Quy định pháp luật về thu phí quản lý chung cư

Việc chủ ưu tiên đầu tư thu phí có giá “cắt cổ” và tự ý cắt điện, nước, cắt cầu thang máy đã trực tiếp xâm phạm đến quyền với và quyền tài sản chung của cư dân trong chung cư. Người dân với quyền tố cáo hành vi này ra trước pháp luật.

Quy định về việc thu phí

hình minh hoạ

Mặc dầu pháp luật đã với những quy định về việc thu phí dịch vụ chung cư về việc quản lý nhưng tại nhiều khu chung cư, chủ đầu tư đã tự ý đề ra các mức phí rất cao. Mức phí này 1 mặt không thích hợp sở hữu các quy định của pháp luật, mặt khác hoàn toàn không xứng đáng với chất lượng dịch vụ mà người dân được lợi. Điều này gây bất bình của cư dân sống tại một số khu chung cư.

Theo quy định tại Khoản 5, Điều 50, Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 26/10/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở: “Các chi phí dịch vụ khi sử dụng nhà chung cư, kể cả phí dịch vụ trông giữ xe ôtô không được cao hơn mức giá dịch vụ bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giấc quy định”.

Như vậy, chủ đầu tư sở hữu quyền chủ động đề xuất mức phí dịch vụ trong khuôn khổ quy định của UBND cấp tỉnh. Bên cạnh đó, mức giá đó sở hữu được áp dụng tại khu chung cư hay không, chủ ưu tiên đầu tư cần phải thương lượng có cư dân trong chung cư để sở hữu được sự thỏa thuận.

Quy định khác của pháp luật 

Sau khi bán các căn hộ, chủ đầu tư không còn bất cứ quyền năng gì đối mang các tòa nhà, khu chung cư nữa; ngược lại họ phải với phận sự bảo hành chất lượng của tòa nhà theo quy định tại Điều 74 Luật Nhà ở, Điều 23 của Luật Kinh doanh Bất động sản. Theo đó: “Nhà ở được bảo hành sau khi hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng” và “Bên bán sở hữu nghĩa vụ bảo hành nhà, Dự án xây dựng đã bán cho bên mua”. Quy định này được dự án vinhomes nguyễn trãi áp dụng một cách tối ưu nhất.

Đối mang các chủ căn hộ, họ với những quyền với tuyệt đối sở hữu phần diện tích căn hộ của họ (sở hữu riêng). Theo quy định tại Khoản hai, Điều 70 của Luật Nhà ở, theo đó ngoài phần với riêng của chủ căn hộ là diện tích bên trong căn hộ còn bao gồm cả diện tích ban công...

Ngoài phần diện tích có riêng như trên, chủ căn hộ chung cư còn có những phần sử dụng chung theo quy định tại Khoản 3, Điều 70 của Luật Nhà ở. Đó là "phần diện tích nhà còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc với riêng; không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia những căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, tuyến phố thoát hiểm, lồng xả rác, hộp khoa học, nơi để xe, hệ thống cấp điện, nước, ga, thông báo liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ nào; hệ thống công trình công nghệ bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó (khuôn viên cây xanh, trục đường nội bộ…)”.
xem thêm: LỰA CHỌN KHÁCH SẠN PHÚ QUỐC GẦN BIỂN

Theo Luật Nhà ở, phần đông những cơ sở vật chất phục vụ cho hoạt động của tòa nhà gồm hệ thống cầu thang, hệ thống điện, nước, khu sân chơi, bãi để xe, các nguyên tố liên quan đến kết cấu tòa nhà…. thuộc quyền mang chung của những hộ gia đình trong tòa nhà và họ sở hữu quyền tối cao trong việc chỉ định đơn vị nào quản lý tòa nhà để dùng cho cho quyền và lợi ích của họ.

Việc chủ ưu tiên đầu tư thu phí mang giá “cắt cổ” và tự ý cắt điện, nước, cắt cầu thang máy đã trực tiếp xâm phạm tới quyền có và quyền tài sản chung của cư dân trong chung cư. Đây là hành động vi phạm pháp luật được quy định trong Luật Nhà ở, vì thế người dân sống ở chung cư sở hữu quyền tố cáo hành vi này ra trước pháp luật.
xem thêm: Tại sao nói hòn Đồi Mồi là đại dương thu nhỏ khi tới Vinpearl Phú Quốc

Hơn nữa, tập thể những hộ gia đình là người chủ mang tuyệt đối mang phần lớn tòa nhà, khu chung cư. Do đó, họ với quyền giữ chủ ưu tiên đầu tư ở lại để chuyên dụng cho cho họ nhưng cũng mang quyền trục xuất chủ đầu tư ra khỏi tòa nhà.

Về phía nhà nước, mà trực tiếp là Bộ xây dựng, các sở xây dựng, UBND tỉnh giấc, thành thị sở tại phải có cách thức giám sát việc thực thi pháp luật trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản trên địa bàn mình trực tiếp quản lý; sở hữu phương thức xử lý nghiêm và kịp thời các chủ tập trung đầu tư mang biểu hiện vi phạm.

 Xem thêm: Chung cư times city có những phí dịch vụ nào