VẪN LO LÁCH LUẬT MẶC DÙ ĐÃ CÓ GIÁ TRẦN PHÍ DỊCH VỤ CHUNG CƯ

UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định quy định giá trần đối mang mức thu phí dịch vụ chung cư. Nhưng, người dân sống trong những cao ốc đang lo ngại, liệu các chủ đầu tư có tìm cách để "lách luật".

Nếu như thu sở hữu mức cao nhất 4.000 đồng/m2/tháng, thấp hơn nhiều lần so với mức thu hiện nay, những chủ đầu tư sẽ mất 1 khoản tiền không nhỏ.

Thu phí dịch vụ chung cư: Tùy tiện và áp đặt

Dù đã có giá trần phí dịch vụ chung cư, hàng đầu danh sách những khu chung cư bị thu phí dịch vụ cao ngất ngưởng 

hàng đầu danh sách những khu chung cư bị thu phí dịch vụ cao ngất ngưởng là các khu The Manor, Golden Westlake, Sky City, 93 Lò Đúc và Keangnam. Chỉ cách đây vài tuần, cư dân của các khu chung cư này đã cùng nhau kiến nghị TP Hà Nội ban hành quy định về mức trần phí quản lý chung cư để mang cơ sở vật chất tiếp tục thương lượng có những chủ tập trung đầu tư.

Trước đó, sau nhiều lần đấu tranh, những hộ dân của khu chung cư Sky City 88 Láng Hạ đã thành công lúc buộc chủ đầu tư phải hạ phí trông giữ xe ôtô xuống đúng mức quy định của TP là một.250.000 đồng/tháng. Ngoài ra, đến thời điểm này, mức thu phí dịch vụ ở khu chung cư này vẫn đang ở mức 8.000 đồng/m2/tháng, cao gấp đôi mức phí trần mới được đưa ra của UBND TP Hà Nội.

Còn mang các hộ dân ở chung cư 93 Lò Đúc, sau nhiều năm chấp thuận chấp nhận mức thu 400.000 đồng/tháng đối có những căn hộ có diện tích trên 180m2, và 300.000 đồng/tháng đối sở hữu căn hộ có diện tích dưới 180m2, họ đã sửng sốt lúc bất ngờ nhận được thông báo của chủ tập trung đầu tư vào tháng 7 mới đây, trong đó, mức phí dịch vụ chung cư sẽ được nâng cao gấp đôi. Mức phí này, tất nhiên cũng không được phê duyệt người dân để có sự bàn bạc, thống nhất.

Cá biệt, một số khu chung cư đẳng cấp lại tính phí dịch vụ bằng USD như chung cư Golden Westlake (quận Tây Hồ), từ khi tháng 6/2010, người dân trong khu chung cư phải nộp mức phí dịch vụ bởi Công ty TNHH quản lý Leonidas đưa ra là 0,8 USD/m2, giả dụ tính cả thuế VAT là 0,88 USD/m2. ví như quy đổi theo tỷ giá hiện hành thì một căn hộ có diện tích 145m2, số tiền phí dịch vụ phải nộp trong quý 3 lên đến hơn 8 triệu đồng, bằng mức lương công nhân của nhiều công ty.

Bà Lê Thị Minh Thảo, một hộ dân ở khu chung cư Keangnam cho biết, trước đây, đơn vị quản lý tòa nhà cũng tính bằng USD nhưng sau nhiều lần người dân phản đối, mức phí này đã được tính bằng tiền VNĐ, nhưng mức phí này cũng rất cao: 18.670 đồng/m2/tháng. Mức giá dự kiến 12.000 đồng/m2 là dành cho dự án vinhomes nguyễn trãi.

Dù đã có giá trần phí dịch vụ chung cư, dù biết mình phải chịu mức phí cao vô lý nhưng hồ hết các hộ dân sống trong những khu chung cư này đều chẳng thể phản đối hay chí ít là thương lượng sở hữu cơ quan đang quản lý tòa nhà

Điều đáng nói là ngoài mức thu cao khó chấp nhận đối mang cư dân sống trong khu chung cư, khách tới cũng phải chịu mức phí gửi xe máy 1 lượt là 20.000 đồng/xe và ôtô là 60.000 đồng/xe. Ngoài ra, dù biết mình phải chịu mức phí cao vô lý nhưng hồ hết các hộ dân sống trong những khu chung cư này đều chẳng thể phản đối hay chí ít là thương lượng sở hữu cơ quan đang quản lý tòa nhà. Và 1 trong các bất cập lớn nhất là trước đây, không có giá trần đối với phí quản lý chung cư.

Cũng phải nói rằng, nhiều khu chung cư, đặc trưng là các khu tái định cư lại với mức phí dịch vụ khá dễ chịu và người dân hầu như không phải phàn nàn gì về mức phí này. Không những thế, bởi giá "bình dân" nên đơn vị quản lý thường cào bằng các hộ mang mức thu như nhau chứ không tính theo diện tích sử dụng. Khu nhà N4b tuyến phố Lê Văn Lương là một trong những chung cư mang mức giá dịch vụ thấp nhất là 30.000 đồng/hộ/tháng. Mức phí gửi xe máy ở đây cũng chỉ 30.000 đồng/xe/tháng. Mức phí này là mức đồng nhất cho phần đông các hộ. Khu đô thị Xa La (quận Hà Đông) thì với mức cao hơn, 120.000 đồng/hộ/tháng và phí trông giữ xe là 80.000 đồng/xe máy/tháng.

Chưa thể thở phào

Vừa qua, ngày 29/9, UBND TP Hà Nội đã chính thức phê duyệt đề án giá dịch vụ nhà chung cư và mức giá trần dịch vụ trên địa bàn. Theo văn bản này, mức phí thấp nhất sẽ là hai.400 đồng/m2/tháng, áp dụng cho chung cư không có thang máy. Đối với trường hợp với thang máy, mức phí dao động từ 3.100 đồng tới 4.000 đồng/m2/tháng tùy thành phần công việc. Đó là mức phí phù hợp bởi mức giá này đã được thành phố tính đến chi phí để chấp hành hoàn chỉnh công việc, phí quản lý chung, lợi nhuận của doanh nghiệp, thuế VAT và sẽ được áp dụng tạm thời trong vòng một năm kể từ ngày 29/9.

Các dịch vụ của chung cư sẽ bao gồm quét dọn, vệ sinh diện tích công cộng của tòa nhà, quản lý vận hành những phương một thể khoa học của tòa nhà theo quy định của nhà sản xuất và chuyên ngành, thay rửa bể nước đảm bảo vệ sinh, bảo vệ an ninh, quy trình trong tòa nhà...
xem thêm: NGẤT NGÂY TRƯỚC CÁC KHÁCH SẠN Ở PHÚ QUỐC!

Theo hướng dẫn của UBND TP Hà Nội, việc xác định giá dịch vụ chung cư của tòa nhà cụ thể phải căn cứ theo đặc thù từ nguồn thu kinh doanh thuộc phần với chung của tòa nhà, trong khoảng thỏa thuận của các bên liên quan hoặc từ điều kiện cơ sở, môi trường để xác định cho phù hợp. Trường hợp giữa bên cung ứng và bên sử dụng dịch vụ đã sở hữu quy định về các điều kiện liên quan tới giá dịch vụ nhà chung cư thì thực hiện theo thống nhất đó. những loại dịch vụ chưa có hoặc sở hữu nhưng chưa đủ thành phần công việc (về tần suất, chất lượng) trong giá dịch vụ nhà chung cư được ban hành theo quyết định này, thì người sử dụng dịch vụ và doanh nghiệp tổ chức quản lý vận hành, cung ứng dịch vụ có nghĩa vụ thống nhất với nhau theo đúng những quy định hiện hành. Đối với đơn vị quản lý vận hành tòa nhà chung cư phải sở hữu nghĩa vụ tổ chức chấp hành hạch toán giá dịch vụ nhà chung cư và những nguồn thu, chi khác đảm bảo công khai theo đúng quy định của nhà nước.

Thống nhất áp mức trần thu phí dịch vụ chung cư của UBND TP Hà Nội đã chấm dứt kiểu quản lý độc quyền, áp đặt của các chủ tập trung đầu tư đối có chính các người với chung cư đó. Và sở hữu thể nói rằng, những hộ dân đã đòi được quyền tự chủ một phần trong việc quản lý chính căn nhà thuộc quyền sở hữu của họ. Nhưng, nhiều người cũng lo lắng, e ngại những chủ tập trung đầu tư sẽ tìm mọi cách "lách" vì nếu như áp dụng mức phí trần theo đúng quy định, sẽ thấp hơn phần đông lần so sở hữu mức phí họ đang thu.
xem thêm: LỊCH TRÌNH ĐI PHÚ QUỐC GIÁ RẺ NHẤT CHO CÁC BẠN TRẺ

Như vậy, hoặc chất lượng dịch vụ sẽ đi xuống, hoặc mức tiền chênh này sẽ lại được "biến" thành 1 khoản thu nào đó. Điều này không phải không sở hữu công trình do sau khi áp dụng mức thu phí trông giữ xe ôtô tới hơn 2.000.000 đồng/tháng và bị phản đối, các chủ đầu tư đã buộc phải hạ xuống bằng mức giá quy định của UBND TP Hà Nội. Nhưng bù lại, phí giữ xe của khách đến chung cư lại bị đẩy cao chót vót như ở chung cư Keangnam. Và tâm trạng của phần lớn các hộ dân đang sống trong các khu chung cư chờ đợi đến thời hạn nộp phí của tháng 10, khi đó, mới mang thể ngã ngũ câu chuyện phí dịch vụ vốn đã tốn nhiều giấy mực của báo chí.

xem thêm: THÓT TIM VỚI TIỀN PHÍ DỊCH VỤ CHUNG CƯ