Việc chủ ưu tiên đầu
tư thu phí có giá “cắt cổ” và tự ý cắt điện, nước, cắt cầu thang
máy đã trực tiếp xâm phạm đến quyền với và quyền tài sản
chung của cư dân trong chung cư. Người dân với quyền tố cáo hành vi
này ra trước pháp luật.
Dù rằng pháp luật
đã sở hữu những quy định về việc thu phí quản lý nhưng tại nhiều
khu chung cư, chủ ưu tiên đầu tư đã tự ý đề ra những mức
phí rất cao. Mức phí này 1 mặt không thích hợp với những quy
định của pháp luật, mặt khác hoàn toàn không xứng đáng có chất lượng
dịch vụ mà người dân hưởng lợi. Điều này gây bất bình của cư dân sống tại một số
khu chung cư.
Theo quy định tại Khoản
5, Điều 50, Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 26/10/2010 của Chính
phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở: “Các chi phí dịch vụ chung cư khi sử dụng
nhà chung cư, kể cả phí dịch vụ trông giữ xe ôtô không được cao hơn mức giá dịch
vụ bởi Ủy ban nhân dân cấp thức giấc quy định”.
Chủ đầu tư cần phải thương lượng với cư dân trong chung cư để có được sự quyết định thu phí quản lý chung cư
Như vậy, chủ đầu
tư với quyền chủ động đề xuất mức phí dịch vụ trong khuôn khổ quy định
của UBND cấp tỉnh giấc. Bên cạnh đó, mức giá đó mang được
áp dụng tại khu chung cư hay không, chủ đầu tư cần phải thương lượng với cư
dân trong chung cư để có được sự quyết định.s
Luật sư tư vấn pháp
luật trực tuyến qua điện thoại gọi: 1900
6162
Sau lúc bán những căn
hộ, chủ đầu tư không còn bất kì quyền năng gì đối với các tòa
nhà, khu chung cư nữa; ngược lại họ phải sở hữu phận sự bảo hành
chất lượng của tòa nhà theo quy định tại Điều 74 Luật Nhà ở, Điều 23 của Luật
Kinh doanh Bất động sản. Theo đó: “Nhà ở được bảo hành sau khi hoàn
thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng” và “Bên
bán có trách nhiệm bảo hành nhà, Công trình xây dựng
đã bán cho bên mua”.
Đối với các chủ
căn hộ, họ sở hữu những quyền với tuyệt đối với phần
diện tích căn hộ của họ (sở hữu riêng). Theo quy định tại Khoản 2, Điều 70
của Luật Nhà ở, theo đó ngoài phần sở hữu riêng của chủ
căn hộ là diện tích bên trong căn hộ còn bao gồm cả diện tích ban công... Tất cả điều ấy đều được học hỏi từ các dự án của Vinhomes từ Royal, Times City tới Vinhomes Nguyễn Trãi.
Ngoài phần diện
tích với riêng như trên, chủ căn hộ chung cư còn với các phần
sử dụng chung theo quy định tại Khoản 3, Điều 70 của Luật Nhà ở. Đó là "phần
diện tích nhà còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng;
không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang bị kỹ thuật dùng
chung trong nhà chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà,
tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu
thang bộ, thang máy, đường phố thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ
thuật, nơi để xe, hệ thống cấp điện, nước, ga, thông báo liên lạc,
phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa
và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ nào; hệ
thống công trình kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối sở hữu nhà
chung cư đó (khuôn viên cây xanh, khu đô thị nội bộ…)”.
Theo Luật Nhà ở, hồ
hết những cơ sở vật chất chuyên dụng cho cho hoạt động của
tòa nhà gồm hệ thống cầu thang, hệ thống điện, nước, khu sân chơi, bãi để
xe, các nhân tố liên quan tới kết cấu tòa nhà…. thuộc
quyền với chung của các hộ gia đình trong tòa nhà và họ có quyền
tối cao trong việc khuyên tôi đơn vị nào quản lý tòa nhà để chuyên
dụng cho cho quyền và lợi ích của họ.
Việc chủ đầu tư thu phí sở hữu giá “cắt cổ” và tự ý cắt điện, nước, cắt cầu thang máy đã trực tiếp xâm phạm đến quyền sở hữu và quyền tài sản chung của cư dân trong chung cư
Việc chủ đầu
tư thu phí sở hữu giá “cắt cổ” và tự ý cắt điện, nước, cắt cầu
thang máy đã trực tiếp xâm phạm đến quyền sở hữu và quyền
tài sản chung của cư dân trong chung cư. Đây là hành động vi phạm pháp luật được
quy định trong Luật Nhà ở, cho nên người dân sống ở chung
cư mang quyền tố cáo hành vi này ra trước pháp luật. Hơn nữa, tập thể các hộ
gia đình là người chủ có tuyệt đối với số đông tòa
nhà, khu chung cư. Vì thế, họ với quyền giữ chủ đầu
tư ở lại để dùng cho cho họ nhưng cũng có quyền trục
xuất chủ tập trung đầu tư ra khỏi tòa nhà.
Xem thêm: CHỦ ĐẦU TƯ CONDOTEL GRAND WORLD PHÚ QUỐC LÀ AI?
Xem thêm: CHỦ ĐẦU TƯ CONDOTEL GRAND WORLD PHÚ QUỐC LÀ AI?
Về phía nhà nước, mà trực
tiếp là Bộ xây dựng, những sở xây dựng, UBND tỉnh giấc, tỉnh
thành sở tại phải mang cách thức giám sát việc thực thi
pháp luật trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản trên địa
bàn mình trực tiếp quản lý; sở hữu cách thức xử lý nghiêm và kịp
thời các chủ đầu tư có bộc lộ vi phạm.
Đăng nhận xét