Từ 1/4, tại những khu đô thị (KĐT) vì HUD khiến
cho chủ tập trung đầu tư sẽ tăng phí dịch vụ mới đến một.500
đồng/m2/tháng đối có các chung cư mang thang máy
và 1.000 đồng/m2/tháng đối mang chung cư 5 tầng. Phí dịch vụ tăng
cao trong khoảng thời gian ngắn và cách thực hiện không
minh bạch đã gây bức xúc đối có người dân sống tại đây.
Cuối tháng 2.2012, những cư dân KĐT
Việt Hưng (Hà Nội), xôn xao về việc Công ty TNHH MTV Dịch vụ nhà ở và con
đường (HUDS) sở hữu Công văn số 28/HUDS-DVDT về việc điều chỉnh
giá chung cư tại những KĐT bởi do Tập đoàn tăng trưởng Nhà
và đường (HUD) khiến cho chủ tập trung đầu tư. Điều
đáng nói là công văn trên không phải gửi cho quý khách, mà gửi cho UBND
phường sở tại, nhưng lại niêm yết tại bảng tin của những tòa nhà
chung cư của KĐT.
KĐT bởi vì HUD khiến chủ tập trung đầu tư sắp
áp dụng mức phí dịch vụ mới
Trong công văn, HUDS thông tin đã tính
toán giá dịch vụ chung cư phân bổ trên mỗi m2 nhà chung cư mang riêng
trung bình là 5.483 đồng/ m2/tháng (?). Bởi thế, trong khoảng 1.4 đến hết
31.12.2012, HUDS sẽ áp dụng mức phí đối với nhà chung cư cao tầng
là 1.500 đồng/m2/tháng, đối có nhà chung cư 5 tầng là 1.000
đồng/m2. Từ năm 2013, HUDS sẽ áp dụng giá dịch vụ chung cư theo quy định
của UBND TP Hà Nội. Theo HUDS, việc thu phí dịch vụ chung cư trên nhằm “tránh gây đột biến
trong việc tăng giá đối sở hữu hộ dân”, đồng thời chỉ
là “bù đắp một phần chi phí vận hành nhà chung cư”. Theo
HUDS, đợt điều chỉnh giá dịch vụ là chấp hành đúng theo quyết định số
4520/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội về việc ban hành khung giá trần đối với từng
loại khu chung cư và căn cứ cách thức xác định giá dịch vụ chung cư
theo Thông tư số 37/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng.
“Phí dịch vụ đã gia tăng gấp 6 lần là thỏa đáng hay không trong khi chỉ số giá tiêu dùng tính trong suốt cả giai đoạn này chỉ gia tăng chưa tới 100%” _ HUD tăng phí dịch vụ chung cư
Trước thông tin trên, phần
đông hộ dân không khỏi lo lắng và bức xúc. Chị Nguyễn Vân Anh (K6 KĐT Việt
Hưng) phản ánh: khi chuyển tới sinh sống tại KĐT năm 2007,
mức phí dịch vụ chung cư mới sở hữu 30.000 đồng/ hộ/tháng. Rồi giá dịch
vụ chung cư điều chỉnh lên lần lượt 45.000 đồng, 60.000 đồng, 90.000 đồng/hộ/tháng. Ví
như áp dụng cách tính mới, từ ngày 1.4 đến, thì căn hộ
120 m2 của chị phải chịu mức phí đến 180.000 đồng/tháng, vinhomes nguyễn trãi dự kiến 120.000 đồng/m2. “Phí
dịch vụ đã gia tăng gấp 6 lần là thỏa đáng hay không trong
khi chỉ số giá tiêu dùng tính trong suốt cả giai đoạn này chỉ gia
tăng chưa tới 100%”, chị Vân Anh đặt câu hỏi.
Là cán bộ hưu trí và cũng là một trong những cư
dân trước hết của KĐT, ông Phạm Đình Văn khẳng định, ông
và các hộ dân ở đây không nhận được bất kì thông
tin chính thức nào của HUDS về việc tăng giá phí dịch vụ,
nhưng các nhân viên của HUDS đã “nhắc” cư dân đóng phí theo giá mới. “Tăng
phí dịch vụ mà không với thống nhất trước và không gửi thông
báo là thiếu hụt tôn trọng khách hàng”, ông Văn nói.
HUD đã chấp nhận lỗ nặng cả chục năm nay, khi đợt điều chỉnh phí tới đây chỉ bù đắp một phần chi phí? _ HUD tăng phí dịch vụ chung cư
Để tìm tòi phản ứng của người dân trước việc
HUDS áp dụng phí dịch vụ chung cư mới, PV laodong.com.vn liên hệ sở hữu một số
bạn đọc là cư dân ở KĐT bởi vì HUD là chủ đầu tư như Văn
Quán (Hà Đông), Linh Đàm (Hoàng Mai), họ cho biết chưa nhận được thông
báo gia tăng phí dịch vụ. Ngoài ra, ví như phí dịch vụ gia
tăng thì người dân khó lòng đồng thuận khi HUD đã tự động đổi
thay tính phí dịch vụ theo diện tích (m2), khi mà thỏa thuận trước
đó giữa các đối tác là theo hộ gia đình. Đối mang lý do nâng
cao phí dịch vụ lần này mà HUDS đưa ra là giá thành phí dịch vụ lên tới 5.483
đồng/m2/tháng… thì dư luận đặt câu hỏi như vậy HUD đã chấp nhận lỗ nặng cả chục
năm nay, khi đợt điều chỉnh phí tới đây chỉ bù đắp một phần
chi phí?
Có “tát nước theo mưa”?
Trao đổi về vấn đề này, luật sư Nguyễn Văn Sinh cho
biết, với nhận được nhiều thắc mắc liên quan đến phí dịch vụ
nhà chung cư của cư dân của các KĐT tại Hà Nội bởi
vì HUD làm cho chủ ưu tiên đầu tư. Theo Luật sư Nguyễn Văn
Sinh, những căn cứ pháp lý chính để HUDS đưa ra trong đợt nâng
cao phí chung cư lần này là thỏa thuận 4520/QĐ-UBND ngày
29.9.2011 của UBND TP Hà Nội và Thông tư số 37/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng ngày
01.12.2009.
Ngoài ra, tại thống nhất 4520/QĐ-UBND quy
định rất rõ mức giá dịch vụ nhà chung cư là mức tối đa (giá trần) tương ứng mang dạng
nhà chung cư, loại dịch vụ và thành phần công việc được nêu chi tiết tại bảng
giá. Đồng thời, mức giá (trần) dịch vụ này đã bao gồm chi phí để chấp
hành hoàn chỉnh những thành phần công việc, chi phí quản lý
chung, lợi nhuận của doanh nghiệp, thuế VAT và chưa tính đến nguồn
thu để bù đắp chi phí dịch vụ nhà chung cư theo đặc biệt của từng Công
trình. Như vậy, nếu như trừ đi những phần chi phí cho Ban
quản trị (các khu chung cư này chưa mang Ban Quản trị), thì về nguyên
tắc, giá dịch vụ nhà chung cư tính trên với riêng trung bình phải thấp
hơn mức giá trần mà UBND TP Hà Nội đã quy định trong quyết định.
Còn ví như tính phần đông những nguồn thu như phí
trông giữ ôtô, xe đạp, xe máy được hạch toán riêng và được bù đắp vào chi phí
quản lý vận hành nhà chung cư.…, thì kiên cố giá dịch vụ chung cư phải
thấp hơn mức giá trần phần lớn.
Cũng theo luật sư Nguyễn Văn Sinh, việc xác định giá
dịch vụ chung của tòa nhà cụ thể còn phải căn cứ theo đặc biệt, như tính cả các nguồn
thu kinh doanh thuộc phần sở hữu chung của tòa nhà, trong khoảng thỏa
thuận của các đối tác liên quan hoặc trong khoảng điều
kiện cơ sở vật chất, môi trường… để xác định cho phù hợp. Quý
khách sở hữu quyền đề nghị HUDS phải công khai, minh bạch về
việc tổ chức thu, chi, hạch toán giá dịch vụ nhà chung cư và các nguồn
thu, chi khác. Hơn nữa, quy định tại khoản 1 Điều hai Thông
tư số 37/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Theo đó, giá dịch vụ nhà chung cư “phải
được trên 50% những thành viên trong Ban quản trị nhà chung cư duyệt
y bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu kín. Đối mang nhà
chung cư chưa thành lập được Ban quản trị thì giá dịch vụ nhà chung cư phải được
trên 50% hộ dân cư đang sống tại nhà chung cư nhất trí phê duyệt bằng
hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu kín...”.Việc HUDS tự ý gia
tăng giá khi chưa chấp hành giấy tờ này,
thì chẳng thể nói “đã tuân thủ đúng quy định của
pháp luật”, luật sư Sinh nhận định.
xem thêm: CÓ NÊN BỎ PHÍ CHUNG CƯ?
Đăng nhận xét