Cùng sở hữu xu
hướng đô thị hóa, các con đường, chung cư đang
không ngừng nâng cao lên trong những năm cách đây
không lâu. đặc thù là tại các tỉnh thành lớn việc
sống ở chung cư đang trở thành một thiên hướng thu hút
không chỉ của những người trẻ tuổi sở hữu thu nhập khá mà
ngay cả các gia đình cũng lựa chọn khiến cho chốn ổn
định những lợi thế về vị trí, môi trường sống và những luôn
thể ích được hưởng thụ.
Tuy nhiên, bên cạnh những lợi
thế thì vẫn tồn tại 1 nguyên tố gây trở ngại cho những người mang nhu
cầu do trên thực tiễn tranh chấp tại những khu
chung cư luôn là vấn đề “nóng” các năm vừa mới đây, nhiều khu
chung cư xảy ra tranh chấp, khiếu kiện, khiếu nại giữa chủ Công
trình và cư dân, trong đó mâu thuẫn về phí dịch vụ chung cư là 1 trong
nhiều nguyên nhân chính. Hiện nay, giá dịch vụ tại những khu nhà
chung cư rất khác nhau. Có nơi giá dịch vụ tương xứng với chất
lượng và thích hợp với khả năng chi trả của người dân, nhưng
cũng sở hữu nơi giá dịch vụ vừa quá cao, vừa không tương xứng sở
hữu chất lượng, gây bức xúc cho người dân. Điển hình những vụ
lùm xùm tại chung cư sang trọng The Mannor; Golden Westlake; Keangnam
(Hà Nội)…về việc thu phí quản lý đã tác động vào những các bạn với nhu
cầu, buộc họ phải trăn trở và tính toán trước lúc quyết định sống
ở chung cư hay mua sắm nhà phố do sống ở nhà phố cư dân sẽ
không phải trả tiền phí quản lý.
Xem thêm:
Hình ảnh cư dân biểu tình
phản đối phí quản lý quá cao tại một chung cư trên địa bàn Hà Nội
Hiện nay phí quản lý
chung cư được chia theo nhiều mức theo từng tầng lớp căn hộ. Tầng
lớp căn hộ trung cấp ở mức 5.000 – 6.000 đồng/m2; tầng lớp căn hộ đẳng
cấp giao động từ 12.000 – 20.000 đồng/m2.
Theo tìm hiểu của
chúng tôi sở dĩ với hiện tượng phí dịch vụ quản lý của những chung
cư sang trọng luôn ở mức cao là do tại những Công
trình này chủ ưu tiên đầu tư phải thuê 1 từ bên
ngoài vào để quản lý, bởi vậy cư dân sẽ phải mất tăng cường 1 khoản
chi phí cho đơn vị này. với nhiều người thì việc đóng phí dịch vụ quản
lý chung cư từ vài trăm ngàn hay thậm chí cả triệu đồng mỗi tháng vẫn
chấp nhận được, nhưng sở hữu nhiều người thì việc tăng bổ
xung vài trăm ngàn chi phí hàng tháng là thêm một gánh nặng.
Chính cho nên, bên cạnh hình thức chủ ưu tiên đầu tư sẽ
thuê một đơn vị khác quản lý Dự án thì vẫn sở hữu các chủ đầu
tư tuân thủ theo một mô hình khép kín và đồng bộ tự lập
công ty để quản lý chính các Công trình của mình. Tất nhiên, số
lượng chủ tập trung đầu tư như vậy trên thị trường hiện tại rất
ít bởi vì để có thể làm được như vậy đó phải
là các đơn vị sở hữu tiềm lực về tài
chính, mang tầm nhìn sâu rộng mới sở hữu thể đảm bảo được sự
hoàn chỉnh về chất lượng, dịch vụ giai đoạn sau ưu tiên đầu
tư và bởi vì lợi ích cộng đồng. Điển hình như chủ tập
trung đầu tư Him Lam mang những Công trình đã,
đang chấp hành việc quản lý rất tốt như Chung cư Him Lam Nam Khánh,
Tòa nhà ngân hàng Liên Việt…và sắp tới là khu căn hộ sang trọng Him
Lam Riverside (quận 7). Đây không chỉ là một mô hình mang đến nhiều
lợi ích cho cộng đồng dân cư mà còn là một mô hình đang được
nhiều chủ ưu tiên đầu tư hướng đến và áp dụng
trong ngày mai. Còn với các dự án của vingroup thì luôn đặt khách hàng đứng đầu với tiêu chí khách hàng là nguồn thu nhập và điển hình là vinhomes nguyễn trãi.
Thực tại đã chứng
minh chính việc đầu tư vào lợi ích cộng đồng là nền tảng làm
cho thành công trong việc quản lý của Him Lam
Hiện tại, tại TPHCM nhiều Công
trình căn hộ sang trọng đang được những chủ ưu
tiên đầu tư đồng loạt tung ra bán. Trong đó, khu căn hộ sang trọng Him
Lam Riverside đặc thù thu hút các bạn bởi
vì các nhân tố như chất lượng xây dựng đảm bảo, không gian
sống cao cấp, tiện nghi, vị trí “đắc địa”, chủ đầu
tư đang mang chương trình bán hàng rất hấp dẫn. Đặc biệt,
theo giới phân tích thì mức phí quản lý phù hợp chỉ 6.000 đồng/m2 khi
mà các Dự án cùng phân khúc đa dạng trong khoảng 15.000
– 20.000 đồng/m2 đang là 1 trong các yếu tố ảnh hưởng tới thống
nhất khách hàng.
Lấy trường hợp như chị
Hương người dùng mua căn hộ tại Dự án Him Lam
Riverside nếu chọn sắm 1 Dự án CHCC khác, hàng
tháng chị sẽ phải trả với thể lên đến 4 – 5 triệu đồng cho
tổng cùng phần lớn các dịch vụ với tại khu căn hộ
cho cả những dịch vụ chị sử dụng và không với nhu cầu sử dụng.
“trong khi đó, tại Him Lam Riverside mức phí chủ đầu tư đưa
ra là 6.000 đồng/m2/tháng, một phần là nhờ chủ đầu tư tự quản
lý thay do phải thuê những đơn vị khác”. Chị Hương chia
sẻ. Chị cũng nói thêm: “nhà tôi cũng mang xe hơi, vì thế chúng
tôi sẽ đóng khoản tiền là 1,2 triệu đồng/tháng/xe, tính ra một tháng
tổng cùng số tiền tôi đóng chỉ gần 2 triệu đồng. Đây là mức
chi phí tôi cảm thấy tương đối thích hợp cho việc sử dụng dịch vụ tại 1 Công
trình căn hộ sang trọng như Him Lam Riverside”
Xem thêm:
Him Lam Riverside
- Công trình căn hộ cao cấp quận 7 được nhiều người chọn sắm
Lý giải cho việc tại các Công
trình của Him Lam mức phí được đưa ra lại thấp hơn so sở hữu thị
phần đại diện đơn vị quản lý cho biết: “ Thông thường lúc tính
toán chi phí dịch vụ quản lý mỗi Công trình, đơn vị quản lý luôn phải cân
đo, đong đếm rất kỹ càng để Dự án vừa được vận hành theo
đúng cao cấp của nó, lại vừa phải đảm bảo được cao nhất quyền lợi của
cư dân. mang tiêu chí chuyên dụng cho cư dân, không phát
sinh bất kì lợi nhuận nào từ sinh hoạt quản lý, để sở
hữu thể vận hành 1 cách tốt nhẩt, Him Lam Land đã tính toán
khá kỹ mức phí, đúng với chủ trương “thu bù chi” để phục vụ cư
dân một cách tốt nhất, chứ không thu phí dịch vụ hậu mãi với mục
đích kinh doanh”.
Nói chung, việc thu phí
quản lý là 1 việc làm cho cần thiết nhằm thực hiện tốt
công tác duy tu bảo dưỡng, bảo vệ môi trường và các sinh hoạt khác
của cùng đồng dân cư. Nhưng thu bao nhiêu là thích hợp và
hình thức thu ra sao đang là vấn đề mà những chủ ưu
tiên đầu tư trăn trở cũng như ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng
sống của chính cư dân. Tuy ra đời chưa lâu nhưng mang tầm nhìn chiến
lược và hướng đi đúng đắn của mình thì mô hình chủ đầu trực tiếp quản lý như tại
Him Lam đã và đang trở thành một mô hình kiểu mẫu được nhân rộng
trong mai sau
Xem thêm:
Đăng nhận xét