Mặc dầu cơ quan nhà nước
đã với quy định khống chế mức phí tại các khu chung cư, đô thị mới nhưng đông đảo
các khu này đều thu vô tội vạ, làm cư dân mang thu nhập cao ở đây cũng méo mặt,
do tổng phí hằng tháng đắt như... đi thuê nhà.
Cách đây không lâu nhất
là vụ việc cư dân toà nhà Keangnam cao nhất Hà Nội (Phạm Hùng - Cầu Giấy) vừa về
nhận nhà đã phải biểu tình, dọa kiện chủ đầu tư do mức phí dịch vụ chung cư quá cao, chất lượng nhà không đảm bảo.
Phí dịch vụ chung cư là mức phí cao nhất Hà Nội hiện tại, vậy mà chủ ưu tiên đầu tư Keangnam vẫn kêu lỗ?!
Cụ thể, phí trông giữ
xe ô tô theo tháng một.462.000 đồng, theo lượt là 20.000 đồng/2 giờ; Phí trông
giữ xe máy/tháng là 104.000 đồng, theo lượt là 10.000 đồng; Phí trông giữ xe
máy qua đêm 60.000 đồng. Phí dịch vụ 21.000 đồng/m2. Đây là mức phí cao nhất Hà
Nội hiện tại. Ấy vậy mà chủ ưu tiên đầu tư Keangnam vẫn kêu lỗ?!
Tôi đi công tác suốt,
không mấy khi ở nhà mà dùng tới dịch vụ cây xanh, bể bơi nhưng cũng phải bỏ ra
1,4 triệu đồng/tháng tiền dịch vụ cho những nhân tiện ích mình không dùng, rất
vô lý.
Cách đây 4 năm, cư dân
con đường The Manor (Mỹ Đình, Mễ Trì, Hà Nội) cũng vừa vào ở đã phải biểu tình
phản đối chủ đầu tư Bitexco tự thu phí dịch vụ giá trên trời. Khi đó, phí dịch
vụ cho một căn hộ (bao gồm phí thang máy, vệ sinh...) là 166USD/tháng, phí gửi
xe ôtô là 100USD/tháng, xe máy 10USD/tháng... Những chi phí này đã được tối giản đi rất nhiều và được học hỏi từ các dự án Vinhomes Nguyễn Trãi, Vinhomes Liễu Giai, Royal City...
Việc kêu kiện ầm ĩ, cuối
cộng cũng sở hữu tác dụng. Kết quả, chủ đầu tư đành khuyến mại, tuy vẫn cao hơn
so mang quy định. Hiện phí dịch vụ tại The Manor được tính 9.000 đồng/m2/tháng,
xe máy 104.000 đồng/tháng, ô tô 875.000 đồng/tháng xe thứ nhất và 1,2 triệu đồng/tháng
xe thứ 2.
Chị Thu - ở tầng 19 khu
C cho biết: “Mang tiếng là chung cư cao cấp hàng đầu Hà Nội mà bảng số cửa ra
vào tòa nhà suốt ngày bị kẹt. Gia đình tôi tháng nào cũng đóng một,2 triệu đồng
tiền phí dịch vụ cho căn hộ 134m2, cộng thêm tiền gửi 2 xe ô tô gần 2 triệu đồng,
tiền điện tính 3.500 đồng/số; tiền nước, tiền internet... Tổng cùng mất cả chục
triệu đồng mỗi tháng nhưng dịch vụ ở đây cũng chỉ như các chung cư thương mại
bình thường khác. Ngày nay giá cả cái gì cũng tăng, tháng nào cũng gánh đủ những
loại chi phí tiền triệu thế này thì gia đình tôi chắc cũng tính cho thuê nhà, dọn
sang khu khác ở”.
Theo khảo sát của PV
thì hiện 1 số chung cư đẳng cấp trên địa bàn Hà Nội đều tự thu phí dịch vụ cao
ngất ngưởng như: Ciputra: 6.300 đồng/m2/tháng, Sky City 8.000 đồng/m2, Khu D5 Dịch
Vọng Hậu: hai.000.000 đồng/hộ/tháng, Keangnam: 21.000 đồng/m2, Vincom B: 14.000
đồng/m2…
Mỗi tháng chi phí các loại dịch vụ cả chục triệu đồng, ở nhà mình mà đắt ngang đi thuê nhà.
Tiền gửi xe cũng do ban
quản lý những tòa nhà tự đặt ra mức thu cao hơn mức quy định của UBND đô thị 20
- 30%. Cá biệt, như Sky City phí đỗ xe trên sân đối mang ô tô là 30 nghìn đồng/giờ,
xe máy là 10 nghìn đồng/giờ. Về phí gửi xe khu vực tầng hầm, mỗi căn hộ được gửi
1 xe ô tô du lịch dưới 7 chỗ; hai xe máy và 1 xe đạp. Phí gửi xe ô tô là 2,5
triệu đồng/tháng, xe máy: 150 nghìn đồng/tháng; xe đạp: 50 nghìn đồng/tháng. Tính
ra, 1 gia đình ở căn hộ chung cư trên 100 m2, mỗi tháng chi phí các loại dịch vụ
cả chục triệu đồng, ở nhà mình mà đắt ngang đi thuê nhà.
Ông Phạm Sỹ Liêm,
nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, theo quyết định 08/2008 của Bộ Xây dựng
về quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư quy định việc thu phí là bởi Ban quản
lý thỏa thuận sở hữu chủ hộ. Ban quản lý bởi vì các chủ hộ bầu ra. Ban quản lý
khi được bầu sẽ soạn thảo ra điều lệ quản lý chung cư.
Trong điều lệ thì mới
mang nội dung quản lý là gì, rồi tính toán, nội dung nào thì cần bao nhiêu tiền
và công bố ra trước hội nghị cư dân chung cư để mọi người thông qua. Vì vậy,
phí bao nhiêu do chính cư dân thống nhất. Còn chủ ưu tiên đầu tư tự đặt ra phí,
tự thu là sai quy định.
Cũng theo ông Liêm, tầng
hầm gửi xe thuộc với chung do chủ tập trung đầu tư đã phân bổ vào giá thành những
căn hộ trên để đưa ra giá bán và đã thu tiền rồi. Nên họ có quyền sử dụng tầng
hầm. Bởi vậy người dân được quyết định lập ra tổ giữ xe, chi phí giữ thế nào?
Đèn điện ở đấy tốn bao nhiêu?…
Gần như cái đó mới quy
ra phí giữ xe bao nhiêu và đều duyệt hội nghị chung cư. Trong trường hợp chủ tập
trung đầu tư độc quyền đưa ra giá bắt người tiêu dùng phải tuân theo thì cơ
quan chức năng chính quyền phải vào cuộc xử lý.
Luật sư Bùi Quang
Hưng-Văn phòng Luật sư Bùi Quang Hưng và cộng sự, cho biết việc thu phí trông
xe tại nhiều chung cư sang trọng đã vượt mức phí tối đa được UBND đô thị ban
hành. ví thử, theo thống nhất 107 ngày 29-9-2009, của UBND TP Hà Nội, thì mức
phí tối đa trông giữ các phương luôn tiện tại các chung cư trên địa bàn quận Cầu
Giấy và huyện trong khoảng Liêm như sau: Phí trông xe ô tô là 875.000 đồng/xe/tháng;
ô tô tính theo lượt là 10.000 đồng/xe/lượt. Xe máy là 45.000 đồng/xe/tháng, xe
máy trông giữ qua đêm là 3.000 đồng/lượt; xe máy là 2.000 đồng/lượt...
Do đó, người dân sinh sống
tại chung cư có mức thu phí cao hơn quy định mang quyền gửi đơn khiếu nại lên
UBND TP Hà Nội, yêu cầu tiến hành những phương pháp xử phạt hành chính và
phương án cưỡng chế chấp hành quy định của cơ quan quản lý nhà nước.
Đăng nhận xét