Phí dịch vụ chung cư nỗi lo lắng hoang mang của người dân

Để mang 1 căn hộ, quý khách cần phải tìm hiểu chuyên sâu các vấn đề liên quan đến giá cả, giao thông, cảnh quan, chế độ bảo trì và phí dịch vụ chung cư… Trong đó, phí dịch vụ chung cư được rất nhiều người dùng quan tâm. 

Loạn phí dịch vụ chung cư

hình minh hoạ

mặc dầu, Bộ Xây dựng đã ban hành thông tư quy định rõ, giá phí dịch vụ chung cư nhưng việc thu phí dịch vụ này mỗi nơi lại mỗi kiểu và chủ tập trung đầu tư mang thể tự tung tự tác điều chỉnh giá phí lên xuống bất thường.

Tại chung cư Himlam, giá phí dịch vụ chung cư ngày nay từ 500 – 600 nghìn đồng/tháng, bao gồm phí giữ xe máy là 60.000 đồng/tháng. Trước đây, phí giữ xe máy là 40.000 đồng/hộ/tháng, xe đạp là 15.000 đồng, duy tu bảo trì 15.000 đồng. Nhưng tới tháng 1/2007 thì Công ty TNHH thương nghiệp Him Lam khởi đầu thông báo gia tăng phí dịch vụ chung cư và áp dụng cho đến nay.

Riêng những chung cư được gọi là “cao cấp” như quận 1 thì mức phí dịch vụ đa dạng từ 50-80 USD/hộ/tháng. Ban quản lý nơi đây giải thích, bởi giá đất và chi phí dịch vụ ở trọng tâm thường cao hơn so sở hữu các quân ven nên giá phí cũng phải gia tăng lên.

Trước đó, đã có hàng loạt các vụ tranh cãi về phí dịch vụ như những hộ dân đường phố Ciputra (Nam Thăng Long - Hà Nội) bức xúc khi phí dịch vụ lên tới 40 triệu đồng mỗi năm. Tiếp tới là cư dân Trung Hòa - Nhân Chính biểu tình phản đối việc chủ tập trung đầu tư Tổng công ty cổ phần Xuất nhập khẩu Xây dựng (Vinaconex) 3 lần gia tăng phí dịch vụ. Vụ tranh cãi giữa cư dân The Manor và chủ tập trung đầu tư Bitexco kéo dài suốt hai năm vẫn chưa ngã ngũ.

Theo lời giải thích của nhiều Ban quản lý chung cư, sở dĩ có sự điều chỉnh giá phí vì “thu không đủ chi”. ngoài ra, điều làm nhiều cư dân ở chung cư lo ngại nhất là mức phí quản lý – dịch vụ được tính trên mỗi m2.

Đối mang các chung cư mang diên tích to lớn như Tản Đà (Q.5), Hoàng Anh Giai Lai (Q.7), The Manor (Bình Thạnh)…đang thu mức phí dưới 9000 đồng/m2, cộng với tiền giữ xe thì mỗi hộ ở chung cư phải mất một khoản phí không không lớn từ 1 – 1,9 triệu đồng/tháng. Mức này ở mức trung bình so với mức 12.000 đồng/m2 của dự án Vinhomes Nguyễn Trãi ngoài miền bắc.

Mặc khá, giá phí dịch vụ chung cư mà Bộ Xây dựng đưa ra chỉ là khung giá nhà nước nhưng lúc thực thi Công trình thì chủ tập trung đầu tư sẽ dựa vào sinh hoạt của chung cư mà đưa ra khung giá.

Ngày nay, giá phí chung cư đang tự bởi vì "nhảy múa", liệu tình cảnh này tới bao giờ chấm dứt? 

Gỡ rối giá phí dịch vụ chung cư

Chính từ thực trạng “lùng nhùng” giá phí dịch vụ chung cư, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 37/2009/TT-BXD hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư.

Tại Thông tư quy định, giá dịch vụ nhà chung cư được xác định theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ các chi phí, 1 phần lợi nhuận định mức hợp lý để quản lý, vận hành nhà chung cư hoạt động bình thường.

Xem thêm: LỰA CHỌN KHÁCH SẠN PHÚ QUỐC GẦN BIỂN
Nhưng đồng thời phải thích hợp sở hữu thực tế kinh tế xã hội của từng địa phương và thu nhập của người dân từng thời kỳ và được trên 50% các thành viên trong Ban quản trị nhà chung cư duyệt bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu kín.

Đối với nhà chung cư chưa thành lập được Ban quản trị thì giá dịch vụ nhà chung cư phải được trên 50% hộ dân cư đang sống tại nhà chung cư nhất trí thông qua bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu kín. Trường hợp giá dịch vụ nhà chung cư đã với thoả thuận trong hợp đồng sắm bán căn hộ thì thực hiện như thoả thuận đó.

Nội dung dịch vụ nhà chung cư gồm các hoạt động phân phối các dịch vụ như: Điều khiển và duy trì hoạt động của hệ thống trang bị thuộc phần mang chung hoặc sử dụng chung nhà chung cư, bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, trông nom vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác đảm bảo cho nhà chung cư sinh hoạt bình thường.

Đối với Dự án nhà chung cư có sử dụng tiện ích đồng bộ không thuộc phần có chung (như tắm hơi, bể bơi, sân tennis hoặc những dịch vụ đồng bộ khác) bởi người sử dụng quyết định sở hữu doanh nghiệp quản lý vận hành và không tính vào giá dịch vụ nhà chung cư. Không những thế, Thông tư còn đưa ra công thức xác định giá dịch vụ nhà chung cư, nhằm đảm bảo việc thực hiện một cách xác thực.

Theo phòng phân tích CafeLand, dù rằng Bộ Xây dựng đã đưa ra phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư nhưng trên thực tiễn giá phí này vẫn đang tự vì “nhảy múa”.

Xem thêm: Tại sao nói hòn Đồi Mồi là đại dương thu nhỏ khi tới Vinpearl Phú Quốc

Bởi vì việc quy định mức phí dịch vụ được dựa trên phân hạng chung cư. trong khi đó, Thông tư 14/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư nhưng vẫn chưa đưa ra cụ thể các chỉ tiêu để phân hạng. Chính từ sự mập mờ việc xác định phân hạng đã tạo lỗ hổng cho chủ ưu tiên đầu tư với cơ hội để đẩy hạng chung cư lên cao
.

Thiết nghĩ, việc quy định mức phí dịch vụ chung cư nhằm mục đích tránh tình trạng nhà phân phối dịch vụ thao túng, bắt người dân phải nộp phí quá cao, khiến cho phát sinh tranh chấp, khiếu nại. không những thế, mức phí này cũng chỉ sở hữu tính tương đối, cần thiết nhất là sự quyết định giữa người phân phối dịch vụ và người sử dụng căn hộ, trên cơ sở số lượng và chất lượng dịch vụ tại chung cư mà người với sử dụng.

Xem thêm: Luật trong quản lí phí dịch vụ chung cư vẫn chưa chặt chẽ