Theo Sở Xây dựng, giá dịch vụ nhà chung cư nên được
điều tiết theo quy luật thị phần.
“Việc ban hành giá dịch vụ nhà chung cư để khống chế
mức trần theo Nghị định 71/2010 là không cần thiết, không phù hợp quy
luật thị phần. Đây là giao dịch dân sự về sử dụng dịch vụ nhà chung
cư, do vậy giá dịch vụ là giá thỏa thuận” - Sở Xây dựng TP.HCM cho biết
trong văn bản trình UBND TP đề xuất không ban hành thống nhất giá dịch
vụ nhà chung cư trên địa bàn.
Quan hệ dân sự, Nhà nước không can thiệp
Bản thân Sở Xây dựng cũng nhận thấy giá dịch vụ nhà chung cư thuộc quan hệ dân sự
Sở Xây dựng cho hay tại những cuộc họp góp
ý dự thảo quyết định giá phí dịch vụ chung cư vì Sở chủ trì
soạn thảo, rất nhiều doanh nghiệp là chủ đầu tư chung cư
bày tỏ ý kiến như trên. những sở, ngành khác như Sở Tư pháp, Sở Tài
chính cũng đặt vấn đề về tính khả thi, thực tế áp dụng của từng địa
phương khi ban hành quyết định này. Bản thân Sở Xây dựng
cũng nhận thấy giá dịch vụ nhà chung cư thuộc quan hệ dân sự, vì bên cung
cấp dịch vụ và bên sử dụng dịch vụ tự thỏa thuận mang nhau
trên cơ sở hiệp đồng dân sự, được điều tiết theo quy luật thị
trường.
“Nếu TP ban hành thống nhất về giá dịch vụ
nhà chung cư thì lúc có tranh chấp về mức giá, thay bởi
vì phải giải quyết theo hiệp đồng, các bên sẽ khiếu
nại hoặc khiếu kiện thỏa thuận công bố giá này” - Sở Xây dựng lưu ý.
Cũng theo sở này, cơ quan nhà nước không thể điều chỉnh giá dịch vụ
nhà chung cư theo kịp xu thế biến động của giá cả hàng hóa dịch vụ
trên thị phần.
Sở chưa đủ cơ sở vật chất pháp lý để tham mưu cho TP ban hành thống nhất giá dịch vụ nhà chung cư
Không những thế, Sở Xây dựng còn nghĩ rằng căn
cứ pháp lý để xây dựng giá dịch vụ nhà chung cư chưa phần đông. Cụ thể, Bộ
Tài chính chưa mang văn bản hướng dẫn cơ chế tài chính áp dụng cho dịch
vụ công ích (theo Nghị định 71, dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được
hưởng những cơ chế như đối mang dịch vụ công ích). Bởi
vậy, Sở chưa đủ cơ sở vật chất pháp lý để tham mưu cho TP ban
hành thống nhất giá dịch vụ nhà chung cư.
Giá dịch vụ nhà chung cư thuộc quan hệ dân sự nên được
điều tiết theo quy luật thị trường.Trong ảnh: Chung cư Tản Đà, quận
5 đã từng xảy ra tranh chấp về giá giữ xe. Ảnh: HTD
“Đề xuất UBND TP chưa ban hành thống nhất công
bố giá dịch vụ nhà chung cư trong thời điểm hiện nay, đồng thời với văn
bản báo cáo Bộ Xây dựng tìm hiểu, điều chỉnh quy định về việc giao UBND cấp thức
giấc ban hành giá dịch vụ nhà chung cư” - Sở Xây dựng với ý kiến.
Có ban quản trị, chủ tập trung đầu
tư đâu thể ép
Vừa qua nhất, tranh chấp tại chung cư Keangnam (Hà Nội) diễn ra khá căng thẳng. Dù chủ tập trung đầu tư hạ phí dịch vụ trong khoảng 21.000 đồng/m2/tháng xuống 17.000 đồng/mhai/tháng nhưng các cư dân vẫn chưa chấp thuận. Với dự án vinhomes nguyễn trãi dự kiến 12.000 đồng/m2. trong khi đó, giá dịch vụ chung cư vì UBND TP Hà Nội đưa ra chỉ với 4.000 đồng/mhai (giá này theo chủ ưu tiên đầu tư Keangnam là “chưa đủ vận hành 10 thang máy”). TP.HCM cũng với các tranh chấp về giá giữ xe như tại chung cư Tản Đà…
Để cân bằng lợi quyền của các bên,
tránh tình trạng chủ ưu tiên đầu tư đưa ra giá dịch vụ “trên trời”,
Nghị định 71/2010 đề nghị các chi phí dịch vụ khi sử dụng
nhà chung cư không được cao hơn mức giá bởi vì UBND cấp tỉnh giấc quy
định, trừ trường hợp các đối tác sở hữu thỏa thuận khác. Vậy
việc Nhà nước “thả nổi” giá dịch vụ nhà chung cư (như đề xuất của Sở Xây dựng)
sẽ điều tiết được các tranh chấp hay làm cho tranh chấp
bùng phát hơn?
Trong khoảng tháng
3 tới tháng 6-2011, Sở Xây dựng đã tổ chức điều tra, khảo sát giá dịch
vụ tại 50 chung cư, kết quả nhận được 18 văn bản giải đáp. Theo đó, mức
giá dịch vụ cao nhất là 23.000 đồng/m2/tháng gồm năm dịch vụ thiết yếu, điện,
nước dùng cho khu vực công cùng và những dịch vụ
khác. Giá thấp nhất là hai.000 đồng/m2/tháng (gồm bốn dịch vụ thu gom
rác, vệ sinh, bảo vệ an ninh, vận hành thang máy).
|
Tổng giám đốc Công ty lớn mạnh nhà Thủ Đức,
ông Lê Chí Hiếu, đồng tình mang đề xuất của Sở Xây dựng. Lý bởi
vì là với gần như loại hình chung cư với chất lượng
khác nhau, vì vậy không thể đưa ra một con số để áp dụng
chung. Nhất là chung cư cao cấp sở hữu nhiều chỉ định khác
nhau, những dịch vụ cơ bản tại chung cư đẳng cấp cũng
khác có chung cư trung bình. Theo ông Hiếu, có chăng cơ
quan nhà nước nên ban hành khung giá cho các loại dịch vụ đầu
tiên và tối thiểu nhưng cũng chỉ sở hữu tính tham khảo,
không buộc phải.
Cũng theo ông Hiếu, việc Nhà nước không ban hành
khung giá tối đa không khiến phát sinh quyền “ép giá” của chủ ưu
tiên đầu tư như lo ngại. Nguyên nhân là theo quy định, chung cư phải thành
lập ban quản trị gồm đại diện các hộ dân, chủ ưu tiên đầu tư chỉ
là một thành viên trong ban. Ban quản trị sẽ quyết định những chi
phí dịch vụ cho nhà chung cư.
xem thêm: ĐỊNH NGHĨA CONDOTEL LÀ GÌ?
Tương tự, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê
Thành, cho hay nếu những chung cư đều thành lập ban quản trị thì
sẽ không với chuyện tranh chấp về giá dịch vụ. “Nếu muốn dịch vụ tốt
thì ban quản trị thỏa thuận thuê với giá cao, hoặc ngược lại.
Vậy Nhà nước ban hành khung trần khiến chi?” - ông Nghĩa bày tỏ.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Đất Lành, lại cho
rằng Sở Xây dựng nên tham mưu TP ban hành một hướng dẫn về giá dịch
vụ nhà chung cư. “Sở không can thiệp sâu nhưng phải mang nhiệm vụ hướng
dẫn, định hướng thay do để hết cho các bên tự lo liệu. Hướng
dẫn về giá dịch vụ chung cư có thể không với tính bắt
buộc nhưng sẽ là cơ sở vật chất với tính tương đối để chủ tập
trung đầu tư và người dân tham khảo” - ông Đực kiến nghị.
Đăng nhận xét