LIỆU CÓ NÊN BỎ “TRẦN” PHÍ CHUNG CƯ?

Để giải quyết tranh chấp về phí dịch vụ chung cư, 1 số chuyên viên cho rằng không nên bỏ “trần”, 1 số khác khẳng định cần buộc chủ ưu tiên đầu tư bầu ban quản trị những tòa nhà.

Ở 1 căn hộ bình dân tại Mỹ Đình, từ Liêm, Hà Nội, chị Lâm vẫn phải chi hai.800 đồng/m2cho căn hộ 88 m2 khi mà cửa ngõ tòa nhà lổn nhổn toàn đá nhọn, thậm chí đến ở đã gần hai năm nhưng tòa nhà vẫn chưa có… cổng vào; trẻ em không sở hữu chỗ vui chơi do sân đã thành bãi ô tô.

Cơ bản, phí trông ô tô là một,2 triệu đồng/tháng, khi mà theo quy định của TP thì tối đa chỉ 800.000 đồng, khiến cho các hộ mang xe bức xúc. Sau nhiều lần đấu tranh, cuối cùng Ban quản lý phải chấp nhận thu theo quy định.

“Vì có trần phí của TP mà chúng tôi mới sở hữu căn cứ để đấu tranh. Ví như hiện tại bỏ trần phí dịch vụ chung cư, chủ đầu tư sẽ bắt chẹt thì người dân sẽ bị khiến cho khó đến mức nào?”, chị Lâm lo lắng.

Người dân không muốn bỏ “trần” vì sợ bị áp đặt - Ảnh Ngọc Thắng

cư dân sống tại những chung cư trong khoảng bình dân đến đẳng cấp, số đông đều lo lắng nếu đề xuất bỏ trần phí chung cư của TP.Hà Nội được bộ Xây dựng đồng ý

Đây cũng là mong muốn của tuyệt đại gần như cư dân sống tại những chung cư trong khoảng bình dân đến đẳng cấp, số đông đều lo lắng nếu đề xuất bỏ trần phí chung cư của TP.Hà Nội được bộ Xây dựng đồng ý. Nhiều ý kiến nghĩ rằng, trước khi thỏa thuận đồng ý hay không đề xuất của Hà Nội, Bộ Xây dựng cần tổ chức thăm dò ý kiến phổ biến, trong đó có đại diện người dân chung cư. Mong muốn này cũng được vingroup quan tâm và điều tiết áp dụng mức giá phù hợp nhất với dự án vinhomes nguyễn trãi.

Trao đổi mang Thanh Niên, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường Đặng Hùng Võ nghĩ rằng, bỏ trần phí chung cư đồng nghĩa sở hữu việc “cơ quan quản lý quay lưng lại có quyền lợi người dân”.

“Cần chấp hành nghiêm việc bầu ban quản trị chung cư để người dân được quyết định mức phí tương xứng với các gì họ được hưởng”

GS Võ phân tích: Trong hợp đồng mua sắm bán căn hộ, những quy định luôn có ích hơn cho chủ đầu tư; quy định về việc bầu ban quản trị không được thực hiện thì việc thả nổi trần chung cư sẽ làm người dân bất lợi hơn, dẫn tới tranh cãi, kiện cáo.

“Nếu quy định như vậy thì rõ ràng cơ quan quản lý chỉ bảo vệ lợi quyền những chủ ưu tiên đầu tư mà bỏ mặc lợi quyền của phần lớn người dân”, ông Võ nhận định.
xem thêm: VINPEARL PHÚ QUỐC CAM KẾT LỢI NHUẬN TỪ CHƯƠNG TRÌNH CHO THUÊ NHƯ THẾ NÀO?

Cũng theo GS Võ, ở nhiều nước, cư dân những căn hộ chung cư tự tổ chức mô hình hợp tác xã vận hành các tòa nhà để đáp ứng nhu cầu dịch vụ cho cộng đồng hoặc thuê 1 đơn vị độc lập để vận hành các dịch vụ cộng đồng. Quyền quyết định mức phí thuộc về chủ những căn hộ.

“Cần chấp hành nghiêm việc bầu ban quản trị chung cư để người dân được quyết định mức phí tương xứng với các gì họ được hưởng”, ông Võ đề nghị.

Trong khi đó, cả Phó Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam, TS Phạm Sỹ Liêm hay Phó viện trưởng Viện tìm hiểu thị trường giá cả, Bộ Tài chính Vũ Đình Ánh đều ủng hộ việc bỏ trần phí dịch vụ chung cư, với điều kiện phải thành lập ban quản trị tại các chung cư.

Theo ông Vũ Đình Ánh, quy định hiện hành về việc phải mang 50% dân cư của tòa chung cư đến ở mới bầu ban quản trị cũng là làm khó cho người dân.
xem thêm: VINPEARL PHÚ QUỐC CAM KẾT BÀN GIAO TIẾN ĐỘ ĐÚNG THỜI HẠN

“Cần tìm một cơ chế, quy định hợp lý hơn để bất kỳ hộ dân nào ở tòa chung cư đều được đảm bảo quyền lợi. với thể thay quy định chỉ bầu ban quản trị lúc chung cư sở hữu trên 50% hộ dân đến ở bằng quy định chủ đầu tư đã bán bao nhiêu căn hộ… cũng là một cách”, ông Ánh yêu cầu.

TS Phạm Sỹ Liêm thì cho rằng, luật Nhà ở (điều 71) đã quy định việc thành lập ban quản trị những tòa nhà nhưng các chủ đầu tư không thực hiện mà cơ quan quản lý cũng làm ngơ.

Theo ông Liêm, cần xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm quy định, đó là cách tốt nhất để bảo đảm quyền lợi cho các hộ dân, thay bởi vì chạy theo mức phí trần chung cư gây tranh cãi như bấy lâu.

xem thêm: LẠI CÓ TRANH CHẤP GIỮA DÂN VÀ CHỦ ĐẦU TƯ VỀ VIỆC THU PHÍ DỊCH VỤ TẠI CHUNG CƯ N05 (HÀ NỘI)