CÓ NÊN BỎ PHÍ CHUNG CƯ?

Từ khi thời điểm UBND TP Hà Nội ban hành giá trần dịch vụ nhà chung cư vào tháng 9-2011, các tưởng các tranh chấp, kiện tụng giữa chủ tập trung đầu tư và người dân quanh những loại phí chung cư sẽ giảm do đã mang “trọng tài”. Tuy nhiên, mức giá trần này dường như chỉ để “làm cảnh” khi không chạm được vào thực tiễn cuộc sống, tới mức Hà Nội đã tính đến biện pháp bãi bỏ.

Có cũng như không

Hà Nội là địa phương đầu tiên trên cả nước ban hành giá trần dịch vụ nhà chung cư sau 1 thời gian dài nhức đầu do hàng loạt tranh chấp, kiện tụng căng thẳng giữa chủ tập trung đầu tư với khách hàng. Theo quy định của UBND TP Hà Nội, mức phí cao nhất sẽ là 4.000 đồng/m2 và thấp nhất là 2.400 đồng/mhai.

Bên cạnh đó, trái ngược mang trông mong của những cơ quan quản lý về một “trọng tài” phân xử cho những tranh chấp, quy định mang phần “mềm” này của Hà Nội đã thổi bùng lên những cuộc tranh chấp khác, thậm chí còn quyết liệt hơn, đặc trưng tại những chung cư sang trọng như Keangnam, Golden Westlake…

Chung cư Golden Westlake, Hà Nội.

Nguyên nhân những tranh chấp trong phí chung cư là sự “lệch pha” giữa cư dân và chủ tập trung đầu tư trong việc thi hành quy định của TP

Nguyên nhân những tranh chấp về phí dịch vụ chung cư là sự “lệch pha” giữa cư dân và chủ tập trung đầu tư trong việc thi hành quy định của TP. Theo quy định, những dịch vụ chưa có trong bảng giá thì người sử dụng và doanh nghiệp thỏa thuận với nhau. Không những thế, người dân nghĩ rằng giá cao nhất được thu đối mang dịch vụ nhà chung cư là 4.000 đồng/mhai và quy định về giá dịch vụ là buộc phải áp dụng khi mà chủ tập trung đầu tư lại nghĩ rằng mức 4.000 đồng/mhai là quá thấp. Điển hình của xung đột này sở hữu thể thấy ở khu chung cư đẳng cấp Keangnam.

Chủ đầu tư của tòa nhà này cho rằng mức phí 4.000 đồng/m2 thậm chí còn không đủ phí để vận hành hết thang máy và kiến nghị thu 17.000 đồng/m2. Bên cạnh đó dự án vinhomes nguyễn trãi chỉ với mức 12.000 đồng/m2. Sự việc càng phát triển thành căng thẳng lúc các chủ ưu tiên đầu tư tự ý nâng cao giá dịch vụ khi chưa thống nhất với đại diện các hộ dân hoặc dừng cung cấp những nhân thể ích tối thiểu như dừng thang máy, ngừng cung ứng điện nước, nâng cao phí trông giữ ô tô...

Quy định này thiếu sức sống tới mức TP Hà Nội cũng đã phải thừa nhận, khung giá 2.400-4.000 đồng/mhai là chưa phù hợp với thực tiễn quản lý. Trong văn bản gửi Bộ Xây dựng xin ý kiến cách đây vài tháng, lãnh đạo TP Hà Nội thừa nhận dịch vụ nhà chung cư rất phổ thông về tần suất, chất lượng và phụ thuộc vào đặc điểm của từng Dự án nên chẳng thể xây dựng được số đông những loại dịch vụ.

Mặt khác, quan hệ giữa người sử dụng và bên phân phối dịch vụ là quan hệ dân sự, giao dịch theo thống nhất nên việc Nhà nước quy định cứng là chưa ổn.

Giữ hay bỏ?

Trên thực tại, mâu thuẫn trong việc thu phí dịch vụ chung cư thường chỉ xảy ra ở những chung cư cao cấp, nơi chủ ưu tiên đầu tư áp phí rất cao và chưa với ban quản trị tòa nhà. Chính cho nên, theo một số chuyên gia, việc bắt bắt buộc có ban quản trị tòa nhà là cực kỳ cấp bách.

Ngoài ra, thu phí theo mô hình hợp tác xã dựa trên thống nhất mang người dân hoặc duyệt y một đơn vị độc lập là rất cần lưu ý, thay vì một bảng giá cứng như ngày nay. 1 báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội về tình trạng vi phạm trong tập trung đầu tư, quản lý, khai thác nhà chung cư cho thấy trong 12 Dự án chung cư tại Hà Nội được kiểm tra, đã phát hiện nhiều trường hợp diện tích với chung do chủ đầu tư quản lý, kinh doanh chưa được hạch toán công khai, chi phí chưa được bù trừ vào giá dịch vụ.
xem thêm: VẺ TUYỆT ĐẸP TRONG THIẾT KẾ CONDOTEL GRAND WORLD PHÚ QUỐC

Các khoản doanh thu phí chung cư phát sinh trong khoảng hoạt động quản lý, phân phối dịch vụ cho tòa nhà chưa công khai

Ngoài ra, các khoản doanh thu phát sinh trong khoảng hoạt động quản lý, phân phối dịch vụ cho tòa nhà chưa công khai (như quảng cáo, khai thác luôn thể ích chung, thu tăng cường tiền của các hộ không chính chủ); nội dung hiệp đồng mua sắm bán căn hộ có tính áp đặt của chủ tập trung đầu tư...

Sự nhập nhèm này khiến cho việc phải có một ban quản trị độc lập càng được nhấn mạnh. TP Hà Nội cũng kiến nghị Bộ Xây dựng cho phép công bố đơn giá dịch vụ nhà chung cư hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư. Đơn giá dịch vụ là công trình để các bên với liên quan tham chiếu, thương thảo và tự thống nhất áp dụng, góp phần từng bước minh bạch hóa việc quản lý giá dịch vụ nhà chung cư theo hướng thị trường.
xem thêm: VỊ TRÍ CONDOTEL GRAND WORLD PHÚ QUỐC LÀ NƠI RỪNG BIỂN KẾT HỢP

Ngoài ra, việc không còn một mức giá trần cũng gây nên nhiều lo ngại cho người dân lúc sẽ bị chủ đầu tư ép giá và quay về tình trạng như trước đây: đuối lý lúc không với một hạ tầng pháp lý nào để sở hữu thể dựa vào. Theo 1 số cư dân, ví như bỏ trần phí chung cư, Bộ Xây dựng và TP Hà Nội phải sở hữu 1 phương hướng thay thế thật phù hợp, đảm bảo lợi ích cho cả 2 bên, đặc thù các cư dân, bởi vì trong hiệp đồng cơ bản họ đã “thiệt đơn thiệt kép”.

Nhiều chuyên viên cũng nhận định, từ thất bại của trần phí chung cư, cần thận trọng trong việc ban hành khung giá hay đơn giá vì lẽ việc phân hạng chung cư ở nước ta hiện nay còn chưa chuẩn xác. Ngay cả thế nào là chung cư đẳng cấp cũng thường do chủ đầu tư tự phong.

Xem thêm: CÂU CHUYỆN VỀ GIÁ DỊCH VỤ NHÀ CHUNG CƯ