PHÍ DỊCH VỤ CHUNG CƯ MỚI CÓ THỂ ĐÁP ỨNG ĐƯỢC TRANH CHẤP?

Mới đây, UBND TP Hà Nội đã công bố quyết định quy định về khung mức giá dịch vụ chung cư mới cho những chung cư trên địa bàn TP Hà Nội có mức tối đa là 16.500 đồng/m2/tháng. Quy định này sẽ được áp dụng từ ngày 16/6.

Việc UBND TP Hà Nội công bố bảng giá phí dịch vụ chung cư hàng năm là một trong các giải pháp nhằm ổn định việc loạn thu phí tại các khu nhà chung cư, giảm thiểu mâu thuẫn đang tồn tại giữa người dân và chủ tập trung đầu tư, đơn vị quản lý các khu nhà. Trước thực trạng mâu thuẫn phát sinh liên quan đến phí dịch vụchung cư giữa người dân có chủ đầu tư và các đơn vị quản lý dịch vụ kéo dài thời gian qua, liệu bảng giá mới này có đáp ứng được?

Khảo sát tại các khu chung cư ngay khi bảng giá mới này được ban hành thì gần như ban quản lý các nhà chung cư vẫn giữ nguyên mức thu.

Theo thỏa thuận vừa được UBND TP Hà Nội công bố, mức phí mới này được áp dụng trong khoảng ngày 16/6/2014 và sở hữu hiệu lực trong vòng 1 năm, đây cũng là khung giá được ban hành hàng năm để phù hợp mang thị trường bất động sản. Khảo sát tại các khu chung cư ngay khi bảng giá mới này được ban hành thì gần như ban quản lý các nhà chung cư vẫn giữ nguyên mức thu.

Khu chung cư Nàng Hương, 583 Nguyễn Trãi (Thanh Xuân) bởi vì Công ty Xây lắp điện I khiến chủ đầu tư, sau sự cố về mâu thuẫn giữa cư dân và đơn vị quản lý tòa nhà về một số loại phí dịch vụ năm 2011, mức phí đã được điều chỉnh xuống mức phí dịch vụ 3.000 đồng/m2/tháng, phí gửi xe ôtô sở hữu mái che là 1 triệu đồng/xe/tháng, không mái che là 900.000 đồng/xe/tháng và xe máy là 45.000 đồng/xe/tháng. Từ đó tới nay mức phí này được thu an cư và được cư dân chấp nhận.

Liệu bảng giá dịch vụ mới này với đáp ứng được mâu thuẫn giữa người dân và chủ đầu tư?

Bà Nguyễn Thị Thanh Mai, Giám đốc Ban quản lý dịch vụ nhà chung cư Nàng Hương cho biết, bảng giá phí dịch vụ được xây dựng trong khoảng trước dựa trên các quy định của các cơ quan nhiệm vụ. Mức phí dịch vụ nằm trong biên độ quy định và đã được cư dân chấp nhận, đến nay đang hoạt động ổn định nên dù UBND TP Hà Nội sở hữu ban hành bảng giá mới, đơn vị này cũng chưa sở hữu kế hoạch đổi thay về mức giá. 

Với việc các khu nhà đang vận hành ổn định nên sẽ vẫn giữ nguyên mức giá, ví như sau này với trượt giá mà đơn vị quản lý không thể giải quyết được thì sẽ họp bàn có ban quản trị, cư dân đang sinh sống tại những tòa nhà để bàn việc tăng giảm.

Tại 1 số chung cư đẳng cấp như:  Dự án Royal City, Vinhomes Nguyễn Trãi (Thanh Xuân - Hà Nội) và Times City (Minh Khai - Hà Nội), sau 10 năm được miễn phí dịch vụ, mức phí được áp dụng sẽ là 8.000 đồng/m2; Công trình chung cư Hapulico Complex (Thanh Xuân - Hà Nội) mức phí được chủ tập trung đầu tư áp dụng là 4.000 đồng/m2, phí gửi xe máy là 80.000 đồng/tháng và ôtô là 1 triệu đồng/tháng.

Có thể giải quyết được tranh chấp?

So sánh có bảng giá phí dịch vụ chung cư được áp dụng cho năm 2013 thì bảng giá mới áp dụng cho năm 2014 này hầu như không có gì đổi thay.

Theo thỏa thuận của UBND TP Hà Nội, cụ thể mức phí dịch vụ đối sở hữu loại hình nhà chung cư không mang thang máy, mức giá dịch vụ tối thiểu 450 đồng/m2, tối đa 5.000 đồng/m2. Đối mang loại hình nhà chung cư sở hữu thang máy, mức giá dịch vụ tối thiểu 800 đồng/m2, tối đa 16.500 đồng/m2. Khung giá dịch vụ chung này chưa gồm những khoản khác như tắm hơi, bể bơi, sân tennis hoặc các dịch vụ cao cấp khác. các ban quản trị nhà chung cư được thỏa thuận giá dịch vụ tại chính chung cư đó, nếu như chưa thành lập được ban quản trị thì việc tính phí dịch vụ phải được sự bằng lòng (bằng văn bản) của trên 50% số hộ dân đang sinh sống tại chung cư đó. So sánh có bảng giá phí dịch vụ chung cư được áp dụng cho năm 2013 thì bảng giá mới áp dụng cho năm 2014 này hầu như không có gì đổi thay.
Xem thêm: ĐẦU TƯ CONDOTEL CẦN BAO NHIÊU VỐN?

KĐT mới Đông Xá sở hữu rất đa tiện ích đang mang mức thu phí dịch vụ khá “mềm”.

Trao đổi sở hữu PV, ông Trần Văn Minh, Trưởng phòng Quản lý kinh tế Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, để xây dựng bảng giá phí dịch vụ chung cư, đội liên ngành gồm những sở, ban, ngành đã tiến hành khảo sát hơn 50 khu trên địa bàn TP Hà Nội để thu thập ý kiến trong khoảng cư dân, chính quyền địa phương để với những đánh giá cụ thể và sát mang thực tế.

Qua công tác khảo sát, lấy ý kiến thì tất cả cư dân và chính quyền sở tại không với ý kiến gì về mức phí dịch vụ chung cư đang được áp dụng theo bảng giá năm 2013, từ đó Sở Xây dựng đã tham mưu cho UBND TP Hà Nội giữ nguyên các mức giá theo bảng giá của năm 2013.

Ông Minh cho biết, ngày nay các cơ quan nhiệm vụ sẽ tiếp tục khảo sát, lấy ý kiến từ cư dân ở những khu dân cư và những cấp chính quyền, mang thể tới năm 2015 sẽ xây dựng 1 khung giá an cư, có thể áp dụng lâu dài.
Xem thêm: CÓ NÊN ĐẦU TƯ CONDOTEL PHÚ QUỐC?

Đưa ra nhận xét về tình trạng mâu thuẫn liên quan đến phí dịch vụ chung cư vẫn tồn tại thời gian qua, ông Minh nghĩ rằng, mâu thuẫn phát sinh là các trường hợp đặc trưng, tồn tại ở những khu chung cư sở hữu các loại hình dịch vụ đặc biệt, sang trọng. Các mâu thuẫn này là chỉ là số ít. không những thế, vấn đề là các tranh chấp liên quan đến phí dịch vụ chung cư thời gian qua đã từng có lúc rất “nóng” lúc áp dụng bảng giá cũ, thì nay việc áp dụng bảng giá mới không với gì đổi thay so có bảng giá cũ, liệu các tranh chấp này sở hữu được giải quyết? sở hữu ý kiến cho rằng, việc bảng giá phí dịch vụ này chưa gồm những khoản khác như tắm hơi, bể bơi, sân tennis hoặc những tiện ích cao cấp khác, liệu các chủ ưu tiên đầu tư, đơn vị quản lý có ích dụng những loại dịch vụ này để “loạn thu” lúc những dịch vụ này không được quy định rõ?

Xem thêm: PHÍ DỊCH VỤ CHUNG CƯ HÀ NỘI VẪN CHƯA GIẢM