NHỮNG XUNG ĐỘT VỀ PHÍ CHUNG CƯ LIỆU CÓ CHẤM DỨT?

Những mâu thuẫn, xung đột về phí vận hành, phí gửi xe…tại chung cư sẽ được xử lý về đầu tiên. Đại diện Bộ Xây dựng khẳng định như vậy khi trao đổi sở hữu Góc nhìn thẳng.

Xin kính chào quý vị và các bạn!

Lâu nay, các tranh cãi, thậm chí xô xát giữ chủ ưu tiên đầu tư chung cư và người dân mua căn hộ xảy ra thường xuyên như cơm bữa. Trong đó, nổi lên là hai vấn đề phí dịch vụ và phí gửi ô tô.

Đầu tháng Tư này, Thông tư 02 về quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư vì Bộ Xây dựng ban hành sẽ mang hiêu lực. Hành lang pháp lý này liệu có đủ căn cứ để các đối tác thi hành?

Góc nhìn thẳng với cuộc trao đổi với ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị phần bất động sản (Bộ Xây dựng) về vấn đề này. Tham khảo phí dịch vụ chung cư.

Xin cảm ơn ông đã nhận lời tham dự chương trình!

Nhà báo Thu Lý:Thưa ông, nhiều người đã đặt hy vọng vào sự có hiệu lực của thông tư về quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư sẽ giúp cả quý khách chung cư lẫn chủ ưu tiên đầu tư với căn cứ pháp lý để giải quyết các xung đột bấy lâu về phí quản lý, phí gửi xe...Vậy ông với thể thẩm định cụ thể các quy định nào sẽ là chìa khóa để giải tỏa mâu thuẫn luôn tồn tại này?

 XUNG ĐỘT VỀ PHÍ CHUNG CƯ - giá dịch vụ cũng không giống nhau giữa những chung cư .

Ông Nguyễn Mạnh Khởi: khi chung cư được bàn giao, người dân vào sinh sống thì người dân và đại diện hội nghị chung cư của người dân cũng sẽ thống nhất giá dịch vụ trên hạ tầng quyết định mang nhà cung ứng dịch vụ. Như vậy, nguyên tắc trước nhất trong việc xây dựng giá dịch vụ là quyết định kể cả trước và sau khi diễn ra hội nghị nhà chung cư. Tôi nghĩ, đây là điểm mấu chốt.

Giá dịch vụ được xây dựng trên cơ sở vật chất thống nhất phải đáp ứng nhu cầu làm sao kết hợp và tùy thuộc vào nhu cầu của mỗi nhà chung cư khác nhau. Giả dụ một chung cư có phân phối dịch vụ tốt, giải quyết được đề nghị của người dân thì sở hữu thể giá sẽ cao. Còn tùy thuộc nhà chung cư, khuyên tôi cung cấp dịch vụ bình thường thì giá dịch vụ sẽ thấp hơn. Bây giờ, giá dịch vụ cũng không giống nhau giữa những chung cư .

Thứ ba, là căn cứ vào đề nghị của công việc. Chẳng hạn tùy thuộc vào nhà chung cư mà công việc quản lý vận hành nhiều hay ít và lúc tuân thủ các công việc ấy sẽ đưa ra được giá dịch vụ khác nhau. Tôi nghĩ, đây là điều mang thể đáp ứng được những vấn đề ban đầu về xung đột giá dịch vụ đối với việc quản lý vận hành nhà chung cư.

Về phí gửi xe, ngày nay theo quy định của pháp luật phí trông giữ xe mang thể là xe đạp, xe máy, ô tô cho người dân thì quy chế này không điều chỉnh mà hướng theo quy định của pháp luật về phí, lệ phí và pháp luật về phí, lệ phí. Tùy mỗi tình, mỗi địa phương, HĐND sẽ phê duyệt và phí đó khác nhau tùy từng khu vực khác nhau vì vậy phí trông giữ xe là tuân thủ theo quy định của Nhà nước.

Nhà báo Thu Lý: Giải thích tăng cường về thông tư Bộ Xây dựng mang đưa ra một định nghĩa là “thuận mua sắm vừa bán” nếu anh bán đắt thì không ai sắm dịch vụ của anh cả. Vậy quy định của pháp luật sẽ điều chỉnh giá dịch vụ chung cư như thế nào? Nhưng với những dự án của vingroup thì điều này gần như là không xảy ra và điển hình là dự án vinhomes nguyễn trãi.

 XUNG ĐỘT VỀ PHÍ CHUNG CƯ - dân muốn phân phối dịch vụ rất tốt thì sẽ phải trả tăng cường tiền

Ông Nguyễn Mạnh Khởi: Cũng như tôi đã tư vấn ở trên về nguyên tắc, đây là một thị phần hoạt động kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành chung cư, cũng là một dạng của kinh doanh bất động sản và đã là thị trường thì có “thuận mua sắm vừa bán”, tức là thống nhất trên cơ sở vật chất nguyên tắc.

Tất nhiên, để tránh những trường hợp như trước đây, công trình để chúng ta quyết định không rõ, chủ ưu tiên đầu tư đưa ra nhiều yếu tố có phần không hợp lý… thì để xử lý vấn đề này trong thông tư cũng đã mang quy định rất cụ thể tức là những yếu tố, những công việc để chấp hành giá dịch vụ này ra sao. chẳng hạn, hoạt động quản lý dịch vụ vận hành phải chấp hành 1 số công việc như vận hành thang máy khiến cho sao đảm bảo bình thường, bảo dưỡng, bảo trì những trang bị rồi hoạt động phân phối dịch vụ vệ sinh môi trường, bảo vệ an ninh chung cư…Đưa ra các nguyên tắc đó để người dân biết được việc quản lý dịch vụ bao gồm những gì để quyết định. Và không những thế luật cũng như nghị định đã quy định là giao cho UBND cấp thức giấc, thành phố sẽ ban hành khung giá của địa phương làm cơ sở vật chất để các bên thảo luận, thỏa thuận để đưa ra giá cho từng nhà chung cư. Tức là, Nhà nước đã với những định hướng nhưng nhà nước không can thiệp sâu vào việc thống nhất để bảo đảm khiến sao kết hợp kế thừa ích của những cư dân và nhà cung ứng dịch vụ. Ví như cư dân muốn phân phối dịch vụ rất tốt thì sẽ phải trả tăng cường tiền còn nhà cung cấp dịch vụ muốn được cư dân trả tiền cao thì anh phải cung ứng dịch vụ hoàn hảo.
Xem thêm: Thả mình tận hưởng phong cách biển tại Vincharm Spa Phú Quốc

Tôi cho rằng, thông tư 02 đã xử lý được vấn đề này và tôi cũng nghĩ rằng khi thông tư 02 với hiệu lực từ đầu tháng 4 tới sẽ đáp ứng được các băn khoăn chỉ mất khoảng vừa mới đây về giá dịch vụ.

Nhà báo Thu Lý: thực tế, những mâu thuẫn trong việc quản lý, vận hành chung cư, phần thua thiệt thường rơi vào các người dân mua căn hộ, điểm cần thiết nhất của thông tư lần này là gì, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của họ, thưa ông?

Ông Nguyễn Mạnh Khởi: Trên nguyên tắc là phải thống nhất cụ thể trong những hợp đồng về quyền và phận sự của người dân. Về hiệp đồng, ở đây không chỉ là hợp đồng trong lúc mua và bán mà hiệp đồng ở đây còn thống nhất cả sau khi nhận bàn giao nhà, sử dụng nữa. Nói chẳng hạn như phí dịch vụ giả sử, trước lúc hội nghị nhà chung cư được diễn ra giữa người dân và chủ tập trung đầu tư đã phải thỏa thuận ngay trong hợp đồng sắm bán là chỉ mất khoảng khi chưa thành lập Ban quản trị thì chúng tôi sẽ thu phí của người dân là bao nhiêu ngay trên hiệp đồng hoặc kinh phí bảo trì chúng tôi phải đóng. Còn sau khi tổ chức hội nghị thì hội nghị nhà chung cư sẽ thống nhất trên cơ sở vật chất giá dịch vụ của 1 số nhà phân phối đưa ra hội nghị sẽ thảo luận, quyết định chọn lựa giá nào cho phù hợp. Nó trên nguyên tắc đầu thầu nên hoàn toàn với thể bảo vệ được.
Xem thêm: Khám phá sân chơi đẳng cấp của giới thượng lưu – Casino Phú Quốc

Còn về phí trông giữ xe thì nhà nước đã quy định trên địa bàn nào thì phải thực hiện theo địa bàn đó. Bây giờ theo quy định trông giữ xe là phải nộp phí và phí là theo quy định vì HĐND quy định do vậy hoàn toàn bảo đảm quyền lợi của những người dân.

Nhà báo Thu Lý: Xin cảm ơn ông! Hy vọng qua cuộc trao đổi này bạn đọc đã sở hữu cái nhìn rõ hơn hiểu rõ hơn về những cố gắng của Bộ Xây dựng trong việc hoàn thiện thông tư 02.

 xem thêm: NHỮNG QUY ĐỊNH VỀ PHÍ QUẢN LÝ CHUNG CƯ VÀ QUỸ BẢO TRÌ