Như báo Sài Gòn Tiếp Thị đã đưa tin, sở Xây dựng
TP.HCM vừa có văn bản trình UBND thị thành đề xuất không
ban hành thỏa thuận giá dịch vụ chung cư trên địa bàn. Sở
này nghĩ rằng, phí chung cư nên để quy luật thị phần điều tiết.
Theo ghi nhận của phóng viên, đề xuất của sở Xây dựng
nhận được nhiều ý kiến đồng tình ủng hộ từ phía các chủ ưu
tiên đầu tư, tuy nhiên về phía người dân – những người ở
chung cư thì còn nhiều băn khoăn. Họ lo ngại, nếu Nhà nước không can
thiệp thì chủ đầu tư sẽ “lộng quyền” trong việc áp giá dịch vụ.
Cư dân sống tại chung cư Copac (quận 4, TP.HCM) biểu
tình phản đối chủ đầu tư ngày 9.10.2010. Ảnh: Bảo Chương
Bên gật, bên lắc
Theo quan điểm của sở Xây dựng TP.HCM trong đề xuất
nêu trên, giá dịch vụ nhà chung cư thuộc quan hệ dân sự, do bên cung
ứng dịch vụ và bên sử dụng dịch vụ tự thoả thuận với nhau
trên cơ sở vật chất hiệp đồng dân sự, được điều tiết theo quy luật thị
trường. Do vậy, nếu như đô thị ban hành quyết định về
giá phí dịch vụ chung cư thì khi có tranh chấp về mức giá,
thay do phải đáp ứng theo hợp đồng, các đối
tác sẽ khiếu nại hoặc khiếu kiện quyết định công bố giá này. Đó
là chưa kể, giá chung cư có thể biến động liên tục theo giá cả của
hàng hoá thị trường, cơ quan nhà nước chẳng thể điều chỉnh kịp
theo biến động trên.
Người dân rất cần bàn tay của Nhà nước tham gia trong việc quản lý phí chung cư, nếu như không người dân dễ bị thiệt, bị chủ đầu tư áp đặt phí chung cư
Tuy nhiên, khi thẩm định về vấn đề
này, ông Nguyễn Anh Thắng, một cư dân sinh sống tại chung cư Ehom, quận
9, cho rằng khó với thể với quan hệ dân sự bình đẳng
giữa chủ tập trung đầu tư và các cư dân. vì lẽ, mức
phí thường được các chủ ưu tiên đầu tư áp xuống bằng một vài thông
báo, hầu hết trường hợp tiếng nói phản đối của cư dân không “xi nhê”
gì sở hữu chủ tập trung đầu tư. Họ cứ tự áp rồi tự thu, ai không
đóng thì cắt dịch vụ. Đến khi dân phải dùng tới các biện
pháp như “tố” lên báo chí, giăng biểu ngữ thì may ra họ mới nhún nhường để
xem xét. Mặt khác, hiện nay tại phần lớn các chung
cư từ đẳng cấp tới trung bình, những chủ ưu
tiên đầu tư thường giữ thế “cầm dao đằng cán” bằng cách tách những hạng
mục như hầm giữ xe, công viên ra riêng mà không tính vào giá thành căn hộ
nên lúc định giá phí chung cư họ luôn nắm thế chủ động. Do đó, bằng
cách này hay cách khác, người dân rất cần bàn tay của Nhà nước tham gia trong
việc quản lý phí chung cư, nếu như không người dân dễ bị thiệt. Bên cạnh đó vẫn có những dự án đáp ứng đủ các tiêu chí với mức giá phù hợp điển hình như dự án vinhomes nguyễn trãi.
Trong khi đó, nhiều giám đốc doanh nghiệp bất động
sản đồng tình mang đề xuất của sở Xây dựng. Theo ông Lê Chí Hiếu, tổng
giám đốc công ty lớn mạnh nhà Thủ Đức, bây giờ sở hữu đa
số loại hình chung cư mang chất lượng khác nhau, bởi thế không
thể đưa ra một con số để áp dụng chung. Ông Hiếu cho rằng,
không lo ngại việc chủ tập trung đầu tư sẽ ép giá phí cho cư
dân, do theo quy định, chung cư phải thành lập ban quản trị gồm đại
diện các hộ dân, chủ tập trung đầu tư chỉ
là 1 thành viên trong ban. Ban quản trị sẽ thống nhất những chi
phí dịch vụ cho nhà chung cư.
Việc ban hành trần giá dịch vụ nhà chung cư là cần lưu ý để bảo vệ quyền của khách hàng là hợp pháp
Phải với ban quản trị mạnh và tốt
Trao đổi có phóng viên về mặt pháp lý, luật
sư Trần Đức Phượng, công ty luật Hợp Việt cho rằng, việc ban hành trần giá
dịch vụ nhà chung cư là cần lưu ý để bảo vệ quyền của khách
hàng là hợp pháp. Việc sở Xây dựng đề xuất không quy định phí chung cư là
chưa thẩm định hết vấn đề và chưa nghe tiếng nói người đầu tư
căn hộ. Bản chất mức phí quản lý vận hành nhà chung cư
trong hiệp đồng mua bán căn hộ là 1 quy định đã bị chủ ưu
tiên đầu tư áp đặt ngay từ khi người đầu tư căn hộ ký
kết hợp đồng dù quy định này có thể bị tuyên vô hiệu theo
quy định điều 407 bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về hiệp đồng theo
mẫu.
xem thêm: CÓ NÊN ĐẦU TƯ CONDOTEL PHÚ QUỐC?
Bởi thế, trong giai đoạn chủ tập trung đầu
tư còn quản lý nhà chung cư, tức giai đoạn chưa mang ban quản trị,
thì cần phải có mức giá trần dịch vụ nhà chung cư. Bởi
vì hiện tại mức phí đó là ý chí đơn phương của chủ tập trung đầu
tư áp đặt duyệt y hiệp đồng sắm bán căn hộ hoặc những thông
báo đơn phương bởi việc quản lý đó còn phục vụ nhiều lợi
ích riêng cho chủ đầu tư chẳng thể nói ra. Chỉ khi nào
thành lập được ban quản trị nhà chung cư (do hội nghị nhà chung cư bầu ra) thì
mới không áp dụng mức trần giá dịch vụ nhà chung cư bởi mức phí
này do hội nghị nhà chung cư quyết định.
xem thêm: TỔNG QUAN CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG TẠI CONDOTEL PHÚ QUỐC
Vấn đề đặt ra là cần tuyên truyền, vận động người
dân nhận thức đầy đủ quyền hạn của mình để tham gia hội nghị nhà
chung cư để bầu ban quản trị, bày tỏ ý kiến của mình về quyền, phận sự, các mức
phí... Phía chính quyền cần tương trợ, giám sát để Hội nghị nhà chung cư
tiến hành hợp pháp, khách quan, không mang gian lận và bảo vệ bên yếu
thế là các cư dân sinh sống tại đây.
Đăng nhận xét