Có quyết định hai bên được thương lượng phí dịch vụ chung cư

Thay bởi giá trần, Hà Nội sẽ công bố đơn giá dịch vụ nhà chung cư để những chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, các hộ dân và những đơn vị, tư nhân mang liên quan tham khảo và thương thảo...

Giá trần phí dịch vụ

hình minh hoạ

Thay vì giá trần, Hà Nội sẽ công bố đơn giá dịch vụ chung cư để những chủ ưu tiên đầu tư, những hộ dân và các đơn vị, cá nhân sở hữu liên quan tham khảo và thương thảo...

UBND TP Hà Nội vừa kiến nghị Bộ Xây dựng đồng ý cho UBND thị thành Hà Nội công bố đơn giá dịch vụ nhà chung cư thay cho việc ban hành giá trần hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư.

Theo đó, đơn giá dịch vụ nhà chung cư sẽ được công bố nhưng nhằm mục đích để các chủ tập trung đầu tư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, những hộ dân và các đơn vị, tư nhân mang liên quan tham khảo và thương thảo để thỏa thuận áp dụng hoặc xây dựng giá dịch vụ nhà chung cư.

Theo UBND TP Hà Nội, trước đó, căn cứ Thông tư số 37/2009 của Bộ Xây dựng, sau gần hai năm tiến hành khảo sát, xây dựng, ngày 29/9/2011, UBND đô thị Hà Nội đã ban hành thỏa thuận số 4520/QĐ-UBND duyệt Đề án giá dịch vụ nhà chung cư và ban hành giá trần giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn tỉnh thành Hà Nội tương ứng có từng loại dịch vụ và tần suất sử dụng.

Sau gần 1 năm áp dụng, UBND TP Hà Nội nhận thấy sở hữu 1 số khó khăn vướng mắc trong quá trình quản lý giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn tỉnh thành. Theo đó, việc ban hành Quyết đinh công bố giá dịch vụ chung cư để cung cấp thông báo, hướng dẫn người dân, đơn vị quản lý tham chiếu về các mức giá dịch vụ chung cư phổ thông và phương thức xây dựng giá dịch vụ khiến công trình để các đối tác liên quan thương thảo và tự thống nhất là cần thiết.

Bên cạnh đó, Thông tư của Bộ Xây dựng chỉ quy định UBND cấp thức giấc với phận sự quy định mức giá trần khoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư để áp trên địa bàn mà không quy định về việc công bố đơn giá dịch vụ nhà chung cư. Trong khi đó, thuộc tính của dịch vụ nhà chung cư rất đa dạng về tần suất, chất lượng và phụ thuộc vào đặc điểm từng Công trình, cho nên chẳng thể xây dựng được đa số các loại dịch vụ.

Đô thị cũng cho rằng, quan hệ giữa người sử dụng dịch vụ và bên phân phối dịch vụ (nhà chung cư) là quan hệ dân sự, giao dịch theo thống nhất nên việc Nhà nước quy định cứng để áp dụng là chưa thích hợp có thực tiễn sử dụng và quản lý.

Mặt khác, UBND đô thị nghĩ rằng, trong thực tiễn vận dụng quyết định, nhiều bên đã cố tình hiểu sai và nghĩ rằng đây là mức giá cao nhất được thu đối với dịch vụ nhà chung cư và quyết định của UBND TP về giá dịch vụ nhà chung cư là bắt buộc áp dụng nên thời gian qua đã có nhiều vụ tranh chấp trong quá trình sử dụng dịch vụ. Mức phí dịch vụ 12.000 đồng/m2 dự kiến được áp dụng với dự án vinhomes nguyễn trãi.

Quản lý chung cư: không chỉ chuyện giá dịch vụ

Cách đây không lâu, tại kỳ họp HĐND thị thành, 1 số đại biểu Ban Pháp chế cũng đã chất vấn đô thị về việc quản lý nhà chung cư còn nhiều bất cập gây bức xúc trong nhân dân.

Tư vấn vấn đề này, UBND thành thị cũng cho rằng, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư vì Bộ Xây dựng ban hành với các nội dung còn bất cập.

Theo đó, mô hình quản lý nhà chung cư còn chồng chéo giữa quyền hạn và nghĩa vụ của chủ đầu tư với quyền hạn và nghĩa vụ của Ban quản trị; sở hữu tổng quát về diện tích sở hữu chung, mang riêng trong nhà chung cư nhưng chưa mang hướng dẫn về cách thức xác định; có quy định về quyền hạn và trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư nhưng giao quyền hạn quá to lớn mà chưa mang quy định công nhận về pháp nhân và quy chuẩn tham gia Ban quản trị; với quy định về mức thu kinh phí quản lý vận hành nhưng mức thu kinh phí bảo trì khó tuân thủ trong thực tiễn..
xem thêm: Biệt Thự Biển Vinpearl Phú Quốc 1 vẫn “HOT” đối với nhà đầu tư mặc cho chênh 2,5 tỷ VNĐ

Tại một số Công trình đã phát sinh mâu thuẫn bởi chưa thỏa thuận về giá và chất lượng phân phối những dịch vụ nhà chung cư giữa 1 số hộ dân sử dụng dịch vụ và chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý nhà chung cư; vì tranh chấp quyền quản lý sử dụng tầng hầm hoặc tầng 1 và tầng mái tạo ra mất an cư trật tự, ảnh hưởng đến đời sống, sinh hoạt bình thường của các hộ dân (tại chung cư Keangnam, các con phố Phạm Hùng, huyện từ Liêm, khu chung cư Golden Westlake 151 Thụy Khuê, quận Tây Hồ, khu chung cư Themaner, chung cư 93 Lò Đúc, quận hai Bà Trưng...)

Thành phố cũng cho rằng, nhiều Công trình nhà chung cư được bàn giao đưa vào sử dụng đã lâu nhưng trong quá trình ưu tiên đầu tư còn thiếu hụt thủ tục dẫn tới chưa hoàn thành được việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho quý khách nhà.

xem thêm: 2 trải nghiệm nên thử trong đời tại Vinpearl Phú Quốc

 Xem thêm: Tìm hiểu các chung cư có phí dịch vụ cao nhất hà nội