Phí dịch vụ nhà chung cư không được ban hành cụ thể

“Phí dịch vụ chung cư căn cứ theo thỏa thuận giữa các bên” - Sở Xây dựng đề xuất tại dự thảo thỏa thuận quy chế quản lý nhà chung cư vừa được hoàn thiện sau khi lấy ý kiến các sở, ngành và Bộ Xây dựng. dự kiến ngày 27-12, UBND TP sẽ họp bàn về dự thảo này.

Phí dịch vụ theo quyết định

hình minh hoạ

Trưởng ban quản trị và chủ đầu tư cùng quản lý phí dịch vụ chung cư để ngăn ngừa việc thông đồng chiếm đoạt khoản phí này. Theo quyết định 08/2008 của Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM phải ban hành mức giá dịch vụ nhà chung cư. Sở Xây dựng cho hay trong năm 2011, Sở từng đề xuất UBND TP kiến nghị Bộ điều chỉnh quy định này (Sở đề nghị không giao TP ban hành phí dịch vụ nhà chung cư, đây là quyết định dân sự giữa các đối tác - PV). cho nên, trong dự thảo trên, giá dịch vụ nhà chung cư được quy định chung là “xác định theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ những chi phí, 1 phần lợi nhuận định mức phù hợp để quản lý vận hành nhà chung cư sinh hoạt bình thường theo giao kèo thỏa thuận giữa bên phân phối dịch vụ (doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư) và bên sử dụng dịch vụ (ban quản trị nhà chung cư)”. Những nguyên tắc này được kiểm tra tính hiệu quả qua nhiều dự án của Vingroup như royal, times city, vinhomes nguyễn trãi...

Ngừa rủi ro khi quản lý phí bảo trì

Thời gian qua tại TP.HCM xảy ra nhiều vụ tranh chấp liên quan tới quản lý, sử dụng phí bảo trì chung cư. Đơn cử, cư dân chung cư Cantavil Hoàn Cầu, quận Bình Thạnh thắc mắc: khi chủ đầu tư bàn giao phí bảo trì cho ban quản trị chung cư thì chỉ còn 5,7 tỉ đồng (thay do hàng chục tỉ đồng theo tính toán), trong khi chung cư chỉ mới vận hành vài năm. Trong khi đó, ban quản trị chung cư khu A-B Trường đua Phú Thọ, quận 11 phản ánh không được quản lý phí bảo trì mà lại giao cho UBND quận… 

Theo thống nhất 08/2008 của Bộ Xây dựng, phí bảo trì nhà chung cư được chủ tập trung đầu tư bàn giao cho ban quản trị. Trưởng ban quản trị và một thành viên khác bởi vì ban cử ra là đồng chủ tài khoản để quản lý, sử dụng khoản phí này. Góp ý cho dự thảo của Sở Xây dựng, Bộ Xây dựng cho rằng 2 tư nhân đồng quản lý quỹ bảo trì là trưởng và phó ban quản trị.

Ngoài ra, Sở Xây dựng cho rằng việc chủ tài khoản là những tư nhân đại diện cho nhiều hộ dân nhưng được quản lý 1 khoản tiền khá lớn, khi mà không mang cơ chế tài sản đảm bảo tương ứng nên rủi ro rất cao. Để ngăn ngừa rủi ro (những người liên quan mang thể thông đồng chiếm đoạt số tiền này), Sở Xây dựng cho rằng đồng chủ tài khoản quản lý phí bảo trì phải là trưởng ban và chủ tài khoản của chủ ưu tiên đầu tư.
Xem thêm: Thiên đường nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc dành cho đại gia thích đốt tiền?

Mang thể chỉ định công ty quản lý

Một tranh chấp khác cũng khá phổ biến tại các chung cư là quyền chọn công ty cung cấp dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư (sẽ bởi chủ đầu tư tự yêu cầu hay ban quản trị chung cư chọn?). Tại chung cư A-B Trường đua Phú Thọ, quận 11 đang xảy ra khiếu nại như vậy.

Theo UBND quận 11, do TP chưa có quy định về quản lý chung cư tái định cư nên căn cứ tình hình thực tế, quận chỉ định Công ty Dịch vụ công ích là đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý vận hành chung cư A-B Trường đua Phú Thọ. không những thế, ban quản trị chung cư khiếu nại gay gắt, cho rằng việc yêu cầu này là thiếu hụt cơ sở vật chất pháp lý, ảnh hưởng đến lợi quyền của các chủ có. Ban quản trị chung cư đòi quyền đấu thầu tuyển lựa doanh nghiệp quản lý, sau đó tổ chức hội nghị nhà chung cư để duyệt y. Ban quản trị cũng nghĩ rằng quy định hiện hành không phân biệt chung cư tái định cư hay chung cư thương nghiệp như quan điểm của UBND quận 11.
Xem thêm: 4 điểm khác biệt tạo nên đột phá của Vinpearl Phú Quốc 4

Về vấn đề này, dự thảo của Sở Xây dựng nêu rõ: Việc chọn công ty quản lý vận hành nhà chung cư phụ thuộc vào nguồn vốn ưu tiên đầu tư chung cư. Ví như chung cư được đầu tư bằng vốn ngân sách để cho thuê, thuê sắm thì người quyết định tập trung đầu tư được yêu cầu một đơn vị sự nghiệp với vai trò quản lý nhà ở hoặc công ty dịch vụ công ích quận, huyện làm cho đơn vị quản lý nhà chung cư.

Mang chung cư được tập trung đầu tư bằng vốn ngoài ngân sách, chủ ưu tiên đầu tư tự tổ chức quản lý chỉ cần khoảng chưa thành lập ban quản trị. Tại điều khoản về hội nghị nhà chung cư của dự thảo cũng nói rõ: “Hội nghị phê chuẩn việc tuyển lựa doanh nghiệp quản lý vận hành, bảo trì và chỉ áp dụng cho chung cư tập trung đầu tư bằng vốn không thuộc ngân sách Nhà nước”.

 Xem thêm: Phí dịch vụ nhà chung cư chuẩn như thế nào