Tìm hiểu các chung cư có phí dịch vụ cao nhất hà nội

Tranh chấp xảy ra ở những khu chung cư bây giờ đông đảo đều bắt nguồn từ phí dịch vụ quản lý, phần diện tích có chung và riêng. Nguyên nhân chính dẫn tới thực trạng trên phần đông bởi vì chủ Công trình không công khai, minh mạch ngân sách thu, thi, còn mật mờ về tài chính.

Khu chung cư có giá dịch vụ đắt đỏ

hình minh hoạ

Các khu chung cư có giá phí dịch vụ chung cư đắt nhất Hà Nội bây giờ, cao gấp nhiều lần những khu khác đều thuộc các khu cao cấp như Indochina Plaza, Ciputra, Keangnam, The Manor,...

Tranh chấp phí dịch vụ

Đã có nhiều vụ tranh chấp xảy ra trong suốt thời gian qua như tại The Manor, Keangnam, Golden Westlake, 96 Định Công, 88 Láng Hạ, 57 Láng Hạ,…Giá dịch vụ quản lý chung cư hiện tại ở mỗi tòa nhà, khu chung cư là khác nhau tùy vào loại chung cư là đẳng cấp hay bình dân.

Do tính chất dịch vụ ở các tòa nhà là rất đa dạng về tần suất cũng như chất lượng, nhu cầu do đó giá dịch vụ quản lý cũng rất khác nhau. Xin được giới thiệu giá dịch vụ quản lý 1 số Dự án chung cư trong khoảng sang trọng tới trung cấp và bình dân được cung ứng bởi chủ Công trình như sau:

Chung cư cao cấp

Công trình Indochina Plaza Hanoi: với thể nói đây là Dự án mang mức phí dịch vụ cao nhất bây giờ trên địa bàn thành thị. Đơn vị quản lý bây giờ là CBRE Việt Nam, theo công bố của đơn vị quản lý, giá dịch vụ quản lý tại IPH vào khoảng 17.000 đồng/m2 (chưa VAT).

Keangnam Landmark Tower: xuất phát chung cư Keangnam có giá dịch vụ quản lý khu căn hộ là 17.130 đồng/m2. Sau nhiều lần đấu tranh của cư dân, tới nay mức phí này được hạ xuống còn 15.085 đồng/m2.

Mandarin Garden: mặc dầu chưa được bàn giao căn hộ, Dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện. dự kiến chủ đầu tư xuất phát bàn giao vào tháng 9/2013, nhưng phí dịch vụ quản lý của Mandarin Garden đã được chủ ưu tiên đầu tư công khai ngay khi ký hợp đồng sắm bán với mức giá 10.000 đồng/m2.

Đường Ciputra: Theo ông Michael Smith, Tổng điều hành công sản đường phố Ciputra, tính toàn bộ mức phí quản lý chung cư là 12.500 đồng/m2, nhưng chủ Dự án tương trợ 1 phần nên cư dân chỉ phải nộp 7000-8000 đồng/m2, biệt thự khoảng 4.000 đồng tới 5.000 đồng/m2.

Chung cư 170 Đê La Thành: Chủ ưu tiên đầu tư trực tiếp quản lý tòa nhà. Hiện giá dịch vụ của tòa nhà là 6000 đồng/m2. Theo đại diện chủ ưu tiên đầu tư, ông Nguyễn Quốc Hiệp thì giá dịch vụ năm 2013 sẽ giảm xuống 5000 đồng/m2.

Giá dịch vụ quản lý chung cư của Vinaconex

Hiện Vinaconex đang chấp hành quản lý và vận hành đường Trung Hòa Nhân Chính mang tổng số 2369 căn hộ của 15 tòa nhà, 196 lô biệt thự. Dự án N05 mang 748 căn hộ.

Từ năm 2003 tới 2006, mức phí dịch vụ áp dụng tại các con phố Trung hòa Nhân chính là 30.000 đồng/hộ/tháng. từ tháng 6/2006 tới tháng 3/2011 đơn vị quản lý đề xuất tăng từ 30.000 đồng/hộ lên 100.000 đồng/hộ nhưng Ban quản trị tại thời điểm đó không đồng ý, và giữ nguyên mức 30.000 đồng/hộ, đồng thời chỉ bằng lòng mức nâng cao lên 280.000 đồng/hộ (áp dụng cho các hộ kinh doanh cho thuê làm cho công ty, văn phòng,…). Mức phí dịch vụ 12.000 đồng/m2 dự kiến được áp dụng với dự án vinhomes nguyễn trãi.

Trong khoảng tháng 4/2011 đến nay, phí quản lý chung cư tại Trung Hòa Nhân Chính được điều chỉnh gia tăng lên 90.000 – 100.000 đồng/hộ/tháng tùy vào từng tòa nhà. Hiện Vinaconex đang thực hiện tính toán thu chi năm 2012 và cách thức điều chỉnh giá áp dụng cho năm 2013 để thương thảo, thỏa thuận mang Ban quản trị.

+ Đối sở hữu khu hỗn hợp N05 mới đi vào hoạt động, Vinaconex áp dụng 3 loại phí dịch vụ áp dụng cho từng mục đích sử dụng căn hộ trong khu tổ hợp này. Theo đó, mức phí 200.000 đồng/căn hộ/tháng áp dụng cho hộ dân, 840.000 đồng/căn hộ/tháng áp dụng cho người nước ngoài thuê ở, và 1.500.000 đồng/căn hộ/tháng áp dụng làm cho văn phòng.

Những khu chung cư của HUD

HUD hiện cũng là đơn vị chủ lực tăng trưởng nhà ở trên khắp cả nước với nhiều khu đô thị to lớn. Theo ông Nguyễn Văn Bách, Phó tổng giám đốc Tổng công ty tập trung đầu tư tăng trưởng nhà và các con phố (HUD) cho hay, trước đây HUD thu giá dịch vụ tại các khu chung cư tính theo căn hộ, khoảng 90.000 đồng/hộ/tháng.
xem thêm: Hé lộ 4 công trình đẳng cấp tại khu nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc

Bên cạnh đó, hiện giờ HUD chuyển sang thu phí dịch vụ tính trên m2 diện tích sở hữu giá 1.500 đồng mỗi m2, nhưng tại nhiều nơi như Mỹ Đình, Văn Qán, Linh Đàm, người dân vẫn chê đắt và với khiếu nại, khiếu kiện thường xuyên.

Công ty Cổ phần HUD3 hiện đang là chủ Dự án Happ House Garden tại tuyến đường Việt Hưng, Long Biên, HN sở hữu tổng số 480 căn hộ. Hiện HUD3 áp dụng giá dịch vụ quản lý các khu chung cư chia thành hai loại, loại không thang máy là 700 đồng/m2 và loại chung cư sở hữu thang máy là 900 đồng/m2. Bên cạnh đó, theo HUD3 mức phí này không thể giải quyết được để duy trì công tác quản lý ở thời điểm bây giờ.
xem thêm: Biệt Thự Biển Vinpearl Phú Quốc 1 vẫn “HOT” đối với nhà đầu tư mặc cho chênh 2,5 tỷ VNĐ

Tranh chấp về phí dịch vụ chung cư đang làm cho đau đầu các chủ Dự án, cư dân cho tới cơ quan quản lý. phần lớn vụ việc khiếu kiện, khiếu nại đã xảy ra. Hiện Sở Xây dựng HN đang tiến hành xây dựng khung giá dịch vụ để trình thành phố ban hành. Theo đó: + Chung cư không thang máy: từ 450 đồng đến 4.500 đồng/m2 + Chung cư sở hữu thang máy: trong khoảng 850 đồng đến 12.500 đồng/m2 Theo Sở Xây dựng, việc áp dụng giá trần 4000 đồng/m2 như trước là “cứng”, chưa phù hợp mang thực tại. sở hữu khung giá này (khoảng rộng) sẽ thuận lợi hơn trong việc xem xét, thống nhất áp dụng.

 Xem thêm: Chi tiết phí dịch vụ ở chung cư seasons avenue mỗ lao