"Tôi ở
chung cư cao cấp tại quận Thanh Xuân. Hàng tháng đã nộp phí dịch vụ
nhà chung cư theo mét vuông sàn căn hộ. cách đây không lâu, chủ đầu
tư thông báo trong khoảng ngày 1-7-2015 cư dân sẽ trả trực tiếp
phí vệ sinh mức 6.000 đồng/người/tháng cho HTX Thành Công."
Quy định về phí và sử dụng phí dịch vụ
 |
| hình minh hoạ |
Theo quy định tại những văn bản: Thông tư 37/2009/TT-BXD hướng dẫn cách
thức xác định và quản lý giá phí dịch vụ chung cư thống nhất 08/2208/QĐ-BXD
về việc ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư; quyết định 01/2013/QĐ-UBND
về việc ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP Hà Nội, cộng thống
nhất quy định và hướng dẫn nội dung những chi phí cấu thành giá
dịch vụ nhà chung cư.
Chi tiết phí dịch vụ
1. Nội dung dịch vụ nhà chung cư gồm những hoạt động cung cấp những dịch vụ như: điều khiển và duy trì sinh hoạt của hệ thống trang bị thuộc phần có chung hoặc sử dụng chung nhà chung cư, bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, trông nom vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường. Những mục chi phí này được áp dụng với các dự án cao cấp của vinhomes điển hình là vinhomes nguyễn trãi.2. Giá dịch vụ nhà chung cư, bao gồm:
2.1. Chi phí dịch vụ nhà chung cư (gồm chi phí trực tiếp, chi phí quản lý chung của doanh nghiệp quản lý vận hành, chi phí cho Ban quản trị (nếu có));
2.2. Lợi nhuận định mức hợp lý;
2.3. Thuế giá trị gia tăng.
3. Nội dung các chi phí cấu thành giá dịch vụ nhà chung cư:
3.1. Chi phí dịch vụ nhà chung cư, bao gồm:
3.1.1. Chi phí trực tiếp:
a) Chi phí sử dụng năng lượng, nguyên, nhiên, vật liệu và những chi phí khác (nếu có) để chuyên dụng cho công tác vận hành nhà chung cư (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống cơ sở kỹ thuật và những trang bị khác);
b) Chi phí nhân công điều khiển và duy trì hoạt động của hệ thống trang bị nhà chung cư (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống công trình khoa học và các trang bị khác);
c) Chi phí cho các dịch vụ trong khu nhà chung cư như: bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, trông nom vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và những dịch vụ khác (nếu có) được xác định trên hạ tầng khối lượng công việc cần thực hiện và mức giao khoán thỏa thuận trong giao kèo dịch vụ;
d) Chi phí điện chiếu sáng công cộng, nước công cộng trong khu nhà chung cư;
e) Chi phí văn phòng phẩm, bàn ghế, phòng khiến việc, chi phí điện, nước hoạt động và một số chi phí khác của bộ phận quản lý nhà chung cư.
xem thêm: ĐIỂM ĐẶC BIỆT CỦA KHÁCH SẠN HƯƠNG BIỂN PHÚ QUỐC LÀ GÌ?
3.1.2. Chi phí quản lý chung của doanh nghiệp quản lý vận hành được phân bổ vào giá dịch vụ nhà chung cư, bao gồm:
a) Chi phí tiền lương, tiền công và những khoản phụ cấp lương, chi phí BHXH, bảo hiểm y tế, kinh phí công đoàn và các khoản trích nộp khác từ quỹ lương trả cho bộ phận quản lý của doanh nghiệp:
- Chi phí tiền lương được xác định trên cơ sở định biên cán bộ công nhân viên và mức lương, phụ cấp lương, những khoản trích nộp khác trong khoảng quỹ lương theo quy định hiện hành của Nhà nước;
- Chi phí tiền công được xác định trên hạ tầng giao kèo lao động hoặc thỏa ước lao động tập thể giữa doanh nghiệp quản lý vận hành mang người lao động.
- Chi phí BHXH, bảo hiểm y tế, kinh phí công đoàn của cán bộ công nhân viên theo quy định hiện hành của Nhà nước.
b) Chi phí khấu hao TSCĐ của doanh nghiệp quản lý vận hành. Việc trích, quản lý và sử dụng khấu hao TSCĐ theo quy định của Bộ Tài chính.
xem thêm: KHÁCH SẠN NÀO TỐT Ở PHÚ QUỐC?
3.1.3. Chi phí cho Ban quản trị, bao gồm chi phí phụ cấp nghĩa vụ cho các thành viên Ban quản trị và các chi phí hợp lý khác dùng cho cho sinh hoạt của Ban quản trị.
3.2. Lợi nhuận định mức thích hợp cho doanh nghiệp quản lý, vận hành nhà chung cư được tính tối đa là 10% chi phí dịch vụ nhà chung cư sau lúc trừ đi khoản thu được từ kinh doanh, dịch vụ những diện tích thuộc phần mang chung của nhà chung cư (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng).
3.3. Thuế giá trị gia tăng: Theo quy định hiện hành của Nhà nước.
Đăng nhận xét