Phí thì nâng cao, nhưng dịch vụ chung cư vẫn không đổi

Cuối tháng 9/2011, mức trần phí dịch vụ chung cư trên địa bàn Hà Nội được UBND TP ban hành và sở hữu hiệu lực, song vẫn chưa hết cảnh “đối đầu” giữa cư dân và chủ ưu tiên đầu tư trong vấn đề thu phí dịch vụ.

Dân “méo mặt” do phí dịch vụ

 

Hình minh hoạ

Theo quyết định số 4520/QĐ-UBND ngày 29.9.2011 của UBND TP.Hà Nội quy định rõ mức trần phí dịch vụchung cư cao nhất là 4.000 đồng/m2/tháng, thấp nhất là hai.400 đồng/m2/tháng. Song, TP cho phép các chủ ưu tiên đầu tư tự đưa ra mức phí riêng, trên công trình thỏa thuận có các hộ dân và tùy theo tình hình của từng khu mà nâng cao phù hợp. Có nhẽ dựa vào thỏa thuận này mà không ít chủ đầu tư đơn phương quy định mức giá sẽ thu, còn người dân thì phản đối có nhiều lý bởi.

Theo khảo sát của PV, ngay cộng một huyện trong khoảng Liêm nhưng tại đường Mỹ Đình 1 và Mỹ Đình 2 lại có sự chênh lệch về giá dịch vụ khiến người dân bức xúc, do chất lượng các tòa chung cư đó là tương đương nhau. Ông Nguyễn Đình Vinh - Tổ trưởng tổ dân phố số hai, Mỹ Đình 1 - cho biết: Năm 2011, những hộ dân tòa nhà B5, B6 đang đóng mức phí dịch vụ là 70.000 đồng/tháng, thế nhưng sang năm 2012, mức phí được đơn vị quản lý nhà là Cty quản lý nhà và dịch vụ các con phố gia tăng vọt lên mức 2.400 đồng/m2. Với giá này thì căn hộ với diện tích rộng nhất phải đóng hơn 280.000 đồng/tháng. Ông Vinh nghĩ rằng, mức giá này so sở hữu năm trước gia tăng đến 3 - 4 lần, khi mà chất lượng không nâng cao là bất phù hợp. Mức phí này được coi là phù hợp dù với các dự án cao cấp của vingroup như vinhomes nguyễn trãi.

Song, sở hữu mức giá này, nhiều người dân tòa nhà B5 cho rằng vẫn còn cao so với mặt bằng chung của những tòa chung cư khác trên cùng địa bàn. Cụ thể, đường Mỹ Đình 2 bởi Tập đoàn tăng trưởng nhà và đô thị (HUD) khiến chủ đầu tư, trước đây cũng thu 70.000 đồng/tháng mỗi căn hộ và sang năm 2012 cũng chỉ thu gia tăng lên mức 90.000 đồng/tháng/hộ. Nói về điều này, ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) - cho rằng, trong quy định của Nhà nước, phí quản lý chung cư phải được khách hàng nhà và người bán (tức chủ đầu tư) đồng thuận. Bởi vậy, trong giao kèo mua - bán nhà phải luôn kèm theo phụ lục quy định những vận hành sau này. Đối sở hữu những trường hợp mua sắm - bán nhà mà không kèm theo phụ lục hay các điều khoản thống nhất dịch vụ vận hành, Nhà nước sẽ can thiệp áp mức phí trần để giải quyết tranh chấp (nếu có) giữa cư dân và chủ đầu tư.
xem thêm: GIỚI THIỆU CÔNG TY DU LỊCH PHÚ QUỐC AN TOÀN VÀ GIÁ TỐT

 “khom lưng” gánh phí gửi ôtô

 Theo quyết định 47 của UBND TP.Hà Nội về việc áp dụng thu phí trông xe trong khoảng ngày 1.1.2012, tại các chung cư, trọng điểm thương mại mức thu đối có xe ôtô tới 9 chỗ ngồi tại 4 quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, hai Bà Trưng là 40.000 đồng/lượt; những quận khác và huyện từ Liêm là 30.000 đồng/lượt; mức phí ở thị xã Sơn Tây và những huyện còn lại là 25.000 đồng/lượt. Còn nếu thu theo tháng, tại những trung tâm thương nghiệp, chung cư được đầu tư trông giữ xe tiên tiến chỗ ở, mức phí gửi ôtô tối đa là 3 triệu đồng/tháng; tại những chung cư, trọng điểm thương nghiệp khác, mức thu này là 1,8 triệu đồng.

Anh Tùng đang sống tại chung cư Sky City ở Láng Hạ (Đống Đa) cho biết, chủ đầu tư đã thông tin thu mức phí mới đối có ôtô tại tầng hầm từ ngày một.3. Theo đó, mức phí theo tháng đối với xe ôtô đến 9 chỗ ngồi là 1,8 triệu đồng/chiếc, gia tăng 550.000 đồng so với trước đây. Trường hợp thu theo lượt (2 tiếng đồng hồ) là 30.000 đồng/chiếc có lượt đầu tiên thay bởi vì 10.000 đồng mỗi tiếng như trước đây. Từ những lượt sau, mức phí giảm xuống còn 20.000 đồng mỗi lượt. Mỗi ngày trông xe sẽ không quá 120.000 đồng. “Lúc đầu chủ đầu tư đưa ra mức giá 2,5 triệu đồng/tháng/chiếc, cư dân chúng tôi phải đàm phán mãi chủ đầu tư mới hạ xuống mức 1,8 triệu đồng” - anh Tùng cho hay.

xem thêm: TÌM HIỂU CÁC DỰ ÁN PHÚ QUỐC ĐƯỢC ĐƯA VÀO MÔ HÌNH NGHỈ DƯỠNG

Còn cư dân ở chung cư 96 Định Công (Hoàng Mai) thì đang phản đối khi chủ tập trung đầu tư áp mức giá mới và đã chủ động thuê riêng bảo vệ tới trông giữ ôtô ngay tại lối đi vào tòa nhà. Người dân ở đây cho biết, ngày 30.12.2011, chủ đầu tư đã thông tin gia tăng giá gửi xe ôtô từ 800.000 - một.000.000 đồng/xe trước đây lên 1 loại giá là 1.500.000 đồng/xe dưới tầng hầm áp dụng trong khoảng ngày một.1.2012. Chỉ sau 1 tháng ra quyết định thông tin, tháng hai.2012, chủ đầu tư lại thông tin tăng giá gửi xe ôtô lên một.600.000 đồng/xe dưới tầng hầm.

Xem thêm: PHÍ DỊCH VỤ CHUNG CƯ DỰ KIẾN: “TIỀN NÀO CỦA NẤY”!