Sở Xây dựng
TPHCM vừa hoàn chỉnh dự thảo mới nhất về phí dịch vụ chung cư với nội
dung đổi thay phần lớn so có dự thảo trước đây. Được
biết, dự thảo này được xây dựng trên cơ sở ý kiến của Sở Tài
chính, đại diện chủ đầu tư, và kết quả
khảo sát tại 9 chung cư điển hình.
Mức phí cao nhất 6000 đồng/m2/tháng
 |
| Hình minh hoạ |
Theo dự thảo
trước đây của Sở Xây dựng, phí dịch vụ chung cư (CC) bao gồm cả phí giữ xe ô
tô, xe đạp, xe máy nhưng sau quá trình nghiên cứu, trong dự thảo mới sở đã
phân định rạch ròi hai khoản này. Sự tách bạch này phù hợp sở
hữu QĐ 08 của Bộ Xây dựng quy định về kinh phí quản lý vận hành phần với chung
nhà CC, theo đó những loại phí giữ xe được hạch toán riêng và được bù
đắp vào chi phí quản lý vận hành nhà CC.
Dự thảo quy
định mang 4 hạng CC; nhà công vụ và nhà ở xã hội (không phân hạng);
còn những CC cũ, nhân tiện ích không bằng các CC
mới xây, đã xuống cấp và hư hỏng nghiêm trọng được quy định riêng. Mức phí cụ
thể như sau: CC hạng một, tối đa không quá 6000 đồng/m2/tháng; CC hạng 2,
tối đa không quá 5000 đồng/m2/tháng; CC hạng 3, tối đa không quá 4000 đồng/m2
tháng; CC hạng 4, tối đa không quá 3000 đồng/m2/tháng; nhà ở công vụ, nhà ở xã
hội, CC cũ (thời điểm xây dựng trước ngày 1-7-1991, ngày Pháp lệnh Nhà ở sở
hữu hiệu lực) tối đa không quá 1000 đồng/m2/tháng. Mức thu trên được
căn cứ vào diện tích ghi trên giấy hồng hoặc tính theo kích thước thông thủy của
căn hộ bao gồm cả diện tích ban-công, lôgia của căn hộ (nếu có). Mức phí 12.000 đồng/m2 dự kiến được áp dụng cho dự án vinhomes nguyễn trãi.
Về những vấn
đề liên quan, dự thảo quy định chủ sở hữu với trách nhiệm đóng
phí dịch vụ CC theo diện tích mang riêng, kể cả lúc chủ với không
sử dụng; giả dụ chủ đầu tư chưa bán thì chủ tập trung
đầu tư đóng góp. Trường hợp CC với phần diện tích sử dụng chung
để kinh doanh thì tại khu vực này mức thu là mức thu nêu trên nhân với hệ
số một,5. Kinh phí quản lý vận hành được thực hiện theo nguyên tắc
tự thu, tự trang trải và công khai bởi vì ban quản trị CC quản lý.
Trong trường
hợp thu không đủ chi thì ban quản trị CC phân bổ phần chi phí còn thiếu theo
diện tích sử dụng riêng của từng hộ để thu; ngược lại giả dụ thu vượt
chi thì ban quản trị CC kết chuyển qua các tháng kế tiếp để với sự
điều chỉnh phù hợp. Cả 2 việc này đều phải công khai cho những hộ
biết.
xem thêm: KHÁCH SẠN HÀ NỘI PHÚ QUỐC Ở ĐÂU?
xem thêm: KHÁCH SẠN HÀ NỘI PHÚ QUỐC Ở ĐÂU?
Phí chung cư phải ghi rõ trong giao kèo bán nhà
Theo dự thảo, hiệp
đồng sắm bán CC phải nêu rõ giá bán căn hộ CC đã bao gồm cả phí bảo
trì phần với chung của CC (2% tiền bán căn hộ). Trong trường hợp kinh
phí thu được để bảo trì không đủ thì huy động đóng góp các hộ tương ứng có phần
diện tích với riêng của từng hộ. hợp đồng cũng phải ghi
rõ dự định về mức phí dịch vụ CC và ghi rõ nguyên tắc điều chỉnh mức
phí đóng góp. tuy nhiên, mức phí dịch vụ CC không vượt quá mức giá trần mà
UBNDTP quy định.
Ngoài
ra, giao kèo sắm bán cũng phải ghi rõ phần diện tích mang riêng
(diện tích bên trong căn hộ bao gồm ban-công, lôgia gắn liền mang căn
hộ, phần diện tích khác được công nhận là với riêng, hệ thống trang
thiết bị bên trong căn hộ) và diện tích mang chung (là phần còn
lại không thuộc sở hữu riêng như: không gian và hệ thống kết cấu chịu
lực, trang bị kỹ thuật dùng chung, tường bao ngôi nhà, sàn, mái,
sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, nơi để xe… và hệ thống hạ
tầng bên ngoài nối có CC đó).
Trong trường
hợp chủ tập trung đầu tư có những Dự án mang riêng
hoặc của chủ sở hữu khác như hồ bơi, sân tennis, siêu thị, nơi để
xe phục vụ kinh doanh… thì cũng phải nêu rõ trong giao kèo.
xem thêm: ĐIỂM ĐẶC BIỆT CỦA KHÁCH SẠN HƯƠNG BIỂN PHÚ QUỐC LÀ GÌ?
Chủ đầu
tư phải phân hạng CC (4 hạng) trước lúc trình cơ quan sở hữu thẩm
quyền phân tích dự án: hạng 1 (cao cấp) sở hữu chất
lượng sử dụng cao nhất, hạng 2 mang chất lượng sử dụng cao, hạng
3 với chất lượng sử dụng khá cao và hạng 4 mang chất lượng
sử dụng trung bình. Ngoài ra, quy chế này quy định những hành vi
bị nghiêm cấm trong sử dụng CC như: phân chia, chuyển đổi phần mang chung
hoặc phần sử dụng chung trái quy định; nuôi gia súc, gia cầm làm cho ảnh
hưởng tới quy trình, mỹ quan, không gian sống của các hộ
khác và khu vực công cộng…
Đăng nhận xét