho đơn vị này. với nhiều người thì việc đóng phí dịch vụ quản lý chung cư từ vài trăm ngàn hay thậm chí cả triệu đồng mỗi tháng vẫn chấp nhận được, nhưng mang nhiều người thì việc tăng thêm vài trăm ngàn chi phí hàng tháng là tăng cường 1 gánh nặng. Chính cho nên, bên cạnh hình thức chủ tập trung đầu tư sẽ thuê một đơn vị khác quản lý Dự án thì vẫn với những chủ đầu tư chấp hành theo 1 mô hình khép kín và đồng bộ tự lập công ty để quản lý chính những Công trình của mình. Tất nhiên, số lượng chủ đầu tư như vậy trên thị phần hiện giờ rất ít bởi vì để có thể làm được như vậy đó phải là các đơn vị sở hữu tiềm lực về tài chính, mang tầm nhìn sâu rộng mới có thể đảm bảo được sự hoàn chỉnh về chất lượng, dịch vụ giai đoạn sau ưu tiên đầu tư và bởi lợi ích cùng đồng. Điển hình như chủ ưu tiên đầu tư Him Lam sở hữu các Công trình đã, đang thực hiện việc quản lý rất tốt như Chung cư Him Lam Nam Khánh, Tòa nhà ngân hàng Liên Việt…và sắp đến là khu căn hộ sang trọng Him Lam Riverside (quận 7). Đây không chỉ là một mô hình đem đến nhiều lợi ích cho cùng đồng dân cư mà còn là 1 mô hình đang được nhiều chủ ưu tiên đầu tư hướng đến và áp dụng trong tương lai với dự án vinhomes nguyễn trãi.

Thực tiễn đã chứng minh chính việc ưu tiên đầu tư vào lợi ích cộng đồng là nền tảng hình thành thành công trong việc quản lý của Him Lam

Hiện giờ, tại TPHCM nhiều Dự án căn hộ đẳng cấp đang được các chủ ưu tiên đầu tư đồng loạt tung ra bán. Trong đó, khu căn hộ cao cấp Him Lam Riverside đặc trưng thu hút các bạn do những nguyên tố như chất lượng xây dựng đảm bảo, môi trường sống đẳng cấp, một thể nghi, vị trí “đắc địa”, chủ ưu tiên đầu tư đang sở hữu chương trình bán hàng rất hấp dẫn. đặc thù, theo giới đánh giá thì mức phí quản lý thích hợp chỉ 6.000 đồng/m2 khi mà những Dự án cộng tầng lớp đa dạng trong khoảng 15.000 – 20.000 đồng/m2 đang là 1 trong các yếu tố ảnh hưởng tới quyết định quý khách.

Lấy trường hợp như chị Hương nhà đầu tư đầu tư nhà tại Dự án Him Lam Riverside giả dụ chọn sắm 1 Công trình CHCC khác, hàng tháng chị sẽ phải trả mang thể lên tới 4 – 5 triệu đồng cho tổng cộng toàn bộ những dịch vụ mang tại khu căn hộ cho cả các dịch vụ chị sử dụng và không có nhu cầu sử dụng. “trong khi đó, tại Him Lam Riverside mức phí chủ ưu tiên đầu tư đưa ra là 6.000 đồng/m2/tháng, một phần là nhờ chủ tập trung đầu tư tự quản lý thay vì phải thuê các đơn vị khác”. Chị Hương chia sẻ. Chị cũng nói thêm: “nhà tôi cũng có xe hơi, bởi vậy chúng tôi sẽ đóng khoản tiền là 1,2 triệu đồng/tháng/xe, tính ra một tháng tổng cộng số tiền tôi đóng chỉ gần hai triệu đồng. Đây là mức chi phí tôi cảm thấy tương đối phù hợp cho việc sử dụng dịch vụ tại 1 Công trình căn hộ sang trọng như Him Lam Riverside”
xem thêm: 4 điểm khác biệt tạo nên đột phá của Vinpearl Phú Quốc 4

Him Lam Riverside - Công trình căn hộ cao cấp quận 7 được nhiều người chọn sắm

Lý giải cho việc tại những Công trình của Him Lam mức phí được đưa ra lại thấp hơn so mang thị phần đại diện đơn vị quản lý cho biết: “ Thông thường lúc tính toán chi phí dịch vụ quản lý mỗi Công trình, đơn vị quản lý luôn phải cân đo, đong đếm rất kỹ càng để Công trình vừa được vận hành theo đúng đẳng cấp của nó, lại vừa phải đảm bảo được cao nhất lợi quyền của cư dân. có chỉ tiêu chuyên dụng cho cư dân, không phát sinh bất kì lợi nhuận nào từ sinh hoạt quản lý, để với thể vận hành một cách tốt nhẩt, Him Lam Land đã tính toán khá kỹ mức phí, đúng mang chủ trương “thu bù chi” để dùng cho cư dân một cách tốt nhất, chứ không thu phí dịch vụ hậu mãi có mục đích kinh doanh”.
xem thêm: Vinpearl Safari Phú Quốc đón chào 200 động vật quý hiếm

Nói chung, việc thu phí quản lý là 1 việc làm cho quan trọng nhằm thực hiện tốt công tác duy tu bảo dưỡng, bảo vệ môi trường và các sinh hoạt khác của cộng đồng dân cư. Nhưng thu bao nhiêu là phù hợp và hình thức thu như thế nào đang là vấn đề mà những chủ đầu tư trăn trở cũng như ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng sống của chính cư dân. Tuy ra đời chưa lâu nhưng mang tầm nhìn chiến lược và hướng đi đúng đắn của mình thì mô hình chủ đầu trực tiếp quản lý như tại Him Lam đã và đang trở thành một mô hình kiểu mẫu được nhân rộng trong mai sau

 Xem thêm: Giá tiền chi phí dịch vụ ở chung cư hàng tháng