Giá trần phí dịch vụ chung cư: có cứng cũng vẫn phải theo

Sau một năm áp dụng trần phí dịch vụ nhà chung cư, UBND TP thừa nhận quy định là “chưa phù hợp thực tại quản lý” và đề nghị Bộ Xây dựng cho điều chỉnh. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho rằng, việc áp trần phí dịch vụ là chưa thể đổi thay và TP sẽ tiếp tục chờ đợi.

Giá phải sát thị trường

Hình minh hoạ

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, một trong các chỉ định của việc khám phá và ban hành giá trần phí dịch vụ nhà chung cư (từ 2.400 đồng/m2 đến 4.000 đồng/m2) là phải giảm được các tranh chấp về phí dịch vụ giữa chủ đầu tư và người dân đang sống tại các tòa chung cư. Tuy vậy, thực tiễn, sau lúc Hà Nội ban hành giá trần dịch vụ nhà chung cư, tranh chấp vẫn diễn ra và thường không sở hữu hồi kết nếu các bên liên quan viện dẫn quy định về giá trần dịch vụ theo cách hiểu của riêng mình. Chính vì vậy, UBND TP Hà Nội giám định, quy định cứng khung giá là chưa phù hợp với thực tế quản lý. Mỗi loại nhà khác nhau, sở hữu mỗi vị trí địa lý khác nhau, sẽ áp dụng phần đông loại dịch vụ nhà chung cư.

Nói về mặt bằng phí dịch vụ chung cư trên địa bàn thị thành, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Tuấn nghĩ rằng, chung cư cao cấp vận hành khác hẳn sở hữu kiểu chung cư cũ trước đây. Nhiều khu căn hộ đã được quản lý theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao sở hữu phần nhiều dịch vụ mới, khá tiên tiến chỗ ở và luôn thể ích, đảm bảo an ninh, an toàn rất cao cho người sử dụng. Những tòa nhà này được quản lý, vận hành bởi các đơn vị giỏi, thậm chí, có thể với đẳng cấp quốc tế, bởi thế, hoàn toàn không sở hữu chuyện hưởng chất lượng dịch vụ cao mà lại chỉ trả tiền thấp. Với những dịch vụ cao cấp thì mức phí cao hơn nhưng với vingroup thì đi song với điều ấy là độ thỏa mãn nhu cầu của cư dân khi sử dụng dịch vụ và điển hình với một số dự án cao cấp như vinhomes nguyễn trãi, royal, times city...

trong khoảng các bức xúc trong thực tại quản lý, UBND TP Hà Nội yêu cầu Bộ Xây dựng cho phép công bố đơn giá dịch vụ nhà chung cư thay cho việc ban hành giá trần hoặc khung giá dịch vụ như ngày nay. Đơn giá này được công bố để doanh nghiệp, các hộ dân tham khảo, thương thảo và quyết định áp dụng hoặc xây dựng giá dịch vụ theo những quy định hiện hành. Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội nghĩ rằng, nếu như kiến nghị này được Bộ Xây dựng hài lòng, UBND TP sẽ công bố giá các loại dịch vụ hàng năm sát mang thực tại hơn. Giá từng loại dịch vụ sẽ thay đổi khi chi phí đầu vào như giá điện, nước, xăng... thay đổi. “Nói nôm na là TP sẽ điều chỉnh giá dịch vụ chung cư về sát sở hữu thị phần hơn” - ông Nguyễn Quốc Tuấn cho biết.
xem thêm: ĐẦU TƯ CONDOTEL GRAND WORLD PHÚ QUỐC SINH LỜI HẤP DẪN NHƯ THẾ NÀO

Chưa thể bỏ giá trần

Dù khuyên tôi bỏ giá trần phí dịch vụ nhà chung cư của TP Hà Nội rất thuyết phục song đáng tiếc Bộ Xây dựng lại chưa đồng tình. tư vấn đề nghị của UBND TP, Bộ Xây dựng khẳng định, UBND TP Hà Nội có nghĩa vụ ban hành giá trần hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư, theo từng cấp nhà, hạng nhà chung cư, chất lượng dịch vụ và tình hình thực tiễn của địa phương để áp dụng trên địa bàn. Trên hạ tầng giá trần hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư được ban hành, Ban quản trị nhà chung cư, những tổ chức, cá nhân với liên quan mang trách nhiệm tổ chức tuân thủ theo các quy định.

Không đưa ra 1 “tư vấn” cụ thể nào, Bộ Xây dựng chỉ giải đáp chung chung “sẽ tìm tòi phản ánh của UBND TP về những khó khăn, vướng mắc trong việc quản lý giá dịch vụ nhà chung cư theo giá trần. Đồng thời, sẽ khảo sát và tập hợp tăng cường thông báo ở những địa phương khác trên cả nước để báo cáo Chính phủ lúc sửa đổi Nghị định 71/ NĐ-CP...”. khi mà chờ đợi, Bộ Xây dựng khuyến cáo TP Hà Nội “chỉ đạo các tổ chức, tư nhân xác định giá dịch vụ nhà chung cư theo hướng công khai, minh bạch”.
xem thêm: NHỮNG THÔNG TIN KHÔNG THỂ BỎ QUA KHI ĐẦU TƯ CONDOTEL INTERCON PHÚ QUỐC
Viện dẫn Khoản 5 Điều 50 Nghị định 71/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Bộ Xây dựng nhấn mạnh “Các chi phí dịch vụ khi sử dụng nhà chung cư, kể cả phí dịch vụ trông giữ xe ô tô không được cao hơn mức giá dịch vụ vì UBND cấp thức giấc quy định, trừ trường hợp các bên có thống nhất khác.” bởi thế, trường hợp, giá dịch vụ nhà chung cư được xác định cao hơn mức giá hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư vì UBND TP Hà Nội ban hành, thì Ban quản trị nhà chung cư, những tổ chức, tư nhân có liên quan căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 9 Thông tư số 37/TT- BXD để thực hiện.

“Lượng hóa” tình hình tranh chấp về phí dịch vụ chung cư chưa thể “hạ nhiệt”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Trần Văn Sơn cũng đề nghị UBND TP Hà Nội chỉ đạo những đơn vị với liên quan chủ động, phối hợp với Ban quản trị, tổ dân phố, chủ ưu tiên đầu tư, đơn vị quản lý và các hộ dân đang sống tại tòa nhà để đáp ứng, xử lý những tranh chấp phát sinh...

Xem thêm: Tình trạng hỗn loạn phí chung cư