GIÁ DỊCH VỤ NHÀ CHUNG CƯ HÀ NỘI: CHƯA SÁT THỰC TẾ!

Cách đây không lâu, UBND TP.Hà Nội đã ban hành khung giá dịch vụ mới nhà chung cư trên địa bàn để thay thế khung giá của năm 2015. Không những thế, việc ban hành khung giá quản lý nhà chung cư được phân tích là không quan trọng và thiếu hụt thực tại.

Theo khung giá mới, nhà chung cư không mang thang máy giá quản lý tối đa là 5.000 đồng/m2/tháng, tối thiểu là 700 đồng/m2/tháng. Nhà chung cư có thang máy giá quản lý tối đa 16.500 đồng/m2/tháng, tối thiểu 1.200 đồng/m2/tháng. Trong khung giá này chưa bao gồm các dịch vụ đồng bộ như bể bơi, tắm hơi, internet, truyền hình cáp và các tiện ích cao cấp khác.

Khung giá quá rộng

Ông Nguyễn Doãn Toản, Phó chủ tịch UBND TP.Hà Nội cho rằng, mức giá trên chưa tính tới những khoản thu được trong khoảng kinh doanh dịch vụ của nhà chung cư. ví như nhà chung cư mang nguồn thu từ kinh doanh các dịch vụ khác thuộc phần mang chung của nhà chung cư thì chủ đầu tư, ban quản trị hoặc đơn vị quản lý vận hành phải tính toán để bù đắp chi phí dịch vụ chung cư nhằm khuyến mại dịch vụ nhà chung cư.

áp dụng ở mức phí nào thì việc cần thiết nhất vẫn là sự minh bạch trong thu chi vận hành và rõ ràng trong việc phân định diện tích sở hữu chung và riêng giữa chủ tập trung đầu tư và cư dân để tránh rắc rối không đáng sở hữu

Theo bà Vũ Kiều Hạnh, Trưởng bộ phận quản lý bất động sản - Savills Hà Nội, việc ban hành khung giá dịch vụ của UBND TP. Hà Nội là khá rộng. Nhưng cư dân và đơn vị quản lý nhà chung cư sở hữu hành lang pháp lý thống nhất về chất lượng dịch vụ quản lý mỗi tòa nhà. Tuy thế, bà Hạnh cũng nghĩ rằng áp dụng ở mức phí nào thì việc cần thiết nhất vẫn là sự minh bạch trong thu chi vận hành và rõ ràng trong việc phân định diện tích sở hữu chung và riêng giữa chủ tập trung đầu tư và cư dân để tránh rắc rối không đáng sở hữu. Một số dự án với mức chi phí dịch vụ hợp lý có thể kể đến ở đây như Vinhomes Liễu Giai, Vinhomes Nguyễn Trãi, Times City...

Đồng quan điểm, Phó chủ tịch Hội Quản lý và bảo trì tòa nhà Việt Nam Nguyễn Thanh Hùng đánh giá, khung giá quản lý nhà chung cư bởi vì UBND TP.Hà Nội ban hành là quá rộng và chưa sát sở hữu thực tiễn. Ông Hùng nghĩ rằng, tại Hà Nội cũng như nhiều địa phương khác, mức phí quản lý 8.000 đồng/m2/tháng là thuộc loại nhà đẳng cấp. Thông thường, những nơi thu trên mức 10.000 đồng/m2/tháng trở lên là đã bao gồm những dịch vụ, nhân thể ích gia tăng như bể bơi, phòng gym...

việc ban hành khung giá quản lý nhà chung cư bởi cơ quan quản lý nhà nước đưa ra là không cần thiết, thiếu hụt thực tế

Theo ông Hùng, trên thực tế, giá quản lý chung cư, tòa nhà ở Hà Nội hay Tp.HCM ít nơi cao hơn 10.000 đồng/m2/tháng, còn giá 15.000 đồng/m2/tháng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nhưng vẫn mang những nơi cá biệt, phí quản lý rất cao tương ứng sở hữu mức độ dịch vụ một thể ích tốt, đơn cử như chung cư Indochina Plaza ở Q. Cầu Giấy (Hà Nội), phí lên đến hơn 20.000 đồng/m2/tháng, vượt khung của TP. Hà Nội ban hành nhưng người dân vẫn chấp nhận. Như vậy, việc ban hành khung giá quản lý nhà chung cư bởi cơ quan quản lý nhà nước đưa ra là không cần thiết, thiếu hụt thực tế.
Xem thêm: THƯƠNG HIỆU MANG TÊN VINCITY LÀ GÌ?

1 chuyên viên BĐS nhận xét, nếu đích thực cần lưu ý ban hành mức phí quản lý nhà chung cư thì cơ quan quản lý nên tham khảo và căn cứ theo sự phân hạng nhà chung cư bởi Bộ Xây dựng ban hành để sát thực tiễn, có ích hơn, chứ khung giá mà Hà Nội đưa ra quá rộng. Vị này cho rằng, việc đưa ra mức giá tối thiểu, tối đa như vậy chỉ là sự thống kê ở các tòa nhà chung cư rồi tổng hợp trình ký ban hành, thiếu hụt sự điều tra khảo sát thực tế về mức độ tiện thể ích, dịch vụ kỹ lưỡng. Việc ban hành kiểu cho sở hữu như vậy thì không nên, vừa tốn kém ngân sách lại tăng cường phức tạp vấn đề.

Giá phải tương xứng chất lượng

Một số đơn vị nhiều kinh nghiệm về quản lý nhà chung cư cho biết, mức phí ở mỗi nhà chung cư, tòa nhà là khác nhau. Việc xây dựng mức giá căn cứ trên các yếu tố như nhu cầu sử dụng dịch vụ, tiện thể ích của cư dân; số tiền quỹ bảo trì; diện tích thu phí... được tính toán trên nguyên tắc cân bằng nguồn thu với nguồn chi. ngoài ra, mức phí còn được đưa ra qua việc đấu thầu của các đơn vị quản lý rồi thỏa thuận phê duyệt hội nghị nhà chung cư chứ không căn cứ vào khung giá của cơ quan quản lý nhà nước ban hành. Điều quan trọng nhất để cư dân bằng lòng là chất lượng dịch vụ tương xứng với giá, công khai tài chính thu chi.
Xem thêm: TÌM HIỂU VỀ KHÁCH SẠN BIỂN XANH PHÚ QUỐC

Theo đại diện Bộ Xây dựng, việc một số địa phương ban hành khung giá dịch vụ nhà chung cư bắt nguồn từ việc trước đây, một số tòa nhà chung cư thu phí dịch vụ quá cao, làm người dân phản ứng. Nhằm thêm quản lý, cơ quan nhà nước mới ban hành khung giá dịch vụ nhà chung cư để chủ ưu tiên đầu tư, đơn vị quản lý và cư dân căn cứ vào đó thỏa thuận, quyết định đưa ra mức phí cho tòa nhà chung cư. Trong trường hợp có điều chỉnh mức phí cũng phải được cư dân nhất trí thông qua hội nghị nhà chung cư. Song, phải luôn đảm bảo tính minh bạch về nguồn thu, chi, chất lượng dịch vụ tương xứng mang giá. Để việc ban hành khung giá dịch vụ nhà chung cư đích thực có ích, thiết thực phải đưa ra được cụ thể về từng gói nội dung chất lượng dịch vụ tương xứng có mỗi mức giá. Nhưng làm được như vậy không phải dễ.

Xem thêm: ĐỀ XUẤT ÁP KHUNG GIÁ DỊCH VỤ CHUNG CƯ