Dự thảo về giá dịch vụ chung cư của Hà Nội cho thấy,
quy luật “tiền nào của nấy” được trình bày rất rõ, và nếu muốn
được đóng phí dịch vụ mức thấp, người dân sống trong chung cư chấp nhận tòa nhà
mình đang sống bẩn hơn có luôn thể nghi kém hơn…
Keangnam vừa lừng danh là tòa nhà cao nhất
Việt Nam cũng vừa tai tiếng bậc nhất bởi những vụ đụng độ
liên miên giữa chủ quản tòa nhà và cư dân
Lợi nhuận định mức cho DN quản lý, vận hành nhà
chung cư: tối đa 10%
Sau lúc quyết định số 01/2013/QĐ-UBND
ngày 4/1/2013 của UBND TP. Hà Nội về việc ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà
chung cư trên địa bàn được ban hành, UBND TP đang tiến hành xây dựng khung giá
dịch vụ cho nhà chung cư.
Trong trường hợp sở hữu nguồn thu từ kinh doanh những dịch vụ khác thuộc phần với chung của nhà chung cư phải được tính để bù đắp chi phí dịch vụ nhà chung cư nhằm mục đích giảm giá dịch vụ cho nhà chung cư
Mức giá dịch vụ dự định cho nhà chung cư
không với thang máy xê dịch trong khoảng 480 đồng – 4.500 đồng
mỗi mét vuông, cho nhà mang thang máy là 850 đồng – 12.500 đồng mỗi
mét vuông. Khung giá trên chưa có các dịch vụ được phân
tích là “cao cấp” khác như tắm hơi, bể bơi, sân tennis… Trong trường hợp sở
hữu nguồn thu từ kinh doanh những dịch vụ khác thuộc
phần với chung của nhà chung cư phải được tính để bù đắp chi phí dịch
vụ nhà chung cư nhằm mục đích giảm giá dịch vụ cho nhà chung cư.
Giá phí dịchvụ chung cư được xác định theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ những chi
phí, một phần lợi nhuận định mức hợp lý để quản lý, vận
hành nhà chung cư hoạt động bình thường, nhưng phải thích hợp sở
hữu thực tế kinh tế xã hội của từng địa phương và thu nhập của người
dân từng thời kỳ. Giá này phải được trên 50% những thành viên trong
ban quản trị nhà chung cư phê chuẩn bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ
phiếu kín.
Đối với nhà chung cư chưa thành lập được
ban quản trị thì giá dịch vụ nhà chung cư phải được trên 50% hộ dân cư đang sống
tại nhà chung cư nhất trí duyệt bằng hình thức bỏ phiếu kín. Trường hợp
giá dịch vụ nhà chung cư đã có thống nhất trong hợp đồng thì tuân
thủ như quyết định đó. Nhưng đây chỉ là một phần nhỏ, còn với những dự án cao cấp của vingroup thì điều ấy dường như là không xảy ra và điển hình là dự án vinhomes nguyễn trãi.
Mỗi năm thau bể nước một lần
Giả dụ trả mức phí cao nhất cho loại nhà này là 4.000 đồng/m2/tháng thì mỗi ngày được vệ sinh tòa nhà một lần, và bể nước được thau rửa 6 tháng 1 lần
Để sở hữu cơ sở cho các tổ
chức, tư nhân sở hữu liên quan đến việc xác định, quản
lý giá dịch vụ nhà chung cư tham khảo, dự thảo này đưa ra 1 bản phụ lục
hướng dẫn xây dựng giá dịch vụ và bảng giá nhà chung cư. Bản phụ lục này đưa
ra các diễn tả khá chi tiết chỉ định đầu tiên đối mang công
tác dịch vụ (quét dọn vệ sinh trong và ngoài tòa nhà chung cư; thau rửa bể nước,
an ninh bảo vệ trong và ngoài nhà chung cư; lễ tân; diệt côn trùng; công tác vận
hành hệ thống kỹ thuật; chăm nom cây xanh, thảm cỏ quanh tòa nhà;
phòng cháy chữa cháy; chi phí và lợi nhuận cho DN quản lý tòa nhà…).
“Tiền nào của ấy”, đối với chung cư
không sở hữu thang máy, nếu trả mức phí thấp nhất 480 đồng/m2/tháng,
việc vệ sinh tòa nhà 4 ngày mới được làm cho một lần, bể nước định
kỳ 12 tháng mới được thau rửa. Giả dụ trả mức phí cao nhất cho loại
nhà này là 4.000 đồng/m2/tháng thì mỗi ngày được vệ sinh tòa nhà một lần,
và bể nước được thau rửa 6 tháng 1 lần.
xem thêm: TÌM HIỂU VỀ KHÁCH SẠN BIỂN XANH PHÚ QUỐC
xem thêm: TÌM HIỂU VỀ KHÁCH SẠN BIỂN XANH PHÚ QUỐC
Đối với nhà chung cư có thang
máy, nếu nộp phí chung cư với mức thấp nhất là một.900
đồng/m2/tháng, tòa nhà được quét dọn vệ sinh 2 ngày một lần,
bể nước mỗi năm chỉ được thau rửa một lần. Dịch vụ chăm
nom cây xanh thảm cỏ, diệt côn trùng chỉ với khi mức phí được
đóng từ 4.300 đồng/m2/tháng trở lên. ví như đóng mức phí 12.500
đồng/m2/tháng, cư dân trong tòa nhà được lợi dịch vụ quét dọn vệ sinh
công cộng của tòa nhà đảm bảo gọn gàng 3 lần mỗi ngày, thau rửa bể nước
đảm bảo vệ sinh mỗi quý 1 lần, điện thoại quản lý tòa nhà, bảo vệ an
ninh, lễ tân, diệt côn trùng mỗi quý một lần, chăm sóc cây
xanh thảm cỏ 2 lần mỗi ngày…
Đăng nhận xét