Nhiều ý kiến khẳng định, sẽ không khả thi khi cơ quan nhà nước
áp giá trần đối mang dịch vụ nhà chung cư, do bản chất dịch
vụ rất đa dạng, dễ dẫn tới hiểu nhầm, thậm chí gây xung đột các
bên.
Hội nghị áp giá trần
 |
| hình minh hoạ |
Trong hội nghị diễn ra chiều 21-1 về giá dịch vụ nhà chung cư, Tổng Cty Cổ
phần Vinaconex cho hay, đã phải bù lỗ chi phí dịch vụ chung cư liên tục trong
khoảng năm 2003-2011, do mức phí quy định quá thấp.
Thống nhất 4520 của UBND thị thành Hà Nội chỉ quy định rất
chung về giá trần mà thiếu cụ thể về tần suất sử dụng, chất lượng dịch
vụ nên rất khó áp dụng.
Cty Savills Việt Nam nghĩ rằng, cần thực hiện tốt nguyên tắc
trong xây dựng giá dịch vụ như làm rõ tổng thu - chi, những hạng
mục chi, công khai và nêu rõ công thức tính giá.
“Chính phủ phải tham gia cùng doanh nghiệp ngay từ đầu
để xác định diện tích riêng - chung và mang công văn xác nhận cho từng
dự án” - Savills Việt Nam nêu kinh nghiệm.
Sở Xây dựng Hà Nội kiến nghị bãi bỏ quy định giá trần đối có dịch
vụ nhà chung cư. Nguyên nhân là thuộc tính của dịch vụ hết sức phổ
thông về tần suất, chất lượng, nhu cầu vì vậy chẳng thể xây
dựng được rất nhiều những loại dịch vụ. Mức phí dịch vụ 12.000 đồng/m2 dự kiến được áp dụng với dự án vinhomes nguyễn trãi.
Kết quả sau tổng hợp ý kiến
Qua tổng hợp ý kiến của trên 2000 hộ dân, 330 chủ ưu tiên đầu tư, 16
đại diện những hộ dân như ban quản trị và đại diện, 7 UBND những quận,
huyện và quá trình đáp ứng tranh chấp tại 6 Công trình, Sở Xây dựng
Hà Nội nghĩ rằng, việc xây dựng mức giá trần để áp dụng dẫn đến nhiều
bên cố tình hiểu đây là mức cao nhất được thu mà không tính tới yếu tố tần
suất, loại dịch vụ khác.
Bản thân quan hệ giữa người sử dụng dịch vụ có bên cung cấp dịch
vụ là quan hệ dân sự, giao dịch theo kinh tế thị phần nên quy định cứng
(giá trần) để áp dụng là chưa phù hợp có thực tiễn quản lý,
sử dụng.
Nhiều ý kiến tại hội nghị phản ánh, UBND thành thị quy định mức
phí trông giữ xe ô tô nhưng không quy định mức phí dịch vụ nên giả dụ hiểu
theo phí dịch vụ như hiện giờ thì sẽ phát sinh tranh chấp bởi
vì chi phí ưu tiên đầu tư chỗ trông giữ xe là rất lớn dẫn
đến giá trông giữ cao.
Nếu coi là dịch vụ thì phải hiểu chi phí dịch vụ là bao gồm phần
đông những chi phí hợp lệ bao gồm cả chi phí tập trung đầu
tư điểm trông giữ và chi phí quản lý.
xem thêm: Nhà đầu tư bị hấp dẫn bởi Biệt thự biển ốc đảo Vinpearl Phú Quốc
xem thêm: Nhà đầu tư bị hấp dẫn bởi Biệt thự biển ốc đảo Vinpearl Phú Quốc
Một số ý kiến khác cho rằng, thông tư 14 của Bộ Xây dựng hướng
dẫn về phân hạng nhà chung cư với 3 nhóm chỉ
tiêu nhưng thực tại tại Hà Nội rất khó áp dụng.
Ví dụ như chung cư tại đô thị mới hoàn chỉnh hạ tầng chưa
chắc đã hơn dạng nhà chung cư xây trên đất xen kẹt trong khu vực đã hoàn chỉnh cơ
sở vật chất.
Trước thực trạng đó, Sở Xây dựng Hà Nội đề nghị ban hành khung
giá (khoảng rộng) để thuận lợi trong vận dụng, thống nhất áp
dụng thay bởi giá trần.
Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng mạnh dạn đề xuất tăng cường phương
pháp khác đó là xem xét bãi bỏ quy định về giá dịch vụ nhà chung cư...
xem thêm: Trải nghiệm tiệc tối tại Biệt thự biển Vinpearl Phú Quốc
Đăng nhận xét