Ban hành
chưa được 1 năm, trần phí dịch vụ nhà chung cư ở Hà Nội đã bị vô hiệu
hóa. do mức trần này chỉ có thể áp dụng mang một nhóm
dịch vụ cụ thể nên không thể xem là căn cứ pháp lý lúc xảy
ra tranh chấp giữa chủ ưu tiên đầu tư hoặc đơn vị quản lý
Hiểu sai giá trần
 |
| hình minh hoạ |
Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Huy Tưởng nói: “Tính chất của dịch vụ nhà chung cư rất phổ biến về tần suất, chất lượng và phụ thuộc vào đặc điểm của từng Công trình nên không thể xây dựng được hồ hết những loại dịch vụ. Mặt khác, quan hệ giữa người sử dụng và bên phân phối dịch vụ là quan hệ dân sự, giao dịch theo thỏa thuận nên việc Nhà nước quy định cứng là chưa ổn”.
Đáng chú ý, dù văn bản của tỉnh thành với nêu những dịch vụ chưa với trong bảng giá thì người sử dụng và doanh nghiệp quyết định có nhau theo quy định, song trong thực tiễn, nhiều bên đã cố tình hiểu sai nội dung này. Nhiều người cho rằng, giá cao nhất được thu đối sở hữu dịch vụ nhà chung cư là mức trần 4.000 đồng/m2 và quy định về giá dịch vụ là bắt buộc áp dụng. Do vậy, sau khi mang giá trần, Hà Nội vẫn xảy ra nhiều vụ tranh chấp trong quá trình sử dụng dịch vụ nhà chung cư.
Về vấn đề này, Sở Xây dựng thừa nhận, 1 số Dự án đã phát sinh mâu thuẫn bởi “chưa thỏa thuận về giá và chất lượng cung ứng những dịch vụ nhà chung cư giữa một số hộ dân sử dụng dịch vụ và chủ tập trung đầu tư hoặc đơn vị quản lý nhà”. Một dạng phổ thông khác là tranh chấp quyền quản lý sử dụng tầng hầm hoặc tầng một và tầng mái hình thành mất an cư quy trình, ảnh hưởng đến đời sống, hoạt động bình thường của những hộ dân.
Đã vậy, không ít chủ tập trung đầu tư đã ngang ngược, tự ý gia tăng giá dịch vụ khi chưa thống nhất có đại diện các hộ dân hoặc ngừng cung cấp những nhân tiện ích tối thiểu như dừng thang máy, ngừng cung ứng điện nước, nâng cao phí trông giữ ô tô... nên càng gây bức xúc lớn. sở hữu thể nêu ra hàng loạt ví thử điển hình tại chung cư Keangnam (đường Phạm Hùng, huyện trong khoảng Liêm), chung cư Golden Westlake (151 Thụy Khuê, quận Tây Hồ), chung cư The Manor (Từ Liêm)... Mức phí dịch vụ 12.000 đồng/m2 dự kiến được áp dụng với dự án vinhomes nguyễn trãi.
Lại chờ bổ sung, thay đổi
Không riêng gì trần phí dịch vụ, nhiều quy định khác về quản lý nhà chung cư đang bị chê là lỗi thời. Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư bởi vì Bộ Xây dựng ban hành có những nội dung quy định còn bất cập. Cụ thể, mô hình quản lý nhà chung cư chưa rõ, chồng chéo giữa quyền hạn và phận sự của chủ tập trung đầu tư sở hữu quyền hạn và phận sự của Ban quản trị.
xem thêm: Trải nghiệm tiệc tối tại Biệt thự biển Vinpearl Phú Quốc
Đặc biệt, tuy có tổng quan về diện tích mang chung, có riêng trong nhà chung cư nhưng lại thiếu hướng dẫn về bí quyết xác định. Mang quy định về mức thu kinh phí quản lý vận hành nhưng mức thu kinh phí bảo trì khó thực hiện trong thực tiễn... Hệ quả là khi phát sinh tranh chấp, ngay cả cơ quan vai trò cũng chẳng thể đi đến cộng.
Mẫu số chung cho phần nhiều những trường hợp vẫn là người dân - chủ ưu tiên đầu tư tự thống nhất sở hữu nhau hoặc vấn đề bức xúc nên không biết tới bao giờ mới được xử lý dứt điểm. cho rằng “các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư còn thiếu, chồng chéo và nhiều nội dung bất cập, không thích hợp sở hữu thực tiễn”, đại diện Sở Xây dựng Hà Nội kiến nghị phải sớm điều chỉnh, bổ sung.
xem thêm: 7 sai lầm khiến Nhà đầu tư Biệt thự biển thất bại
Để chấn chỉnh hoạt động quản lý nhà chung cư, mới đây, UBND TP Hà Nội đã chỉ đạo thành lập đoàn kiểm tra, xử lý các vi phạm, đặc thù là trong phân phối dịch vụ nhà chung cư. từ đó, sẽ đề xuất giải pháp về mô hình quản lý chung cư, cách thức xác định giá dịch vụ nhà chung cư... dự định, trong quý IV-2012, UBND TP sẽ làm việc có Bộ Xây dựng để bổ sung, sửa đổi Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư cho phù hợp mang thực tại.
Riêng về phí dịch vụ, Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Huy Tưởng kiến nghị cho phép công bố đơn giá dịch vụ nhà chung cư thay cho việc ban hành giá trần hoặc khung giá dịch vụ như bây giờ. Ông nói: “Đơn giá này được công bố để doanh nghiệp, những hộ dân với liên quan tham khảo, thương thảo và thống nhất áp dụng hoặc xây dựng giá dịch vụ theo các quy định hiện hành”.
Đăng nhận xét