Phí chung cư từ lâu đã trở nên nỗi
bức xúc của người dân sống trong chung cư. Mặc dầu quy định về nhà ở có nêu
loại phí này nhưng mỗi địa phương lại áp dụng một kiểu. Vừa
qua nhất, TPHCM đang tính chuyện “thả nổi”…
Tại chung cư Keangnam, mức phí quản lý nơi đây quá cao, phí gửi xe cũng cao hơn phần đông so sở hữu quy định của UBND TP Hà Nội
Câu chuyện lùm xùm chung cư gần đây nhất xảy
ra tại Hà Nội cũng khởi nguồn từ phí chung cư. Đại diện cư
dân 1 số chung cư cao cấp trên địa bàn Hà Nội, gồm:
Keangnam (đường Phạm Hùng), Kinh Đô (93 Lò Đúc), Golden Westlake (đường Hoàng
Hoa Thám) và Sky City (88 Láng Hạ) đã cộng ký đơn gửi UBND TP Hà Nội
kiến nghị ban hành quy định về mức giá trần đối mang phí dịch vụ chung cư.
Tại chung cư Keangnam, mức phí quản lý nơi đây quá
cao, phí gửi xe cũng cao hơn phần đông so sở hữu quy định của
UBND TP Hà Nội. Sau lúc cư dân nhiều lần đấu tranh, kiến nghị, chủ tập
trung đầu tư bắt buộc giảm phí gửi xe cho cư dân nhưng lại quay sang
bắt chẹt khách bằng phí gửi xe “cắt cổ”, với 20.000 đồng/xe máy và
60.000 đồng/ô tô/lượt.
Thống kê sơ bộ, 1 hộ gia đình sinh sống tại
Keangnam tốn hơn 2 triệu đồng/tháng tiền phí dịch vụ và 3 triệu đồng
tiền gửi xe, chưa kể tiền điện, nước!
Trao đổi qua điện thoại mang PV
Báo SGGP, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị phần bất
động sản - Bộ Xây dựng cho biết, hiện giờ bộ chưa nắm được thông
tin này, nhưng quan điểm của Chính phủ đã biểu hiện rõ
qua những văn bản pháp luật là yêu cầu những địa
phương phải ban hành mức phí cụ thể.
|
Còn tại TPHCM cách nay chưa lâu, vụ ồn
ào tại chung cư Quốc Cường Gia Lai một cũng khởi nguồn từ phí
chung cư, vì chủ ưu tiên đầu tư dự tính áp giá 6.000 đồng/m²/tháng,
cư dân không chịu và trở thành giọt nước tràn ly sở hữu nhiều
sự việc khác xảy ra.
Ngày nay, phí quản lý ở mức thấp nhất tại TPHCM
là các Dự án chung cư Hoàng Anh Gia Lai một, hai, 3 ở
quận 7 và huyện Nhà Bè có mức giá 3.500 đồng/m²/tháng. trong
khi đó, chung cư 4S Riverside Garden thuộc quận Thủ Đức vì Công
ty Thành Trường Lộc làm chủ tập trung đầu tư lại có phí
lên tới 5.500 đồng/m²/tháng.
Còn tại chung cư Orient, quận 4, hiện chủ đầu
tư thu 5.000 đồng/m²/tháng, cao hơn so sở hữu giá thỏa thuận cơ
bản trong hợp đồng là 3.500 đồng/m²/tháng. bên cạnh đó, phí
cao nhất có nhẽ thuộc về chung cư Saigon Pearl, quận Bình Thạnh.
Ngoài phí gửi xe tầng hầm, phí gửi xe trên vỉa hè và dưới lòng khu đô thị,
phí dịch vụ đều quá cao, cách đây không lâu, ban quản lý còn đưa ra mức
phí quản lý trên 14.000 đồng/m²/tháng… Với dự án vinhomes nguyễn trãi thì mức phí dự kiến là 12.000 đồng/m2.
Khi mà đó, kết quả khảo sát của Sở Xây dựng
TPHCM cho thấy, mức giá dịch vụ cực kỳ chênh lệch: cao nhất 23.000 đồng/m²/tháng,
giá thấp nhất 2.000 đồng/m²/tháng.
TPHCM: chờ!
Phí nhà chung cư được đề cập trong Luật Nhà ở và Nghị
định 71: Dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư hưởng lợi các cơ
chế như đối sở hữu dịch vụ công ích theo hướng dẫn của Bộ Tài
chính. Không những thế, Bộ Xây dựng cũng mang Thông tư 37/BXD hướng
dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư.
giá dịch vụ nhà chung cư được thu chi theo nguyên tắc tự thu, tự trang trải và công khai
Theo đó, giá dịch vụ nhà chung cư được thu chi theo
nguyên tắc tự thu, tự trang trải và công khai nhưng phải phù hợp có thực
tế kinh tế - xã hội của từng địa phương, thu nhập của người dân từng thời
kỳ và được trên 50% những thành viên trong ban quản trị nhà chung
cư thông qua bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu kín…
Nguyên tắc là vậy, nhưng tới nay chỉ sở hữu Hà Nội ban hành giá trần dịch vụ nhà chung cư 3 mức phí: cao nhất 4.000 đồng/m²/tháng, kế đó 3.100 đồng/m²/tháng và thấp nhất 2.400 đồng/m²/tháng. Mức phí này được áp dụng tạm thời trong một năm diễn ra từ ngày 29-9-2011.
xem thêm: VINPEARL PHÚ QUỐC CAM KẾT BÀN GIAO TIẾN ĐỘ ĐÚNG THỜI HẠN
Còn đối có TPHCM, sau một thời gian dài “ngâm cứu” có hàng loạt dự thảo, vừa mới đây nhất là đề xuất… thả nổi! Theo Sở Xây dựng TPHCM, qua rà soát các văn bản quy phạm pháp luật bởi Bộ Tài chính ban hành, chưa mang văn bản hướng dẫn cơ chế tài chính áp dụng cho dịch vụ công ích nên chưa đủ công trình pháp lý để tham mưu cho lãnh đạo tỉnh thành ban hành thỏa thuận giá dịch vụ nhà chung cư.
Nguyên tắc là vậy, nhưng tới nay chỉ sở hữu Hà Nội ban hành giá trần dịch vụ nhà chung cư 3 mức phí: cao nhất 4.000 đồng/m²/tháng, kế đó 3.100 đồng/m²/tháng và thấp nhất 2.400 đồng/m²/tháng. Mức phí này được áp dụng tạm thời trong một năm diễn ra từ ngày 29-9-2011.
xem thêm: VINPEARL PHÚ QUỐC CAM KẾT BÀN GIAO TIẾN ĐỘ ĐÚNG THỜI HẠN
Còn đối có TPHCM, sau một thời gian dài “ngâm cứu” có hàng loạt dự thảo, vừa mới đây nhất là đề xuất… thả nổi! Theo Sở Xây dựng TPHCM, qua rà soát các văn bản quy phạm pháp luật bởi Bộ Tài chính ban hành, chưa mang văn bản hướng dẫn cơ chế tài chính áp dụng cho dịch vụ công ích nên chưa đủ công trình pháp lý để tham mưu cho lãnh đạo tỉnh thành ban hành thỏa thuận giá dịch vụ nhà chung cư.
Mặc khác, qua lấy ý kiến của các doanh
nghiệp quản lý và vận hành chung cư, ban quản trị của 50 chung cư, trên 70%
doanh nghiệp đều nghĩ rằng việc ban hành giá dịch vụ nhà chung cư (để
khống chế mức chi phí trần) theo quy định của Nghị định 71/CP là
không quan trọng và không thích hợp sở hữu quy luật của thị
phần. Lý bởi, đây là giao dịch dân sự về sử dụng dịch vụ nhà chung cư.
Vì thế, giá dịch vụ phải được quyết định, còn
UBND TP ban hành mức giá dịch vụ chỉ mang tính tham khảo. Đồng thời
Nghị định 71/CP cũng quy định mức giá này không áp đặt, các bên sở hữu thể thỏa
thuận khác…
Chính vì thế, ông Đỗ Phi Hùng, Phó giám đốc Sở Xây dựng TPHCM đã kiến nghị UBND TPHCM chưa ban hành thỏa thuận công bố giá dịch vụ chung cư trong thời điểm ngày nay.
Chính vì thế, ông Đỗ Phi Hùng, Phó giám đốc Sở Xây dựng TPHCM đã kiến nghị UBND TPHCM chưa ban hành thỏa thuận công bố giá dịch vụ chung cư trong thời điểm ngày nay.
xem thêm: LIỆU CÓ NÊN BỎ “TRẦN” PHÍ CHUNG CƯ?
Đăng nhận xét